Freistehendes Einfamilienhaus mit Baulandreserve...

Transkript

1 Freistehendes Einfamilienhaus mit Baulandreserve... Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus mit 4 Garagen und Baulandreserve Rothmettlen 20b, 3664 Burgistein rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg info@rychenerimmobau.ch LL Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...7 Baulandreserve...8 Fotos und Baubeschrieb...9 Impressionen Umgebung / Aussicht...12 Planunterlagen Mst 1: Grundbuchauszug...18 Kaufbedingungen...20 Unser Vorgehen im Verkauf...21 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Burgistein ist eine ländliche Gemeinde im Verwaltungskreis Thun mit knapp 1'100 Einwohnern. Die Sommer- und Wintersportattraktionen liegen mit dem Thunersee, der Gürbe und Aare sowie den bekannten Skiorten im Berner Oberland in unmittelbarer Nähe. Hier werden sich alle wohlfühlen, die gerne ländlich und ruhig wohnen, naturverbunden sind und dennoch die Nähe zur unweit entfernten Stadt Thun schätzen. Erschliessung Der Autobahnzubringer Thun-Nord liegt ca. 8 km von der Liegenschaft entfernt. Von da aus erreichen Sie Bern oder Interlaken in weniger als 30 Minuten. Der Bahnhof und die Bushaltestelle Burgistein Bahnhof befinden sich ca. 1 km entfernt. Schule, Einkauf und Gesundheit Einkauf / Post / Banken befinden sich in den umliegenden Gemeinden Wattenwil, Seftigen und Uetendorf. Erweitertes Einkaufen ist in der Stadt Thun möglich. Kindergarten und Primarschule können in Burgistein besucht werden. Oberstufe und Sekundarschule werden in den benachbarten Gemeinden Riggisberg und Wattenwil besucht. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.95 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das Einfamilienhaus liegt Eingangs der Gemeinde direkt angrenzend an Landwirtschaftsland. Von der Liegenschaft aus hat man eine traumhafte Weitsicht auf Ackerland und die benachbarte Gemeinde Seftigen. Die Parzelle verfügt ausserdem über eine Baulandreserve. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Belp o o + + q q r r n n p p Richtung Blumenstein p p Richtung Thun 1. Bahnhof Burgistein 2. Kindergarten und Primarschule Burgistein 3. Lebensmittelgeschäfte 4. Gemeindeverwaltung 5. Gürbeweg (Spazierweg entlang der Gürbe auf der ganzen Länge) 4

5 Situationsplan 5

6 Objektangaben Zustand Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Baujahr Liegenschaft Parkierung Heizung / Warmwasser Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand. Gesamteigentum, Erbengemeinschaft Rothmettlen 20b, 3664 Burgistein Einfamilienhaus Um 1900 (div. Umbaujahre) 4 eingebaute Garagen Elektroeinzelspeicheröfen Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler Gebäudeversicherungswert Einfamilienhaus Fr. 640' '058 m3, Neuwert, inkl. Garagen Index 194, nicht massiv Zonenvorschriften Wohnzone W1b kleiner Grenzabstand 4 m Geschosszahl 1 grosser Grenzabstand 8 m Ausnützungsziffer 0.35 Gebäudehöhe 4.5 m Empfindlichkeitsstufe II Gebäudelänge 25 m Parzelle Gbbl. Nr '131 m2 Einfamilienhaus Amtlicher Wert Gbbl. Nr Fr. 393'180.- Einfamilienhaus Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, Anund Vormerkungen) vorhanden. Die Anmerkung "Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG" wird vor dem Verkauf gelöscht. 6

7 Raumprogramm Einfamilienhaus OG Vorraum Dusche / WC 3 Zimmer EG Korridor Küche Wohnen / Essen Dusche / WC Treppe ins OG UG Eingang Treppe ins EG Waschküche Garagen Hobbyraum / Werkstatt Dusche / WC Keller Total NWF ca. 100 m2 Aussenbereich Laube im OG erschlossen über 1 Zimmer Laube im EG Sitzplatz und Hinterhof erschlossen über Wohnzimmer erschlossen über Küche und Aussentreppe OG 7

8 Baulandreserve Die Parzelle verfügt nördlich über eine Baulandreserve. Zonenplan und Bauvorschriften lassen einen Anbau oder den Bau einer weiteren Liegenschaft zu. Zulässige Bruttogeschossfläche 395 m2 Grundstückfläche 1'131 m2 x AZ 0.35 Bestehende Liegenschaft m2 Freie Bruttogeschossfläche 250 m2 für ein Neubauprojekt Bei einer Neubauprojektierung ist die bestehende Dienstbarkeit "Zu- und Vonfahrtsrecht" z.g. Gbbl. 898 zu berücksichtigen. 8

9 Fotos und Baubeschrieb OG, Zimmer Eines von 3 Zimmer im OG Das komplette Dachgeschoss wurde 2016 renoviert OG, Zimmer Eines von 3 Zimmer im OG Die Möbel (Schrank, Bett, Ablage) sind fix eingebaut und werden dem Käufer mitüberlassen OG, Dusche / WC 9

10 EG, Küche mit Zugang zu Aussensitzplatz und Hinterhof EG, Wohnen / Essen mit Zugang zu Laube EG, Wohnen / Essen mit Zugang zu Laube 10

11 EG, Dusche / WC UG, Hobbyraum Grosser Hobby- / Bastelraum im UG mit Zugang zur Umgebung Garagen Zur Liegenschaft gehören 4 eingebaute Garagen und ein grosszügiger Vorplatz 11

12 Impressionen Umgebung / Aussicht 12

13 Planunterlagen Mst 1:100 Grundrissplan OG Die alten Pläne weichen tws. von der heutigen Situation ab 13

14 Grundrissplan EG Die alten Pläne weichen tws. von der heutigen Situation ab 14

15 Grundrissplan UG Die alten Pläne weichen tws. von der heutigen Situation ab 15

16 Fassade Ost 16

17 Fassade Nord 17

18 Grundbuchauszug Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Gobeli Barbara Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Burgistein / 1258 Grundbuchgeschäfte hängig E = Einzelobjekt Grundstückbeschreibung Gemeinde 863 Burgistein Grundstück-Nr 1258 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 1'131 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Burgistein Station Rotmettle Bodenbedeckung Gebäude, 65 m² Übrige befestigte Fläche, 414 m² Gartenanlage, 652 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 65 m² Rothmettlen 20b, 3664 Burgistein Unterirdisches Gebäude Gesamtfläche 165 m² (unterirdisch, auf mehreren Grundstücken) Rothmettlen, 3664 Burgistein Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 393' Eigentum Miteigentum zu 1/2 Oesch Barbara, , Rothmettlen 20b, 3664 Burgistein, Schweiz /2329/0 Kauf Miteigentum zu 1/2 Rufener Hans Ulrich, , Rothmettlen 20b, 3664 Burgistein, /2329/0 Kauf Schweiz Anmerkungen /2438/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG (auf Anteil Oesch Barbara) ID / /583/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG (auf Anteil Rufener Hans-Ulrich) ID / Dienstbarkeiten /424 (L) Winterwegrecht ID / z.g. LIG Burgistein 863/ /3082/0 (R) Leitungs- und Kabelleitungsrechte für Wasser, Elektrizität und Telefon ID / z.l. LIG Burgistein 863/180 z.l. LIG Burgistein 863/1222 z.l. LIG Burgistein 863/ /1947/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Burgistein 863/ /1947/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Burgistein 863/ /1947/0 (L) Zu- und Vonfahrtsrecht ID / z.g. LIG Burgistein 863/ /533/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Burgistein 863/ /533/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Burgistein 863/1225 Seite 1 von 2 18

19 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /435/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, ID /001375, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Steffisburg, in Steffisburg /435/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, ID /001376, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Steffisburg, in Steffisburg /1119/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 130'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001377, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Schweiz. Lebensversicherungs /1119/0 und Rentenanstalt, Zürich (UID: CHE ) /2304/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001379, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pensionskasse der Gemeinde /1119/0 Steffisburg, in Steffisburg /2330/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 90'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001380, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Pensionskasse der Gemeinde Steffisburg, in Steffisburg /2330/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001381, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Oesch Barbara, Grundpfandgläubiger Rufener Hans Ulrich, Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis /2067/ Erbgang Rufener Hans Ulrich ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Seite 2 von 2 19

20 Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis Einfamilienhaus mit 4 Garagen und Baulandreserve Fr. 840'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 450'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Verkäuferschaft wünscht die Verschreibung bei folgendem Notar durchzuführen: Notariat Otter & Künzle Urs Künzle Eggplatz Thierachern Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 20

21 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 21

22 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Livia Hofbauer rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax