Leben in unmittelbarer Nähe zu Thun...

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1 Leben in unmittelbarer Nähe zu Thun... Verkaufsdokumentation Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Autounterstand Tulpenweg 10c 3613 Steffisburg rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...7 Fotos und Baubeschrieb...8 Planunterlagen...12 Grundbuchauszüge...18 Kaufbedingungen...22 Unser Vorgehen im Verkauf...23 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Steffisburg zählt 15'600 Einwohner und grenzt direkt an Thun. Die Liegenschaft liegt zwar auf Steffisburger Boden, die Wohnlage ist aufgrund der kurzen Distanz eher nach Thun ausgerichtet. Hier werden sich alle wohlfühlen, die gerne zentral leben. Thun's Zentrum mit seinen umfangreichen Einkaufsund Freizeitmöglichkeiten ist nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt und bequem zu Fuss erreichbar. Steffisburg, Thun und die angrenzenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der Thunersee mit seiner Uferzone zu Wassersport, Baden und gemütlichem Verweilen ein. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen, Veranstaltungen, Restaurants, Bars, Discos und Kinos bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Erschliessung Der Bahnhof Thun und das Stadtzentrum liegen 1.5 km von der Liegenschaft entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A6 Thun Nord ist ebenfalls ca. 1.5 km entfernt. Schule, Einkauf Einkaufscenter und Lebensmittelgeschäfte sind über die ganze Stadt Thun verteilt. Steffisburg hat eine Vielzahl an Kindergärten, Primar- und Oberstufenklassen verteilt in der ganzen Gemeinde. Thun bietet zudem ein grosses und vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Gymnasium, Wirtschaftsschule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.72 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das Reihenmittelhaus liegt an einer ruhigen Wohnlage in Steffisburg Schwäbis. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sind in näherer Umgebung vorhanden. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Uetendorf / Seftigen Richtung Steffisburg / Heimberg t t p p + + r r o o q q n n s s Richtung Gwatt / Spiez Richtung Hünibach / Hilterfingen 1. Bahnhof Thun / Schiffstation 2. Bälliz - Einkaufs- und Flaniermeile (Einkaufen, Banken, Apotheke, Cafés etc.) 3. Kindergarten und Primarschule Sonnenfeld 4. Spital Thun 5. Flussbad Schwäbis 6. Strandbad 7. Autobahn Zubringer A6 4

5 Situationsplan Reihenmittelhaus Autoabstellplatz 5

6 Objektangaben Erschliessung Zustand Heizung / Warmwasser Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV erschlossen. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand. Zentrale Gasheizung (neuwertig), Warmwasseraufbereitung über Heizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Gesamteigentum, einfache Gesellschaft Tulpenweg 10c, 3613 Steffisburg Baujahr Liegenschaft 1986 Liegenschaftsbezeichnung Parkierung 4 1/2 Zimmer Reihenmittelhaus 1 Autounterstand Gebäudeversicherungswert Reihenmittelhaus Fr. 503'400.- Neuwert, Index 194, 694 m3, massiv Zonenvorschriften Wohnen W2 kleiner Grenzabstand 4 m Geschosszahl 2 grosser Grenzabstand 10 m Ausnützungsziffer 0.60 Gebäudehöhe 7 m Empfindlichkeitsstufe II Gebäudelänge 35 m Parzelle Gbbl. Nr m2 Reihenmittelhaus Gbbl. Nr m2 Aussenabstellplatz Amtliche Werte Gbbl. Nr Fr. 330'800.- Reihenmittelhaus Gbbl. Nr Fr. 5'300.- Aussenabstellplatz Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, Anund Vormerkungen) vorhanden. 6

7 Raumprogramm Nettowohnfläche Dachgeschoss Obergeschoss Dachzimmer m2 Vorplatz m2 Bad / Dusche / WC m2 Zimmer Ost m2 Zimmer West m2 Erdgeschoss Wohnen / Essen m2 Küche m2 mit Zugang zu Balkon Wintergarten m2 Total NWF gerundet m2 Nebenräume Untergeschoss Eingang / Garderobe, Waschen, sep. WC, Keller 7

8 Fotos und Baubeschrieb DG, Dachzimmer Ausgebautes Dachzimmer mit Lukarne erstellt im Jahr 2000 Fussbodenbelag: textil OG, Zimmer West Schlafzimmer Fussbodenbelag: textil OG, Bad / Dusche / WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche 8

