Ihr eigenes Haus in Bern

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1 Ihr eigenes Haus in Bern Gemütliches 4½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus am Winterfeldweg in Bern WINTERFELDWEG 116A 3018 BERN ManagImmos Leidenschaft für Immobilien & Wohnkultur

2 Ihr eigenes Zuhause am beliebten Winterfeldweg in Bern-Bümpliz Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Reiheneinfamilienhaus im beliebten Wohnquartier Winterhalde am Stadtrand von Bern, an sonniger und ruhiger Lage. Das Ortszentrum von Bümpliz sowie das Westside in Brünnen sind bequem zu Fuss erreichbar. Wenige Schritte zum Tramhaltestelle Zur Liegenschaft gehört ein eigener, pflegleichter und sonniger Garten. Das Haus ist aufgrund der verschiedenen in den letzten Jahren getätigten Renovationen in einem guten Zustand und sofort bewohnbar. Im EG befindet sich ein kleines Gästebad im Rohbau, welches durch den neuen Eigentümer bei Bedarf fertiggestellt werden kann. Aufgrund seiner Grösse eignet sich das Haus idealerweise für Single oder Paar. Bestehende Hypothek der Berner Kantonalbank (BEKB) mit attraktivem Zinssatz (mtl. Kosten CHF ) kann übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den soliden Qualitäten dieses Zuhauses. Treten Sie ein. Zuerst mit dieser Dokumentation. Anschliessend freue ich mich sehr darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen. Christoph Meyer ManagImmos GmbH Scheunerweg Ittigen Telefon Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht der Einwohnergemeinde Bern (Baurechtszins mtl. CHF ) REIHENEINFAMILIENHAUS WINTERFELDWEG 116A 3018 BERN MANAGIMMOS.CH

3 Das Wichtigste in Kürze VERKAUFSOBJEKT Reihenhaus, 4.5 Zimmer ADRESSE Winterfeldweg 116a, 3018 Bern BAUJAHR 1957 WOHN- UND NUTZFLÄCHE ca. 85 m 2 auf 3 Etagen RAUMANGEBOT EG Vorplatz, Eingang, Garderobe, Keller, Waschen, Gästebad (Rohbau) 1. OG Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang Garten, Badezimmer 2. OG Grosses Schlafzimmer sowie 2 kleinere Zimmer ESTRICH GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 100 m 2 GVB VERSICHERUNGSWERT CHF PREIS CHF REIHENEINFAMILIENHAUS WINTERFELDWEG 116A 3018 BERN MANAGIMMOS.CH

4 Bern Bern ist eine politische Gemeinde in der Schweiz und als Bundesstadt deren Hauptstadt. Bern ist Hauptort des gleichnamigen Kantons, in dessen Verwaltungskreisen es zum Verwaltungskreis Bern-Mittelland gehört. Bern gehört mit Einwohnern neben Zürich, Genf, Basel und Lausanne zu den grössten Gemeinden der Schweiz; rund Personen wohnen in der Agglomeration Bern. Die Stadt Bern ist das Zentrum der Wirtschaftsregion Bern-Mittelland. Die Stadt ist nicht nur Sitz der städtischen und kantonalen, sondern als Bundesstadt auch der eidgenössischen Verwaltung und damit das grösste Verwaltungszentrum der Schweiz. Seit längerem bestehen Bestrebungen, die Stadt und Agglomeration als Hauptstadtregion Schweiz deutlicher zu positionieren. Zusammen mit den Zentren Lausanne und Genf gehört die Stadt Bern zur Greater Geneva Berne area. Die 1191 gegründete Zähringerstadt ist mit ihren charakteristischen Lauben teilweise in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Seit 1218 Freie Reichsstadt, trat Bern 1353 der Eidgenossenschaft bei und entwickelte sich bis ins 16. Jahrhundert zum grössten Stadtstaat nördlich der Alpen wurde die Berner Altstadt in die Liste des UNESCO-Welterbes aufgenommen. REIHENEINFAMILIENHAUS WINTERFELDWEG 116A 3018 BERN MANAGIMMOS.CH

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11 Facts & figures REIHENEINFAMILIENHAUS WINTERFELDWEG 116A 3018 BERN MANAGIMMOS.CH

12 FACTS & FIGURES Bauinformationen Grundbuchdaten Grundstück-Nr Im Baurecht Einwohnergemeinde Bern bis 2036 Baurechtszins CHF 270. /Monat CHF /Jahr Bauinventar Schutzkategorie erhaltenswert Bauzustand Es besteht grundsätzlich kein Renovationsbedarf, das Haus ist in gutem Zustand. Bei Bedarf kann das Gästebad im EG fertiggestellt werden (Wasseranschlüsse etc. vorhanden, ausstehend sind Apparate, Plättli und Fenster). Zudem wird empfohlen, in absehbarer Zeit die Fenster im 2. OG auszutauschen. Bodenbeläge Parkett, Laminat, Steinboden Garten Kleiner, pflegeleichter und sonniger Garten inkl. Sitzplatz auf Südseite Keller Im Erdgeschoss Estrich Dachgeschoss (zugänglich mit Leiter) Waschküche Eigene Waschmaschine Parkplätze Blaue Zone / Anwohnerparkkarte Facilities/Technik Heizung Elektrospeicherheizung (2006) Warmwasser 300 Liter Boiler (2011) Anschlüsse Glasfaser, Kabel-TV Steuerwerte Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert CHF Preise Preis CHF Handänderung z.l. Käuferschaft Verfügbarkeit nach Vereinbarung REIHENEINFAMILIENHAUS WINTERFELDWEG 116A 3018 BERN MANAGIMMOS.CH

13 Amtliches & Pläne Transparenz garantiert. REIHENEINFAMILIENHAUS WINTERFELDWEG 116A 3018 BERN MANAGIMMOS.CH

14 Querschnitt Haus

15 Fassaden

16 EG

17 1. OG

18 2. OG

19 Lust auf einen Augenschein? Sind Sie ernsthaft interessiert? Dann rufen Sie uns bitte gleich zur Vereinbarung eines Termins für einen ersten Rundgang durch das Haus und den Garten an. Bitte haben Sie aus Respekt gegenüber den jetzigen Bewohnern Verständnis, dass diese Besichtigungen nur nach dieser vorgängigen Terminvereinbarung und stets in Begleitung einer Vertreterin oder eines Vertreters von ManagImmos möglich sind. Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf: REIHENEINFAMILIENHAUS WINTERFELDWEG 116A 3018 BERN MANAGIMMOS.CH

20 ManagImmos. Qualität ist unser Business. Kompetent, unabhängig und zielorientiert: Unter diesem Fokus engagieren wir uns. Vertrauen, Sicherheit und nachhaltiger Erfolg: Das sind die Ziele, die wir als Generaldienstleistungsunternehmen für die positive Entwicklung von Immobilienwerten konsequent verfolgen. Unser modular aufgebautes Leistungspaket umfasst die ganzheitliche Betreuung und die proaktive Verwaltung mit einer effizienten Bewirtschaftung das Projektmanagement bei Neubauten, Sanierungen und Renovationen Kauf von Häusern für unsere Partner oder für Eigenbedarf die Vermarktung neuer und bestehender Liegenschaften Beratung rund ums Thema Immobilien Dank unserem umfassenden Know-how vom Bau bis zum Marketing bieten wir innovative und kreative Lösungen, aus denen Mehrwert und Erfolg wächst: stets mit Blick auf das Detail und der Übersicht aufs Ganze. Als unabhängiger Netzwerkspezialist sind wir Partner von Privatpersonen, KMU, Architekten und Investoren. ManagImmos GmbH Scheunerweg Ittigen T Copyright / Verbindlichkeit: Diese Dokumentation wurde von der ManagImmos als alleinbeauftragte Verkäuferin ausgearbeitet. Die Dokumentation ist für den Abschluss von allfälligen Verträgen nicht verbindlich. ManagImmos Leidenschaft für Immobilien & Wohnkultur