MFH (gemischte Liegenschaft 1 Gewerbe mit 3 Wohnungen), Chörenmattweg 8, 8965 Berikon

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1 MFH (gemischte Liegenschaft 1 Gewerbe mit 3 Wohnungen), Chörenmattweg 8, 8965 Berikon

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3 Lagebeschrieb Mit 4400 Einwohnern hat sich das ehemals kleine Bauerndorf Berikon zu einer aufstrebenden Gemeinde mit moderner Infrastruktur entwickelt. Die Rege Bautätigkeit weist deutlich auf die Beliebtheit der Gemeinde als familienfreundlicher Wohnort hin. Die neue Anflugschneise des Unique-Airport beeinträchtigt nicht die ruhige Lage Berikons. Der attraktive Steuerfuss von 82% und die gesunde Finanzlage der Gemeinde Berikon ermöglichen weitere Bedürfnisse und Anliegen zu realisieren. Das Angebot an Freizeit- und Erhohlungsmöglichkeiten ist - nebst grossen Waldflächen- sehr vielfältig: der Egelsee auf dem Hasenberg in Widen, die malerische Landschaft der Reuss in Bremgarten sowie Vitaparcours, Tennisplätze und vielem mehr. Die vorzügliche Wohnlage, eine grosse Zahl von Klein-, Mittelund Landwirtschaftsbetrieben sorgen noch heute für einen grösstenteils dörflichen Charakter. Auf dem Mutschellen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Banken vorhanden.

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5 Optimale Verkehrsanbindung Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem privaten Fahrzeug - Berikon ist in jedem Fall gut erschlossen. Durch die A1 über Dietikon oder Urdorf und die neue Verkehrsachse in Oberwil-Lieli/Birmensdorf ist Berikon mit Autobahnanschlüssen verbunden, die den individuellen Verkehr innert 15 Minuten nach Zürich und Baden, in 50 Minuten nach Basel und in 65 Minuten nach Bern befördert. Zug und Luzern sind innert 30 Minuten erreichbar. Das dichte Angebot des öffentlichen Verkehrs - der Bremgarten-Dietikon Bahn und der Postautokurse - decken den Innerortsverkehr und direkte Verbindungen nach Wohlen, Baden und Zürich im 30-Minuten Takt ab.

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7 N Das stattliche Wohnhaus befindet sich an sonniger Lage in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr. Es liegt an einer angrenzenden Landwirtschaftszone in Berikon in einer 30-Zone. Die naturnahe und kinderfreundliche Umgebung bietet optimale Bedingungen für Familien mit Kindern. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss einen grosszügigen Gewerberaum, der unterteilbar ist. Dieser eignet sich für Büros, Massageräume, Wellness usw. Situation Die Liegenschaft ist architektonisch durchdacht und deckt durch ein gutes Konzept die anspruchsvollsten Anforderungen ab. Der Grundriss ist funktionell gestaltet und erfüllt sämtliche Wünsche. Ein wunderschöner Garten mit Biotop und eine idyllische Pergola im Gewerbeteil, sowie der grosse Gartenanteil der Wohnung im 1.OG umrahmen dieses Wohnhaus und bieten viel Privatsphäre und Raum zur Erhohlung. Die Sitzplätze der Wohnungen bieten eine herrliche Weitsicht in die Berner- und Zentralschweizeralpen und laden zum Verweilen ein. Die Anlage kann noch erweitert werden (BGF nicht voll ausgenutzt und die Baulinie hat sich verringert gem. Neuauflage Bau- und Nutzungsordung Berikon).

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9 Konstruktion Das Gebäude ist in massiver Bauweise erstellt. Die Fundamente, Kellerböden und Kelleraussenwände sind aus Beton. Das Fassadenmauerwerk in Backstein ist aussen gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Geschossdecken sind aus Beton. Die Böden sind in keramischen Platten und Teppichen gehalten. Das Satteldach ist als Warmdach in Holz ausgebildet und mit Ziegeln eingedeckt. Die Spengelerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt. Die Kellertrennwände sind in Kalksandstein gebaut. Die Innenwände sind aus cm starkem Backstein verputzt und gestrichen. Die Türen aus Holz sind gestrichen und mit Stahlzargen umrandet. Im Eingangsbereich schützt das Glasvordach vor Regen. Die Geschosse sind mit Kunststofffenster - isolierverglast - und mit Rolläden ausgerüstet. Installationen Öl-Zentralheizung im angebauten Gebäude. Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Bodenheizung in allen Räumen, Raumtemperaturfühler im Wohnzimmer. Lüftungsanlagen bei Küchen und Nasszellen. Warmwasseraufbereitung mittels zentralem Boiler im Untergeschoss. Sanitärleitungen Kalt-Warm in Stahlrohren. Stark- und Schwachstrominstallationen: Schalter, Steckdosen sowie Telefon, Internet, Radio und TV-Installationen sind zahlreich vorhanden. Objektkennwerte und Baubeschrieb Objektbezeichnung: Baujahr: Anzahl Wohnungen: 1.OG : 4½ Zimmer 2.OG : 4½ Zimmer DG : 3½ Zimmer Anzahl Gewerbeteile (EG): Parzellennummer: Parzellengrösse: Gedeckte Sitzplätze: Sitzplatz mit Pergola: Aussenabstellplätze: Garagenplätze: Richtpreis (CHF): MFH mit Bürotrakt Nr / m

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11 Mieterspiegel Mieterträge

12 Verkauf und Vermittlung Staldenweg 4 CH-8965 Berikon T: F: Daniel Hurni dipl. Architekt FH STV SDA N: d.hurni@aa-design.ch Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Offerte freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten Konzept/Layout/Fotos: atelier für architektur design immobilien, Berikon