9 OG, Zimmer Ost Schlafzimmer Fussbodenbelag: textil EG, Wohnen / Essen Offener Wohn- / Essbereich mit Cheminée Fussbodenbelag: Platten EG, Wintergarten Verglaster Wintergarten (beheizbar) 9

10 EG, Küche Fussbodenbelag: Platten EG, Balkon Ostseite erschlossen über Küche / Essplatz UG, Waschküche / Heizung Waschküche mit Waschmaschine und Waschtrog Gasheizung (neuwertig) mit Boiler für die Warmwasseraufbereitung 10

11 Sitzplatz Garten / Sitzplatz auf der Westseite mit Aussencheminée, erschlossen über Wintergarten Pflanzbeete Umgebung mit Pflanzbeeten auf der Ostseite (Zugang) Autoabstellplatz 1 gedeckter Autoabstellplatz (links aussen) vor der Liegenschaft 11

12 Planunterlagen Grundriss Dachgeschoss 12

13 Grundriss Obergeschoss Plan abweichend zu Realität (Bad mit Badewanne und Dusche) 13

14 Grundriss Erdgeschoss auf dem ursprünglichen Plan fehlen Balkon und Wintergarten 14

15 Grundriss Untergeschoss 15

16 Aussenansicht Westen 16

17 Querschnitt 17

18 Grundbuchauszüge Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Burri Vanessa Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Steffis burg / 3562 Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr 3562 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 132 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Schwäbis Schwäbis Bodenbedeckung Gebäude, 65 m² Gartenanlage, 67 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 65 m² Tulpenweg 10c, 3613 Steffisburg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grunds tücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 330' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Uhlmann-Pfeuti Peter, /1983/0 Kauf Uhlmann-Pfeuti Ursula, /213/0 Schenkung Anmerkungen /5366/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / Diens tbarkeiten /3618/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /3618/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Einfriedung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Erschliessung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Durchgang ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Steffisburg 939/821 z.g. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (L) Einfriedung ID / z.g. LIG Steffisburg 939/821 z.g. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (L) Durchgang ID / z.g. LIG Steffisburg 939/821 z.g. LIG Steffisburg 939/3563 z.g. LIG Steffisburg 939/3564 z.g. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Einfriedung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Schutzraum ID / z.l. LIG Steffisburg 939/3563 Seite 1 von 2 18

19 /6136/0 (R) Durchgang ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Durchgang ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Container ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Erschliessung ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Durchgang ID / z.l. LIG Steffisburg 939/3565 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /1982/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 60'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/3566 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun (UID: CHE ) /1984/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 240'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/3566 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun (UID: CHE ) /1984/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/3566 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 19

20 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Steffis burg / 3566 Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr 3566 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 31 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Schwäbis Schwäbis Bodenbedeckung Gebäude, 16 m² Strasse, Weg, 7 m² Übrige befestigte Fläche, 8 m² Gebäude / Bauten Gebäude/Bauten, 16 m² Tulpenweg, 3613 Steffisburg Gesamtfläche 64 m² (auf mehreren Grundstücken) Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grunds tücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 5' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Uhlmann-Pfeuti Peter, /1983/0 Kauf Uhlmann-Pfeuti Ursula, /213/0 Schenkung Anmerkungen Keine Diens tbarkeiten B 1520 (L) Allg. Fahrweg ID / z.g. Einwohnergemeinde Steffisburg /6136/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Steffisburg 939/3565 z.g. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (L) Vorplatz ID / z.g. LIG Steffisburg 939/3567 z.g. LIG Steffisburg 939/3568 z.g. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Vorplatz ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Vorplatz ID / z.l. LIG Steffisburg 939/ /6136/0 (R) Vorplatz ID / z.l. LIG Steffisburg 939/3569 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Seite 1 von 2 20

21 Pfandrechte /1982/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 60'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/3562 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun (UID: CHE ) /1984/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 240'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/3562 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun (UID: CHE ) /1984/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/3562 Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 21

22 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis 4 1/2 Zimmer Reihenmittelhaus mit 1 Autounterstand Fr. 520'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Es wird erwünscht, dass die Käuferschaft die bestehende Festhypothek von Fr. 268'000.- zu den folgenden Konditionen übernimmt: Festhypothek bei der Raiffeisenbank Thun Laufzeit bis 31. Dezember 2026 Zinssatz 1.60 % Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 340'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 22

23 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 23

24 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Livia Hofbauer rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax