6 ½ Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus

Transkript

1 6 ½ Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus Haldenweg 6A 3626 Hünibach Viel Platz zum Leben Gefragte Wohnlage am Thunersee Traumhafte Sicht auf See und Berge S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISSE 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN HAUS 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 200 m erreichbar Einkaufen in ca. 575 m erreichbar Schulen in ca. 700 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Haus Eingang

7 IMPRESSIONEN Eingangsbereich mit Treppenabgang (OG) Korridor (OG)

8 IMPRESSIONEN Zimmer 1 (OG) Zimmer 2 (OG)

9 IMPRESSIONEN Zimmer 3 (OG) Zimmer 4 (OG)

10 IMPRESSIONEN Badezimmer mit Badewanne / Dusche / WC / Lavabo (OG) Korridor (UG)

11 IMPRESSIONEN Küche (UG) Wohn- und Esszimmer mit Terrasse (UG)

12 IMPRESSIONEN Terrasse (UG) Aussicht

13 IMPRESSIONEN Sicht ins Grüne / Schlucht (Hanglage) Waschküche (UG)

14 IMPRESSIONEN Keller/Abstellraum zugänglich via Terrasse (UG) Luftschutzraum zugänglich via Terrasse (UG)

15 IMPRESSIONEN Zimmer 6/Büro/Teeny-/Aufenthaltsraum mit Cheminée (2. UG) Zimmer 6 /Teeny- / Hobbyraum (2. UG)

16 IMPRESSIONEN Garage (1 Platz pro Haus) Zufahrt zum Haus

17 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Am sonnigen rechten Ufer des Thunersees, vor den Toren der Stadt Thun, erwartet Sie die attraktive Lebenswelt der Gemeinde Hilterfingen mit ihren beiden Ortsteilen Hünibach und Hilterfingen: Schöne Wohnlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten, lokale Gewerbebetriebe und ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Ob zu Wasser, in den Bergen oder in der Stadt - dank ihrer einmaligen Lage bietet die Gemeinde ein Panorama an Sportaktivitäten für Liebhaber der freien Natur. Und die Gastbetriebe der Gemeinde verwöhnen ihre Gäste mit einem kulinarisch hochwertigen Angebot vor idyllischer See- und Berglandschaft. Ganz in der Nähe befindet sich die Stadt Thun. Das Doppel-Einfamilienhaus gehört zur Gemeinde Thun. Entstanden ist die Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zähringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde Homepage: Einwohner der Gemeinde Hilterfingen und Thun Per Per Steueranlagen Gemeinde Thun Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Die Schulen befinden sich in Hilterfingen, Hünibach oder Oberhofen. Das Gymnasium und weitere Schulen befinden sich in Thun. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der Busse fahren regelmässig Richtung Thun Bahnhof und Umgebung. Einkauf In Hünibach befindet sich ein Coop, einen Denner, eine Migros sowie eine Post. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hilterfingen, Thun oder in Interlaken.

18 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Das heimelige 6 ½ Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus besticht durch die schöne Aussicht auf die Berner Alpen und den Thunersee. Das Einfamilienhaus bietet genügend Platz und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Sie erreichen die Thuner-Innenstadt in Kürze (ca. 2 bis 3 km). Im Obergeschoss befinden sich nebst dem geräumigen und sehr hellen Eingangsbereich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC. Im Untergeschoss, gleich gegenüber der Küche gelangen Sie in das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Weiter befinden sich im Untergeschoss ein separate WC sowie die Waschküche. Das Haus bietet Ihnen genügend Verstaumöglichkeiten. Über den Balkon im Untergeschoss erreichen Sie einen Abstellraum sowie einen Luftschutzraum. Ausserdem befindet sich im Obergeschoss einen Estrich. Im 2. Untergeschoss befindet sich das sechste Zimmer mit Cheminée. Dieses Zimmer kann als weiteres Schlafzimmer, Büro oder als Teeny-, Aufenthaltsraum genutzt werden. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie dieses schöne Haus in Hünibach!

19 7. RAUMANGEBOT Obergeschoss Eingang/Korridor inkl. Treppenabgang 15.8 m 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo 5.5 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Büro/Zimmer m 2 Untergeschoss Korridor 6.1 m 2 Waschküche 8.0 m 2 Separates WC 3.2 m 2 Küche 8.2 m 2 Wohn-/Esszimmer m 2 Balkon 24.2 m 2 Abstellraum 7.2 m 2 Luftschutzkeller 12.1 m 2 2. Untergeschoss Zimmer 6/Teeny-/Aufenthaltsraum/Büro 27.7 m 2 Allgemein Gemeinsame Garage 1 Platz pro Haus Total Nutzfläche ca m 2 Total Wohnfläche ca m 2

20 8. GRUNDRISS OBERGESCHOSS

21 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

22 GRUNDRISS 2. UNTERGESCHOSS

23 ORIGINAL GRUNDRISS EINGANGSGESCHOSS OBERGESCHOSS

24 ORIGINAL GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

25 ORIGINAL GRUNDRISS 2. UNTERGESCHOSS

26 9. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / 3344 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr 3344 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 664 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Ried Thun Bodenbedeckung Gebäude, 101 m² Gartenanlage, 475 m² Fliessendes Gewässer, 88 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 101 m² Haldenweg 6a, 3626 Hünibach Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 284' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /4142 (R) Kanalisationsleitung ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /4142 (R) Kanalisationsleitung ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /3341 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /3341 (R) Heizungsmitbenützung ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /3341 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /3341 (R) Kanalisationsanschlussrecht ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /3341 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /3341 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /3341 (L) Garagebenützung ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /3341 (L) Benützung des Luftschutzkellers ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/2401 Grundlasten Keine

27 GRUNDBUCH AUSZUG Vormerkungen Keine Pfandrechte /1842 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /1842 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 60'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien

28 10. KENNZAHLEN HAUS Baujahr ca Bevorstehende Renovationen (Annahmen) ca. CHF 260' Sanitäre Installationen ca. CHF Elektrische Installationen ca. CHF Fassadenausbesserung ca. CHF Neue Fenster ca. CHF Zimmer UG ca. CHF Maler- und Gipserarbeiten ca. CHF Neue Küche ca. CHF Bodenbeläge ca. CHF Badezimmer ca. CHF Aussenbereich / Garten / Treppenabgang etc. ca. CHF Unvorhergesehenes ca. CHF 20'000. Grundbuchblatt-Nr Versicherungssumme (GVB) CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton CHF 12'910. Eigenmietwert Bund CHF 15'090. Grundstückfläche 664 m 2 Wohnfläche ca. 118 m 2 Nutzfläche ca. 197 m 2 Schuldbriefe CHF 160'000. Gemeinsame Öl-Heizung (Nachbarhaus) Brenner neu 2017 Sicherheitsnachweis folgt 11. VERKAUFSPREIS 6 ½ Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus CHF Bezug nach Vereinbarung

29 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

30 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

31 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur- & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!