Ferienwohnung mit traumhafter Weitsicht auf den Thunersee und die Berge...

Transkript

1 Ferienwohnung mit traumhafter Weitsicht auf den Thunersee und die Berge... Verkaufsdokumentation 2 1/2 Zimmer ferienwohnung mit aussenabstellplatz aeschlenstrasse 216, 3656 tschingel rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Livia Hofbauer Sachbearbeiterin Immobilien livia@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...8 Fotos und Baubeschrieb...9 Planunterlagen...13 Grundbuchauszüge...15 Kaufbedingungen...18 Unser Vorgehen im Verkauf...19 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Gemessen an den Einwohnerzahlen ist Sigriswil mit rund Einwohnern die fünftgrösste Gemeinde im Verwaltungskreis Thun. Sigriswil liegt am rechten Thunerseeufer und erstreckt sich von dessen Ufer (560 M.ü.M.) bis auf den Sigriswilergrat mit dem Sigriswiler Rothorn. Der höchste Punkt liegt beim Burgfeldstand auf der Niederhornkette mit 2063 M.ü.M. Hauptort der Gemeinde ist das gleichnamige Dorf Sigriswil, hier finden Sie auch die Gemeindeverwaltung. Sigriswil bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Walking, Biken, Solbäder, Baden, Wassersport, Skifahren, Langlauf, Schneeschuhlaufen, etc.). Justistal, Thunersee, Berge, Hängebrücke, Grabenmühle, Sternwarte, dass alles wartet hier in der Region. Eine grosse Anzahl von kulturellen und sportlichen Vereinen fördern die Gemeinschaft in den Dörfern der Gemeinde. Erschliessung Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, die Nähe zu den Städten Thun und Interlaken, das Erholungsgebiet sowie die Gewerbe und Dienstleistungen in der Gemeinde tragen dazu bei, dass Sigriswil als Wohnsitzgemeinde bei jungen und älteren Leuten beliebt ist. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in ca. 10 km Entfernung und somit ist man sehr schnell in Richtung Interlaken oder Bern unterwegs. Auch die direkt vor der Haustür gelegen Bushaltestelle ist optimal für einen Ausflug in die Stadt oder Berge. Schule, Einkauf Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels befinden sich in der Gemeinde. Im Hauptort Sigriswil wird die zentrale Oberstufe geführt und in den grösseren Ortschaften bestehen Primarschulen und Kindergarten. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.72 %, Liegenschaftssteuer 1.50 %o Standort Objekt Die Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe mit unverbaubarer Aussicht. Das Haus ist gegen die höchsten Berner Alpen gerichtet und geniesst freie Rundsicht vom Sigriswilergrat bis zur Stockhornkette und auf den See. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Thun / Heimberg / Autobahnauffahrt A6 Thun Nord n o n o Richtung Thun Süd t t q q p + p + r r s s Richtung Hünibach / Oberhofen Richtung Einigen / Spiez 1. Bahnhof Thun / Post / Schiffanlegestelle 2. Bushaltestelle Thun -> Tschingel Unterdorf NFB 21, 24 und Bushaltestelle Tschingel Unterdorf (vor der Haustür) 4. Einkaufsmöglichkeiten Hilterfingen (Migros, Coop, Denner) 5. Einkaufsmöglichkeiten Sigriswil 6. Schiffanlegestelle Gunten 7. Strandbad Thun 4

5 5 Situationsplan

6 Objektangaben Erschliessung Baubeschrieb / Zustand Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV erschlossen. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft und Wohnung sind in einem guten Zustand. Gesamteigentum, einfache Gesellschaft Aeschlenstrasse 216, 3656 Tschingel 2 1/2 Zimmer Wohnung mit Nebenraum und 1 Aussenabstellplatz Baujahr Liegenschaft Wohnhaus und Nebengebäude 1974 Gebäudeversicherungswert Wohnhaus Fr. 1'300'000.- Neuwert, Index 194, Aeschlenstr '000 m3, nicht massiv Nebengeb. mit Parkierung Fr. 81'200.- Neuwert, Index 194 Aeschlenstr. 216A 256 m3, massiv Zonenvorschriften Naturgefahren / Altlasten Wohnen W2 Kleiner Grenzabstand 4 m Gebäudebreite 18 m Grosser Grenzabstand 8 m Gebäudetiefe 20 m Geschosszahl 2 Firsth. zur Gebäudebreite 4:5 Firsthöhe 11.5 m Erstwohnungsanteil 60% Empfindlichkeitsstufe II Keine Einträge Parzelle Stammgrundstück Gbbl. Nr '066 m2 Stammgrundstück Amtlicher Wert Gbbl. Nr ' /2 Zimmer Wohnung Wertquote Gbbl. Nr / 1'000 Anteil 2 1/2 Zimmer Wohnung Sonderrecht Sondernutzung Gemeinschaftliche Nutzung 1 Kellerabteil im UG Sitzplatz, 1 Aussenabstellplatz, 2 Pflanzbeete Waschküche, Abstellplätze für Velos und Kinderwagen, allgemeine Liegenschaftsumgebung 6

7 Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Erneuerungsfonds Liegenschaft total Fr. 50' Stand Anteil 2 1/2 Zimmer Wohnung Fr. 5' Unterlagen Stockwerkeigentum Mobiliar Auf Wunsch kann das Benutzungs- und Verwaltungsreglement eingesehen werden. Die Wohnung wird möbliert verkauft (ohne Geschirr, Dekoration, persönliche Gegenstände und TV). 7

8 Raumprogramm Nettowohnfläche Wohnung Eingang / Korridor m2 mit Einbauschränken Zimmer m2 Du / WC m2 Küche m2 Wohnen / Essen m2 Total NWF gerundet m2 Sonderrecht / Sondernutzung Aussenbereich UG Teilweise gedeckter Sitzplatz mit 18 m2 Fläche Aussenabstellplatz für 1 Fahrzeug 1 Kellerabteil 8

9 Fotos und Baubeschrieb Zimmer Grosses Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Dusche / WC Korridor Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken Bodenbelag: textil 9

10 Küche Einfache, abgeschlossene Küche Essbereich Gemütlicher Essbereich mit Eckbank Wohnen Heller Wohnbereich mit Aussicht auf die Berge und den Thunersee Bodenbelag: texil 10

11 Sitzplatz Teilweise gedeckter Sitzplatz mit Aussicht auf die Berge und den Thunersee Waschküche Gemeinschaftliche Waschküche Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (neuwertig) UG, Aussicht Traumhafte Aussicht von der Terrasse auf die Berge und den Thunersee 11

12 Impressionen Umgebung 12

13 Planunterlagen Untergeschoss, 2 1/2 Zimmer Wohnung Wohnung Sitzplatz Kellerabteil 13

14 Planunterlagen Parkierung Aussenabstellplatz 14

15 Grundbuchauszüge 15

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17 17

18 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis 2 1/2 Zimmer Wohnung mit Nebenraum, möbliert, mit 1 Aussenabstellplatz Fr. 250'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 120'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 18

19 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 19

20 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Livia Hofbauer rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax