Freistehendes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte...

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1 Freistehendes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte... Verkaufsdokumentation Zweifamilienhaus Burgisteinstrasse 12, 3665 Wattenwil rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Livia Hofbauer Sachbearbeiterin Immobilien livia@rychenerimmobau.ch Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...7 Fotos und Baubeschrieb...8 Planunterlagen...12 Grundbuchauszug...14 Kaufbedingungen...16 Unser Vorgehen im Verkauf...17 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Die kleine Gemeinde Wattenwil am Oberlauf der Gürbe mit Sicht auf die Berner Alpen und die Stockhornkette zählt knapp 3'000 Einwohner. Wattenwil zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus. Die nächst grössere Stadt Thun mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist 12 km entfernt. Wattenwil und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Im Sommer begeistert die Gürbe Badegäste, Jogger und Spaziergänger. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen und Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Erschliessung Die Bushaltestelle "Wattenwil, Postgasse" oder "Wattenwil, Bären" der STI Linie 51 Richtung Thun - Blumenstein und der STI Linie 53 Richtung Bern - Seftigen liegt nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A6 Richtung Bern und Interlaken ist ca. 9 km entfernt. Schule, Einkauf Einkaufen ist im Ort möglich. In Wattenwil können Spielgruppen Kindergarten, Primarschule und Oberstufenzentrum besucht werden. Die Gemeinde verfügt auch über eine Tagesschule. Das 12 km entfernte Thun bietet zudem ein grosses und vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Tagesschulen, Gymnasium, Wirtschaftsschule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.94 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das freistehende Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte liegt mittem im Dorfkern. Alle wichtigen Infrastrukuranlagen sind in kurzer Zeit zu erreichen. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Burgistein Richtung Heubach o o p p n n q q + + s s n n Richtung Uetendorf / Thun r r Richtung Blumenstein 1. Bushaltestelle "Wattenwil Postgasse" und "Wattenwil, Bären" der STI-Linie Nr. 51 / Gemeindeverwaltung 3. Post 4. Spielgruppen, Kindergarten 5. Oberstufenzentrum (Primarschule, Sekundarschule, Tagesschule) 6. Lebensmittelgeschäft Coop 4

5 Situationsplan 5

6 Objektangaben Zustand Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und weist verschiedene Ausbauoptionen auf. Erbengemeinschaft Burgisteinstrasse 12, 3665 Wattenwil Freistehendes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte Baujahr Liegenschaft 1840 Heizung / Warmwasser Elektro-Einzelspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler Gebäudeversicherungswert Zweifamilienhaus Fr. 650'000- Neuwert, Index 194, nicht massiv Zonenvorschriften Wohn- / Arbeitszone W/A2 Kleiner Grenzabstand 4 m Gebäudetiefe 13 Grosser Grenzabstand 8 m Geschosszahl 2 Gebäudehöhe 8 m Empfindlichkeitsstufe III Gebäudelänge 25 m Parzelle Gbbl. Nr m2 Grundstücksfläche Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 574 Fr. 243'800.- Zweifamilienhaus Parkierung Dienstbarkeiten Bauinventar Ausser der Einbaugarage (sehr klein) sind aktuell keine Parkplätze vorhanden Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, Anund Vormerkungen) vorhanden. Die Liegenschaft ist als erhaltsenswert (K-Objekt) eingestuft und liegt im Ortsbilderhaltungsgebiet. 6

7 Raumprogramm Nettowohnflächen / Hauptnutzflächen Obergeschoss Eingang / Küche m2 4 Zi-Whg Wohnen / Essen m2 Korridor m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Total NWF 4 Zimmer Wohnung, gerundet m2 Erdgeschoss Eingang m2 2 Zi-Whg Küche / Essen m2 Wohnen m2 Zimmer m2 Bad / Dusche / WC m2 Total NWF 2 Zimmer Wohnung, gerundet m2 Erdgeschoss Alte Schmitte m2 Nebenräume Dachgeschoss Erdgeschoss Estrich (nicht ausgebaut) Waschküche, Heizung / Technik 7

8 Fotos und Baubeschrieb OG, 4 Zi-Whg, Eingang / Küche OG, 4 Zi-Whg, Wohnbereich OG, 4 Zi-Whg, Zimmer Eines von insgesamt 3 Zimmer 8

9 OG, 4 Zi-Whg, Bad / WC EG, 2 Zi-Whg, Küche EG, 2 Zi-Whg, Wohnbereich 9

10 EG, 2 Zi-Whg, Zimmer EG, 2 Zi-Whg, Bad / Dusche / WC EG, Parkierung Einbaugarage (für Kleinwagen) 10

11 EG, ehemalige Schmitte EG, ehemalige Schmitte Umgebung Ostseite 11

12 Planunterlagen Grundrissplan Obergeschoss, 4 Zimmer Wohnung Zimmer Wohnen Küche Zimmer Laube Zimmer 12

13 Grundriss Erdgeschoss, 2 Zimmer Wohnung Wohnen Küche Zimmer Einbaugarage ehem. Schmitte 13

14 Grundbuchauszug Druckdatum: Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Wattenwil / 574 Grundstückbeschreibung Gemeinde 886 Wattenwil Grundstück-Nr 574 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 394 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dorf Wattenwil / Gürbetal Bodenbedeckung Gebäude, 216 m² Übrige befestigte Fläche, 51 m² Gartenanlage, 127 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus/Werkstatt, 216 m² Burgisteinstrasse 12, 3665 Wattenwil Gesamtfläche 232 m² (auf mehreren Grundstücken) Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Anteil Wattenwil 886/180 3/81 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 243' Eigentum Alleineigentum Loretan Peter, , /2348/0 Erbteilung Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /1434/0 (L) Näherbaurecht für Sitzplatz / Balkon ID / z.g. LIG Wattenwil 886/ /1434/0 (R) Näher- und Grenzbaurecht für bestehende Bauten (Gebäude) resp. Bauprojekt ID / z.l. LIG Wattenwil 886/782 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte I/3822 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 7'700.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE ) I/5175 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 2'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Loretan Adolf, I/7643 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 5'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE ) Seite 1 von 2 14

15 I/9218 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 7'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE ) III/456 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE ) /2349/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE ) /567/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'300.00, 7. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE ) /567/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 8. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Loretan Peter, /182/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 9. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar+Leihkasse Riggisberg AG /5112/ /182/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'000.00, 10. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar+Leihkasse Riggisberg AG /5112/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Kommunale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs 15

16 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte Fr. 350'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 302'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (besenrein). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 16

17 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 17

18 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax