Den Thunersee vor der Haustüre...

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1 Den Thunersee vor der Haustüre... Verkaufsdokumentation Bauland / aktuell bestehendes gebäude Hünibachstrasse, 3626 Hünibach rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Daniela Kropf Immobilienvermarkterin mit eidg. FA daniela@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Angaben Liegenschaft / Grundstück...6 Beurteilung Neubauprojekt...7 Fotos Grundstück...9 Grundbuchauszug...13 Werkpläne...15 Kaufbedingungen...21 Unser Vorgehen im Verkauf...22 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Hilterfingen mit den beiden Ortsteilen Hilterfingen und Hünibach befindet sich am rechten Thunerseeufer vor den Toren der Stadt Thun (Stadtzentrum ca. 2.5 km entfernt). Ein Wahrzeichen der Gemeinde ist der Hüneggpark mit dem Schloss. Die Gemeinde Hilterfingen und die umliegenden Orte bieten im Sommer und im Winter vielfältige und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer lädt der See zum Segeln, Rudern, Schwimmen und Fischen ein und auf den grosszügigen Wanderrouten kann die Gegend zu Fuss erkundet werden. Im Winter locken die Skigebiete des Berner Oberlandes eine Vielzahl von Besuchern an. Weiter bestehen in Hilterfingen über 40 Vereine und Institutionen, welche über das ganze Jahr Veranstaltungen organisieren. Erschliessung Der Bahnhof sowie die Schiffstation Thun sind ca. 3 km, der nächste Autobahnanschluss A6 Thun-Süd Richtung Interlaken / Oberland und Bern ist ca. 5 km von der Liegenschaft entfernt. Die STI-Bushaltestelle Hünibach-Eichbühl ist ca 200 m entfernt: Verbindungen nach Thun und Oberhofen alle 15 Minuten, Richtung Interlaken alle 30 Minuten (im Winter 60 Minuten). Zusätzlich ist der obere Teil von Hünibach mit dem STI-Hangbus erschlossen. Einkauf, Dienstleistungen, Schulen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Arzt, Drogerie, Metzgerei, Bäckerei etc. sind in Hünibach und Hilterfingen vorhanden. Vom Kindergarten bis zum 9. Schuljahr können alle Schulstufen inkl. Sek. und Spez. Sek. in den Gemeinden Hilterfingen und Oberhofen besucht werden. Die Stadt Thun bietet zudem ein grosses und vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Tagesschulen, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.55 %, Liegenschaftssteuer 1.00 %o Standort Objekt Das Grundstück befindet sich an einer guten Lage im Ortsteil Hünibach mit freier Sicht auf den Thunersee und die Berge. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. 3

4 Kartenausschnitt r r Richtung Thun / Steffisburg o o p p n n r r n n t t r r n n + + n n s s q q Richtung Oberhofen / Sigriswil / Interlaken 1. Bushaltestelle 2. Schiffstation Hünibach 3. Einkaufsmöglichkeiten / Bank / Post 4. Gemeindeverwaltung 5. Kindergarten / Schulen 6. Schloss Hünegg 7. Kirche Hünibach 4

5 5 Situationsplan Fixpunkt = m.ü.m. Fixpunkt HLFP = m.ü.m.

6 Angaben Liegenschaft / Grundstück Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Alleineigentum Hünibachstrasse 56 / 56c, 3626 Hünibach Baujahr Liegenschaft Hünibachstr (Weitere Baujahre: 1977, 1987) Hünibachstr. 56c 1963 (Weitere Baujahre: 1970, 1989) Liegenschaftsbezeichnung Einfamilienhaus mit Garagen und Swimming-Pool (selbstbewohnt) Gebäudeversicherungswert Wohnhaus Hünibachstr. 56 Fr. 1'240' '220 m3, Neuwert, Index 194, nicht massiv Garagen Hünibachstr. 56c Fr. 242' m3, Neuwert, Index 194, massiv Parzelle Gbbl Nr '230 m2 Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 616 Fr. 1'173'080.- Kanton / Gemeinde Dir. Bundessteuer Eigenmietwert Hünibachstr c Fr. 34'430.- Fr. 40'380.- Bauinventar Erschliessung Zufahrt Dienstbarkeiten Nachhaltigkeit Die Liegenschaft ist im Bauinventar des Kantons Bern nicht eingetragen. Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV (Kabel) erschlossen (siehe Planunterlagen als Anhang, Seiten 15 bis 20). Ab Hünibachstrasse (Detailerschliessungsstrasse) Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszg bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Die Last "Winterwegrecht" vom wurde eingelesen, diese lautet wie folgt: "Recht zum Transport von Holz, Laub etc., während der Winterzeit". Das Grundstück ist mit dem bestehenden Gebäude unternutzt. Mögliche Erweiterungen der Liegenschaft, wie An- und Nebenbauten sowie Realisierungen von Neubauten auf der noch zur Verfügung stehenden Baufläche, sind in keinem Kosten-Nutzen-Verhältnis. 6

7 Beurteilung Neubauprojekt Um eine sinnvolle maximale Nutzung der Parzelle zu erreichen, drängt sich ein Abbruch der bestehenden Gebäude auf. Der Landwert ist höher als der Wert der momentanen Nutzung / der bestehenden Liegenschaft. Deshalb wird das Grundstück auf dem freien Markt als Bauland gehandelt. Nachfolgend sind die wichtigsten Angaben zum Grundstück aufgeführt. Auszug Zonenplan Zonenvorschriften Wohnzone E2 ka 5.0 m ga 9.0 m Fh tr 5.5 m GL 25 m * VG 2 GFZo 0.45 * (ab 15 m mit Staffelung) Für die Planung eines Neubauprojektes müssen das Baureglement der Gemeinde Hilterfingen sowie allfällige übergeordnete Vorschriften beachtet werden. Der nachfolgende Artikel (Nutzungsmass) des Baureglementes Hilterfingen hat eine besondere Bedeutung und muss entsprechend eingehalten werden. 7

8 Auszug Art. 212 Mass der Nutzung, GFZo Bebaubarkeit Grundstückbeschaffenheit Baureife Gefahrenkarte Kataster der bel. Standorte Radon Grundwassernutzung Erdsonden An die GFZo sind die Geschossflächen nach Art. 28 Abs. 2 und 3 BMBV aller Geschosse mit Ausnahme der Geschossflächen der Untergeschosse nach Art. 212 Abs. 4 Bst. g GBR anzurechnen. Bei Bauten, die vor Inkrafttreten dieses Reglementes baubewilligt worden sind, kann der bestehende Dachraum im Rahmen der übrigen baurechtlichen Vorschriften zu Wohn- und Arbeitsräumen ausgebaut werden. Dabei darf die zulässige GFZo soweit überschritten werden, als dies für den vollständigen Dachausbau erforderlich ist. - Die max. mögliche Ausnützung der Baulandparzelle sollte realisiert werden können, d.h. Neubauten mit einer Geschossflächenziffer (GFZo) von Auf dem Teilgrundstück Südost könnte die Parkierung (unterirdische Einstellhalle) realisiert werden - Die relativ grosse Steilheit der Parzelle garantiert eine unverbaubare Lage bzw. Anordnung der gestaffelten Baufelder / Baukörper Die Bodenqualität wurde nicht abgeklärt. - Grundstück mit allen Medien (Wasser, Abwasser, Elektro, TT) und Zufahrtsstrasse erschlossen - Die Parzelle kann grundsätzlich überbaut werden - Rechtskräftige Bau- und Zonenordnung ist vorhanden, normales Planungsverfahren Die Liegenschaft befindet sich in keiner Gefahrenzone. Keine Eintragungen vorhanden Keine Eintragungen vorhanden Keine Nutzungsmöglichkeiten Erlaubt 8

9 Fotos Grundstück Zufahrt ab Hünibachstrasse: Ansicht aus Südwesten Zufahrtsweg: Ansicht aus Südwesten 9

10 Wohnhaus Nr. 56 / Garagen Nr. 56c: Ansicht aus Südosten Umgebung Westseite / Aussicht nach Südwesten 10

11 Umgebung Nordostseite Swimming-Pool, Ostseite (oberhalb Gebäude 56c) 11

12 Aussicht nach Südwesten Aussicht nach Süden 12

13 Grundbuchauszug Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Hilterfingen / 616 Grundstückbeschreibung Gemeinde 929 Hilterfingen Grundstück-Nr. 616 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 2'230 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Eichbüel Hünibach Bodenbedeckung Gebäude, 314 m² Strasse, Weg, 100 m² Gartenanlage, Hofraum, 1'816 m² Gebäude / Bauten Gebäude/Bauten, 32 m² Hünibachstrasse, 3626 Hünibach Wohnhaus, 147 m² Hünibachstrasse 56, 3626 Hünibach Garage, 135 m² Hünibachstrasse 56c, 3626 Hünibach Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 1'173' Eigentum Alleineigentum Zwicky-Aeberhard Nikolaus Paul, /3128/0 Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft /1237/0 Schenkung Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten B 1312 (L) Winterwegrecht ID / z.g. Burgergemeinde Hilterfingen Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /6054/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 9%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG /3384/ /6054/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 150'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 9%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG /3384/ /4949 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 65'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6 1/2%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG /3384/ /2571/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 115'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Beleg II/7168, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG /3168/0 Register-Schuldbrief, Fr. 170'000.00, 5. Pfandstelle, 13

14 Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Zwicky Nikolaus, Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /3168 ( ) /3168/0 Register-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Bemerkung: Grundpfandgläubiger Zwicky Nikolaus, Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /3168 ( ) /3168/0 Register-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 7. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Zwicky Nikolaus, Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /3168 ( ) /3168/0 Register-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 8. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Zwicky Nikolaus, Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /3168 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine 14

15 Werkpläne Wasser Hünibachstrasse 56, Wasser Massstab 1:750 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal map.regiogis-beo.ch am Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. 15

16 Abwasser Hünibachstrasse 56, Abwasser Massstab 1:750 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal map.regiogis-beo.ch am Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. 16

17 1/0.5 56b 1 VK 119 Bonstettenweg 5 54 Elektro Auftrags-Nr. : Gemeinde : Werkplan Hilterfingen 1/0.75 D 0.6 S Störungsnummer: /0.5 BKW Energie AG Viktoriaplatz Bern Diesem Plan können keine verbindlichen Masse entnommen werden. Die genaue Lage und Tiefe der Leitungen ist durch Sondagen zu ermitteln. Sämtliche Rechte (insbes. Eigentums- und Urheberrechte) verbleiben vollständig bei der BKW Energie AG respektive dem entsprechenden Netzeigentümer). Die Nutzungsbedingungen der BKW Planauskunft sind einzuhalten. BKW Energie AG Massstab : 1:500 Druckdatum : Benützung der Daten der amtlichen Vermessung durch die kantonale Vermessungsaussicht bewilligt. 53a UBK 1405 VK 116 Höheweg a 58a UBK 58a 56 D 0.8 S VK 117 Hünibachstr /0.5 56c /0.5 56b 1 VK 119 Bonstettenweg

18 58a 56b 56c Erdgas Energie Thun AG Industriestrasse 6 Postfach 733 CH-3607 Thun werkleitungen@energiethun.ch Auskunfts-Nr.: 54 Ort : Hilterfingen 3671 Erdgas Die genauen Tiefen der Leitungen sind durch Sondagen zu ermitteln. Die allgemeinen Nutzungsbedingungen der EnT- Werkleitungsauskunft sind einzuhalten. Ausgabedatum : Massstab : 1: :

19 Swisscom 19

20 Cablecom Massstab 1:500 Druckformat: Datum: User: Gültigkeitsdauer: ± A4 A fmaeder 3 Monate 8004_Zürich_Hohlstrasse_78 Hünibachstrasse 56 in 3626 Hünibach Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Lage der Leitungen kann von den Planangaben abweichen, da der vorliegend aufgeführte Planstand aufgrund von baulichen Veränderungen wie Neuverlegungen, Umbauten, Abtragungen, Bodenveränderungen usw. einer laufenden Änderung unterliegt. Alle Masse sind örtlich zu prüfen. Nicht eingemessene Leitungsverläufe sind nur grob und aufgrund einer ungefähren Schätzung eingezeichnet. Das Entnehmen von Massen aus dem Leitungsplan zum Weitergebrauch ist nicht zulässig. Die genaue Lage ist bei Beschädigungsgefahr mit Sondierungen zu ermitteln. Landeskarte: Copyright 2005 Bundesamt für Landestopographie (DV869.2) 1708 H Ö H E W E G H Ü N I B A C H S T R A S S E 20

21 Kaufbedingungen Verkaufspreis Hilterfingen, Grundstück Nr. 616 (Hünibachstrasse 56 / 56c, 3626 Hünibach) Fr. 2'150'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 1'000'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung, frühestens per 1. Mai Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Das Grundstück wird mit der Liegenschaft im heutigen Zustand verkauft (geräumt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen dieses interessante Objekt zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte ausschliesslich mit uns Kontakt auf. Wir bitten Sie zu berücksichtigen, dass die Liegenschaft aktuell noch bewohnt ist. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 21

22 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. In der Regel finden danach individuelle Gespräche zwischen Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 22

23 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Livia Hofbauer rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax