Wohnen im Dorfkern von Grossaffoltern...

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1 Wohnen im Dorfkern von Grossaffoltern... Verkaufsdokumentation Bauland (zwei separate Parzellen) 3257 Grossaffoltern rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Daniela Kropf Immobilienvermarkterin mit eidg. FA daniela@rychenerimmobau.ch Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Angaben Grundstück...6 Neubauprojekt...8 Fotos Grundstück und Umgebung...9 Grundbuchauszug...12 Kaufbedingungen...13 Unser Vorgehen im Verkauf...14 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Die ländlich gelegene Gemeinde Grossaffoltern zählt ca. 3'000 Einwohner und ist in sieben Dörfer unterteilt. Grossaffoltern gehört zum Verwaltungskreis Seeland und ist u.a. Nachbargemeinde von Seedorf, Lyss, Wengi, Rapperswil und Schüpfen. Hier werden sich alle wohlfühlen, die gerne ruhig und idyllisch leben, aber trotzdem gut erschlossen sein wollen. Die grösseren Städte wie Bern (22 km entfernt) und Biel (14 km entfernt) mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Grossaffoltern und die umliegenden Gemeinden bieten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Wer sich aktiv betätigen möchte, kann den Grossa-Parcours absolvieren oder sich beim Wandern, Joggen und Radfahren vergnügen. Wer es etwas ruhiger mag, kann in der Gemeindebibliothek in interessanten Büchern stöbern. Weiter bestehen diverse Vereine sowie ein Jugendraum, welche zusätzliche Beschäftigungen bieten. Erschliessung Die Bushaltestelle "Unterdorf" liegt 100 m, der Bahnhof Suberg 1.4 km von der Liegenschaft entfernt. Die nächsten Autobahnanschlüsse Schüpfen, Münchenbuchsee und Lyss Richtung Bern oder Biel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Schule, Einkauf Die Schulen und Kindergärten in Grossaffoltern befinden sich an vier Standorten (Ammerzwil, Grossaffoltern, Vorimholz und Suberg). Die Sekundarstufe l (7. bis 9. Schuljahr) wird im Oberstufenzentrum Rapperswil absolviert. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.74 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das Grundstück befindet sich nahe des Dorfkerns von Grossaffoltern an einer ruhigen Lage. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sind kurzer Zeit zu erreichen. 3

4 Kartenausschnitt r r Richtung Büren an der Aare s s r r Richtung Nidau / Biel o o + + t t r r p q p q Rapperswil r r n n Richtung Schönbühl / Bern, Autobahnauffahrt Schüpfen / Münchenbuchsee 1. Bahnhof Suberg 2. Bushaltestelle "Unterdorf" 3. Post / Lebensmittelladen / Restaurant / Tankstelle 4. Gemeindeverwaltung / Schul- und Gemeindebibliothek 5. Primarschule / Kindergarten 6. KITA Storchennest 7. Kirche 4

5 Situationsplan 5

6 Angaben Grundstück Eigentumsverhältnis Alleineigentum Parzelle Gbbl Nr '594 m2 Amtlicher Wert Gbbl Nr. 274 Fr. 179'030.- Erschliessung Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Fernwärme, Telefon und TV erschlossen (siehe Werkpläne, Anhang 2). Zufahrt Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Wegparzelle Gbbl Nr (die entsprechenden Dienstbarkeiten werden geregelt). Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Auszug Zonenplan Zonenvorschriften Dorfzone 2-geschossig (DZ) Kleiner Grenzabstand 4.0 m Grosser Grenzabstand 8.0 m Gebäudehöhe 7.5 m Gebäudelänge 30.0 m Geschosszahl 2 Ausnützungsziffer 0.55 Bebaubarkeit - Die Bebaubarkeit ist gegeben. - Es bestehen privatrechtliche Baubeschränkungen z.g. Gbbl Nr (Verkäuferschaft). Grundstückbeschaffenheit Geringe Humusstärke, darunter lehmhaltiger Boden (unter Vorbehalt). 6

7 Baureife - Grundstück mit allen Medien und Zufahrtsstrasse erschlossen - Die Parzelle kann grundsätzlich überbaut werden - Rechtskräftige Bau- und Zonenordnung ist vorhanden, normales Planungsverfahren Gefahrenkarte Kataster der bel. Standorte Radon Grundwassernutzung Erdwärmesonden Nicht gefährdet durch Naturgefahren Kein Eintrag vorhanden Kein Eintrag vorhanden Keine Nutzungsmöglichkeiten Erdwärmesonden sind erlaubt 7

8 Neubauprojekt Unter Einhaltung der baupolizeilichen Vorschriften könnte auf den beiden Grundstücken je ein Einfamilienhaus gebaut werden. Da die Verkäuferschaft selbst in der Nachbarschaft des zu verkaufenden Grundstückes wohnt (Gbbl Nr. 2123), werden die baulichen Möglichkeiten wie folgt eingeschränkt: Baufelder A + B: - Zwei Einfamilienhäuser, Grundstückgrösse je 797 m2, Baufelder gemäss Parzellierungsplan - Orientierung nach Süden - Innerhalb der Baufelder sind 2-geschossige Wohnbauten erlaubt Gestaltungsmöglichkeiten: - Lukarnen etc. sind erlaubt, die Bestimmungen richten sich nach dem Baureglement - Streifen 1.0 m entlang Gbbl Nr. 2123: keine Einfriedungen oder Hecken erlaubt - Flachdach nicht erlaubt - Gebäudehöhe max. 7.0 m - Steilheit bei Steildach nicht mehr als 30 Dienstbarkeiten: - Nutzungstransfer der Ausnützungsreserven z.g. Gbbl Nr Erschliessung Parzelle B: Fuss- und Fahrwegrecht 4.0 m (3.0 m befestigter Weg und 1.0 m Freiraum) z.l. Parzelle A - Fuss- und Fahrwegrecht auf Parzelle A z.g. Gbbl Nr für Unterhaltsarbeiten (Gartenarbeiten und dgl.), max. zehn Mal pro Jahr - Fuss- und Fahrwegrecht z.l. Gbbl Nr. 3736; z.g. Parzellen A, B und Gbbl Nr Unterhalt Gbbl Nr und Erschliessung Parzelle A: aktuell 1/2 z.l. A und B. Vorbehalt: Solange auf Gbbl Nr keine Nutzungsänderung, ansonsten Anteil je 1/3. - Gbbl Nr. 3736: Fuss- und Fahrwegrecht z.g. Gbbl Nrn und 3722, aktuell ohne Kostenbeteiligung. Vorbehalt: Solange keine Nutzungsänderung, ansonsten neuer Teiler. Planunterlagen (siehe Anhang 1): - Höhenaufnahmen - Situation, Parzellierung mit Baufelder - Beispiel Situation Satteldach - Beispiel Situation Pultdach 8

9 Fotos Grundstück und Umgebung Gbbl Nr. 274: Ansicht aus Osten Gbbl Nr. 274: Ansicht aus Südosten 9

10 Gbbl Nr. 274: Ansicht aus Westen Gbbl Nr. 274: Ansicht aus Nordwesten 10

11 Gbbl Nr. 274: Ansicht aus Nordwesten Gbbl Nr. 3736: Ansicht aus Osten / Zufahrt 11

12 Grundbuchauszug Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Grossaffoltern / 274 Grundstückbeschreibung Gemeinde 303 Grossaffoltern Grundstück-Nr 274 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 1'594 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Farnacher Grossaffoltern Bodenbedeckung Acker, Wiese, Weide, 1'594 m² Gebäude / Bauten Keine Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 179' Eigentum Alleineigentum Peter-Riedwyl Kurt, /530/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /4145/0 (R) Wegrecht ID / z.l. LIG Grossaffoltern 303/ /1718/0 (R) Wegrecht ID / z.l. LIG Grossaffoltern 303/3736 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine 12

13 Kaufbedingungen Verkaufspreise Parzelle A mit 797 m2 Grundstücksfläche Parzelle B mit 797 m2 Grundstücksfläche Fr. 290'000.- Fr. 290'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer / Kosten Parzellierung und Dienstbarkeitserrichtung Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Besichtigung Das Grundstück kann selbstständig besichtigt werden. Für die Erläuterung der Verkaufsdokumentation stehen wir für eine Besichtigung vor Ort oder eine Besprechung bei uns im Büro gerne zur Verfügung. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Grundstückbeschreibung. 13

14 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 14

15 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Jenny Hadorn rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

16 Anhang 1: Situationspläne Baufeld etc. A Situation, Höhenaufnahmen im Mst. 1:500 B Situation, Parzellierung mit Baufelder im Mst. 1:500 C Beispiel Situation Satteldach im Mst. 1:500 D Beispiel Situation Pultdach im Mst. 1:500 16

17 '594 m m.ü.m = ± Studie, Parzelle 274, 3257 Grossaffoltern Situation, Höhenaufnahmen 1:500 Thun, gez: vj, Rev:

18 Baupolizeiliche Masse (Art. 42, BR) Parzelle 274, 1`594m 2 gga 8.0m kga 4.0m Baufeld B Erschliessung Parzelle B 797 m 2 Parzelle A 1'594 m m 2 Baufeld A kga 2.0m gem. Art 17 BR Zone: Dorfzone 2-geschossig, D2 kga: 4.0m **** gga: 8.0m **** GH: 7.5m GL: 30.0m G: 2 AZ: 0.55 **** die Mehrlängen- und Mehrbreitenzuschläge richten sich nach Art. 16 Art. 16 BR 1 In den Wohnzonen erhöhen sich die Grenzabstände für Gebäude, die über 15.0 m lang oder über 12.0 m breit sind, auf den betreffenden Längsseiten um 1/10 der Mehrlänge, auf den betreffenden Schmalseiten um 1/4 der Mehrbreite. Die Zuschläge werden rechtwinklig zur Fassade gemessen. 2 Für den Zuschlag werden Bauten, welche abstandsmässig privilegiert sind, wie unbewohnte An- und Nebenbauten, nicht mitgerechnet. Art. 17 BR 1 Für bewohnte An- und Nebenbauten, wie gedeckte Sitzplätze, Gartenhallen und dergleichen, deren mittlere Gebäudehöhe 3.0 m und ihre Grundfläche 40 m2 nicht übersteigt, genügt allseitig ein Grenzabstand von 4.0 m. 2 Unbewohnte An- und Nebenbauten dürfen bis 2.0 m an die nachbarliche Grenze reichen, sofern ihre mittlere Gebäudehöhe 3.0 m und ihre Grundfläche 40 m2 nicht übersteigen. Art. 27 BR 3 Das Dachgeschoss zählt als anrechenbares Geschoss, wenn die Kniewand mehr als 1.2 m misst. BGF Berechnung, gem. Art. 93 BauV Baufeld Parzelle A & B Parzelle 274: 1`594m 2 AZ: 0.55 Max. BGF: 876.7m 2 Baufeld Unbewohnte An- und Nebenbauten gem. Art. 17 BR Studie, Parzelle 274, 3257 Grossaffoltern Situation, Parzellierung 1:500 Thun, gez: vj, Rev: vj

19 Parz. Grenze GH = 7.00 Parz. Grenze RH = 1.50m BGF Berechnung, gem. Art. 93 BauV Parzelle 274: 1`594m 2 AZ: 0.55 Max. BGF: 876.7m 2 BGF Berechnung Parzelle A kga 4.0m kga 2.0m gem. Art 17 BR Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Total 130m 2 130m 2 104m 2 364m 2 BGF Berechnung Parzelle B Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Total 128m 2 128m 2 98m 2 354m 2 gga 8.0m 98 m m 2 40 m 2 1'594 m m m 2 40 m 2 BGF Total: 364m m 2 = 718m 2 AZ = 0.45 Parzelle B Art. 30 BR Parzelle A 1 Dachformen und -materialien müssen von ruhiger Wirkung sein und sich in das Landschafts-, Orts- und Strassenbild einordnen. Dachaufbauten und -einschnitte müssen sich zudem so in die Dachfläche einfügen, dass sie mit Gebäudevolumen und Fassadengliederung harmonieren. 2 Vorbehältlich Abs. 3 sind die Dachformen frei. Bei Sattel- und Walmdächern auf Hauptgebäuden ist eine Dachneigung zwischen 25 (a.t) und 45 (a.t) für die Hauptdachflächen erlaubt. 3 In der Wohnzone W1 sind nur Sattel- und Walmdächer zulässig. Bei der Festlegung der Firstrichtung sind die umliegenden Bauten zu berücksichtigen Studie, Parzelle 274, 3257 Grossaffoltern Situation, Satteldach 1:500 Thun, gez: vj, Rev: vj Schema Schnitt

20 Parz. Grenze GH = 9.50 GH = 7.00 Parz. Grenze RH = 1.50m BGF Berechnung, gem. Art. 93 BauV Parzelle 274: 1`594m 2 AZ: 0.55 Max. BGF: 876.7m 2 BGF Berechnung Parzelle A kga 4.0m kga 2.0m gem. Art 17 BR Erdgeschoss Obergeschoss Galeriegeschoss Total 130m 2 130m 2 120m 2 380m 2 BGF Berechnung Parzelle B Erdgeschoss Obergeschoss Galeriegeschoss Total 128m 2 128m 2 116m 2 372m 2 gga 8.0m 116 m m 2 1'594 m m 2 40 m m 2 40 m 2 BGF Total: 380m m 2 = 752m 2 AZ = 0.47 Parzelle B Parzelle A Art. 26 BR... Bei Pultdächern kann auf der besonnten Längsseite ein Zuschlag von 2.5 m beansprucht werden, wobei die Gebäudehöhe der Seitenfassaden nicht gemessen wird. Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahrten, deren Breite insgesamt nicht mehr als 5.0 m pro Fassadenseite beträgt, und Giebelfelder werden nicht an die Gebäudehöhe angerechnet Studie, Parzelle 274, 3257 Grossaffoltern Situation, Pultdach 1:500 Thun, gez: vj, Rev: vj Schema Schnitt

21 Anhang 2: Werkpläne A Wasser im Mst. 1:500 B Kanalisationskataster im Mst. 1:500 C Elektro im Mst. 1:500 D Fernwärmekataster im Mst. 1:500 17

22 Powered by TCPDF ( E:2,593,578, N:1,212,534 E:2,593,714, N:1,212,448 WebGIS WV Saurenhorn Massstab 1:500 Gemeindeverband WV Saurenhorn Erstellungsdatum: Dieterswil Tel.: Fax: Gemeinde Grossaffoltern WVS Netz, Parz. 274 und 3736 Diese Kopie können keine verbindlichen Masse entnommen werden. Bei Aushubarbeiteb ist vor Arbeitsbegin die genaue Lage und Tiefe der Leitung durch Sondagen sichtbar zu machen.

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24 Energie Seeland AG, Beundengasse 1, 3250 Lyss, Projekt: Gemeinde: Grossaffoltern Strasse: Parzellen-Nr.: 274 Bearbeiter: Datum: Maßstab: 1 : 500 Unbeglaubigte Plankopie! Dieser Plan erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es können keine verbindlichen Masse entnommen werden. Die genaue Tiefe und Lage der Leitungen ist durch Sondage zu bestimmen. Im Schadenfall lehnt die ESAG jegliche Haftung ab.

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