Attika Wohnung mit Panoramablick...

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1 Attika Wohnung mit Panoramablick... Verkaufsdokumentation 5 1/2 Zimmer Attika-wohnung mit grosser Terrasse und Einzelgarage Fliederweg 77, 3661 Uetendorf rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax info@rychenerimmobau.ch Markus Rychener markus@rychenerimmobau.ch Andrea Rychener andrea@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben Kartenausschnitt Situationsplan Objektangaben Raumprogramm Fotos und Baubeschrieb Planunterlagen Kaufbedingungen Grundbuchauszug Portrait rychener immobilien + bau gmbh

3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Uetendorf mit ca Einwohner befindet sich am Fusse des Moränenwalles zwischen dem Quellgebiet der Gürbe und der weiten Ebenen des Aaretals. Uetendorf gehört zur Agglomeration Thun. Die Stadt Thun mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Uetendorf sowie die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeitmöglichkeiten. Beim Schulhaus Riedern befindet sich ein Frei- und ein Hallenbad. Im Sportcenter TUS kann Badminton und Tennis gespielt werden. Uetendorf bietet zudem vielfältige Jugend- und Kulturveranstaltungen (u.a. Pfadfinder, Jungschar, FC Uetendorf, Frauenturnverein, Männerkochclub, Hobbykünstler, Musikverein). Die nahe gelegene Aare und der Wald laden zudem zu Erkundungstouren und langen Spaziergängen ein. Erschliessung Der nächste Autobahnanschluss Thun-Nord ist ca. 4 km entfernt. Der Bahnhof Uetendorf ist 1 km entfernt. Die SBahn, die Richtung Thun / Bern verkehrt, fährt im Halbstundentakt. In der Gemeinde Uetendorf zwischen Bahnhof und TUS-Sportcenter fährt zudem im 1-Stunden-Takt ein Bus. Die Bushaltestelle Fliederweg befindet sich direkt vor der Liegenschaft. Schule, Einkauf Im Dorfkern befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Banken und Post. Erweitertes Einkaufen ist in Heimberg, Steffisburg und Thun als nächst grössere Stadt möglich. Die Primar- und Sekundarstufe kann in der Gemeinde besucht werden. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.48 %, Liegenschaftssteuer 1.10 %0 Standort Objekt Die Liegenschaft befindet sich nahe des Dorfkerns. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine grosszügige Umgebungsgestaltung mit Spielplatz und grenzt westlich direkt an den Glütschbach. Die Attika Wohnung profitiert durch die Südausrichtung von sehr guter Besonnung und wunderschöner Aussicht auf die Berner Bergwelt. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Uttigen / Jaberg 6 Richtung Seftigen / 5 Richtung Steffisburg / Thun Richtung Thierachern Bushaltestelle Bank / Post / Apotheke / Einkaufen Gemeindeverwaltung Kindergarten Schulen Bahnhof 4

5 Situationsplan 5

6 Objektangaben Erschliessung Bauweise Heizung Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Baujahr Liegenschaft Liegenschaftsbezeichnung Lift Parkplätze Besucher Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV erschlossen. Generell in Massivbauweise. Fassade als Zweischalenmauerwerk mit nachträglicher Aussenisolierung. Alle Geschossdecken in Stahlbeton mit Zementunterlagsböden. Dachkonstruktion Stahlbetondecke mit Flachdachaufbauten, komplette Sanierung Komplette (wärmetechnische) Fassadensanierung Betreffend den inneren und äusseren Sanierungen verweisen wir auf die Datenangaben unter Fotos und Baubeschrieb. Zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Alleineigentum Fliederweg 77, 3661 Uetendorf /2 Zimmer Attika Wohnung im 4. Stock mit Kellerraum im Untergeschoss und Einzelgarage. Optional kann 1 Aussenabstellplatz dazugemietet werden (à Fr. 40.-/Monat). Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Das Mehrfamilienhaus verfügt über genügend Besucherparkplätze. Gebäudeversicherungswert Fr Neuwert, Index 194, massiv Zonenvorschriften Generell Wohnzone W3 kga 5 m gga 10 m GH 9 m FH 13 m GL 30 m GZ 3 m AZ 0.65 Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft und die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand. 6

7 Parzelle Amtliche Werte Wertquoten Sondernutzung Allgemeine Nutzung Dienstbarkeiten Erneuerungsfonds Stand Eigenmietwert Verwaltung Unterlagen Stockwerkeigentum Gbbl Nr Stammgrundstück Mehrfamilienhaus Gbbl Nr Fr /2 Zimmer Attika Wohnung Gbbl Nr Fr Garage Nr. U24 Gbbl Nr / Gbbl Nr / Terrasse auf Attikageschoss Keller im UG Wasch- und Trocknungsraum im UG (1 Waschmaschine, 1 Tumbler, 1 Trocknungsraum mit Secomat), Veloraum, Umgebung mit Spielplatz Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Liegenschaft total Fr Anteil Attika Fr Anteil Garage Fr Kanton und Gemeinde Dir. Bundessteuer 5 1/2 Zi. Attika Wohnung Fr Fr Garage Fr Fr Mit der Verwaltung ist die Firma Terra-Domus Immobilien AG beauftragt. Auf Wunsch können das Benutzungs- und Verwaltungsreglement, die letzte Heizund Betriebskostenabrechnung sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten beiden Jahre eingesehen werden. 7

8 Raumprogramm Nettowohnfläche Attika Geschoss Eingang / Vorplatz / Einbauschrank Korridor mit Einbauschränken Reduit 1.5 Elternschlafzimmer 16.0 Bad / WC 5.3 Dusche / WC 3.6 Küche 6.5 Essbereich 17.5 Wohnbereich 25.0 Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Total NWF gerundet Sondernutzung Attika Terrasse UG Keller 8.5 8

9 Fotos und Baubeschrieb Eingang / Vorplatz Elternschlafzimmer Bad / WC Renovation Bad / WC im Jahr Das Badezimmer verfügt über eine Waschmaschine. 9

10 Dusche / WC Renovation Dusche / WC im Jahr Essen Alle Räume verfügen über Parkettboden aus dem Jahr Küche Die Küche wurde im Jahr 2000 komplett erneuert. 10

11 Wohnen Sämtliche Fenster wurden 1999 ersetzt. Kinderzimmer Eines von 3 Kinderzimmer. Jedes verfügt über eine Fläche von Terrasse Sonnige Terrasse mit 120 und Ausrichtung nach Süden Vergrösserung Terrasse von 80 auf Neue Sonnenstoren 1999 Erneuerung Pflanztröge 1999 Ganze Fassade isoliert und erneuert 2003 Überdeckung Sitzplatz 11

12 Aussicht Die Terrasse verfügt über eine wunderschöne Aussicht auf die Berner Bergwelt. Einzelgarage 2.86 m B x 5.5 m T Umgebung Grossflächige Umgebungsgestaltung im Norden mit viel Grünfläche und Spielplatz. Die Grundstücksparzelle grenzt direkt an den Glütschbach. 12

13 Grundriss Attikageschoss, Mst. 1: Zimmer BF:16 m 2 Zimmer BF:10 m 2 Zimmer Zimmer BF:10 m 2 BF:10 m 2 Korr BF:6 m 2 Reduit BF:2 m 2 Grundriss Attikageschoss 5.5 Zimmer - 1:100 Attika Steffisburg, gez: vj, Rev: Küche BF:7 m 2 Entrée BF:7 m 2 Dusche Essen BF:18 m 2 Bad BF:5 m 2 BF:4 m Küche BF:7 m 2 Zimmer BF:16 m 2 Essen BF:18 m 2 Bad BF:5 m 2 Entrée BF:7 m 2 Dusche BF:4 m 2 Zimmer BF:10 m 2 Zimmer Wohnen BF:28 m 2 Zimmer BF:10 m 2 BF:10 m 2 Korr BF:6 m 2 Reduit BF:2 m 2 Terrasse BF:121 m 2 Terrasse BF:121 m Küche BF:7 m 2 Zimmer BF:16 m 2 Essen BF:18 m 2 Bad BF:5 m 2 Entrée BF:7 m 2 Dusche BF:4 m 2 Zimmer BF:10 m 2 Zimmer Wohnen BF:28 m 2 Zimmer BF:10 m 2 BF:10 m 2 Korr BF:6 m 2 Reduit BF:2 m 2 Terrasse BF:121 m Zimmer - Attikawohnung, Fliederweg 77, 3661 Uetendorf Grundr Wohnen BF:28 m 2 13

14 Grundriss UG, Keller, Mst. 1:50 14

15 Grundriss UG, Garage, Mst. 1:50 15

16 Kaufbedingungen Verkaufspreis, Richtpreis ab 5 1/2 Zimmer Attika Wohnung mit Einzelgarage und Nebenräumen Fr Kaufangebot Wir bitten Sie höflich um ein schriftliches Kaufangebot. Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihren geldgebenden Institutionen zu besprechen. Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen/Schaden (Übernahme) Nach Vereinbarung Verschreibung/Kaufkosten Die Verschreibung wird durch folgenden Notar vorgenommen: Herr Stephan Sypcher, Rechtsanwalt und Notar, Astrastrasse 9, 3612 Steffisburg. Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (allfällige Handänderungssteuern, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (besenrein). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. Dokumentation erstellt im Dezember

17 Grundbuchauszug Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Zürcher Gabriela Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Uetendorf / 957 Grundstückbeschreibung Gemeinde 944 Uetendorf Grundstück-Nr. 957 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 4'317 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Belastet mit Angabe gemäss Grundbuch SDR Uetendorf 944/1192, keine Fläche Lagebezeichnung Hofmättli Uetendorf Bodenbedeckung Gebäude, 1374 m² Strasse, Weg, 335 m² Übrige befestigte Fläche, 814 m² Gartenanlage, Hofraum, 1'685 m² Fliessendes Gewässer, 109 m² Gebäude / Bauten Unterirdisches Gebäude Fliederweg, 3661 Uetendorf Gebäude/Bauten, 137 m² Fliederweg 73, 3661 Uetendorf Wohnhaus, 250 m² Fliederweg 75, 3661 Uetendorf Wohnhaus, 987 m² Fliederweg 77, 3661 Uetendorf Unterirdisches Gebäude Gebäude steht nur zum Teil auf LIG 957 Thunstrasse, 3661 Uetendorf Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (68'900) Eigentum STW Uetendorf 944/957-1 zu 33/1'000 STW Uetendorf 944/957-2 zu 29/1'000 STW Uetendorf 944/957-3 zu 33/1'000 STW Uetendorf 944/957-4 zu 29/1'000 STW Uetendorf 944/957-5 zu 33/1'000 STW Uetendorf 944/957-6 zu 29/1'000 STW Uetendorf 944/957-7 zu 26/1'000 STW Uetendorf 944/957-8 zu 35/1'000 STW Uetendorf 944/957-9 zu 26/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 35/1'000 Seite 1 von 4 17

18 STW Uetendorf 944/ zu 26/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 35/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 42/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 41/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 26/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 38/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 26/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 38/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 26/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 38/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 38/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 29/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 38/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 29/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 44/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 10/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 6/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 6/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 7/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 9/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 9/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 9/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 9/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 9/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 9/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 9/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 9/1'000 Seite 2 von 4 18

19 STW Uetendorf 944/ zu 4/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 4/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 29/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 5/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 5/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 4/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 4/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 4/1'000 STW Uetendorf 944/ zu 18/1'000 Anmerkungen /5512/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / Dienstbarkeiten B 2922 (L) SDR Fischezenrecht im Glütschbach ID / z.g. SDR Uetendorf 944/ /8386 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.g. LIG Uetendorf 944/ /8386 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Uetendorf 944/ /8386 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.g. LIG Uetendorf 944/ /8386 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Uetendorf 944/ /8386 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Uetendorf 944/ /8386 (R) Kanalisationsleitung ID / z.l. LIG Uetendorf 944/ /8386 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Uetendorf 944/ /8386 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Uetendorf 944/ /8386 (R) Wasserleitung ID / z.l. LIG Uetendorf 944/ /8534 (L) Autoabstellplatz ID / z.g. LIG Uetendorf 944/1539 z.g. LIG Uetendorf 944/ /2300/0 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Uetendorf 944/ /2300/0 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Uetendorf 944/ /3059/0 (L) Duldung von bestehenden Bäumen und Hecken ID / z.g. LIG Uetendorf 944/ /5511/0 (L) Trafostation ID / z.g. BKW FMB Energie AG, in Bern /5511/0 (L) Kabelleitung ID / z.g. BKW FMB Energie AG, in Bern Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Hängige Geschäfte Seite 3 von 4 19

20 Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Zürcher Gabriela Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Uetendorf / Grundstückbeschreibung Gemeinde 944 Uetendorf Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Uetendorf 944/957 Wertquote Sonderrecht 42/1' /2-Zimmerwohnung, Attika rechts, mit Nebenraum, im Gebäude Nr. 77 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 341' Eigentum Alleineigentum Latour-Pescador Hans Peter, Kauf Anmerkungen /5512/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /8672 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 80'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /5527/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 7%, Gesamtpfandrecht, mit Uetendorf/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /127/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 170'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Uetendorf/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 1 von 1 20

21 Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Zürcher Gabriela Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Uetendorf / Grundstückbeschreibung Gemeinde 944 Uetendorf Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Uetendorf 944/957 Wertquote Sonderrecht 4/1'000 Garage Nr. U24, Untergeschoss, im Gebäude Nr. 77 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 11' Eigentum Alleineigentum Latour-Pescador Hans Peter, /5527/0 Kauf Anmerkungen /5512/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /8672 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 6'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /5527/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 7%, Gesamtpfandrecht, mit Uetendorf/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /127/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 170'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Uetendorf/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 1 von 1 21

22 Umfassende und massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Planung + Realisation Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Jenny Hadorn Andrea Rychener rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax