Attraktives Anlageobjekt in Wimmis

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1 Attraktives Anlageobjekt in Wimmis Verkaufsdokumentation Gewerbeliegenschaft mit Einstellhalle Hauptstrasse Wimmis rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg LL info@rychenerimmobau.ch Andrea Rychener Betriebsökonomin FH andrea@rychenerimmobau.ch Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Fotos und Baubeschrieb...8 Planunterlagen...13 Kaufbedingungen...18 Unser Vorgehen im Verkauf...19 Grundbuchauszug...20 Firmenportrait

3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Wimmis liegt neben Spiez auf der linken Thunerseeseite am Eingang zum Diemtigtal. Die nächst grösseren Städte Thun (Entfernung 13 km) und Interlaken (Entfernung 26 km) sind mit dem Auto in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die Region Thun, in der Wimmis liegt, wies zwischen 2017 und 2018 einen positiven Firmenwanderungssaldo auf, d.h. es sind mehr Firmen aus anderen Regionen zu- als weggezogen. Erschliessung Der Bahnhof Wimmis befindet sich unmittelbar neben der Liegenschaft. Die Autobahnauffahrt für die Strecke A6 Richtung Thun / Bern sowie A8 Richtung Interlaken liegt ca. 500 m entfernt. Büronutzungen In Wimmis liegen die mittleren Angebotsmieten (netto) gemäss Wüest Partner AG für Büros bei Fr / m2 / Jahr. In der Region Thun gibt es insgesamt ca. 350'000 m2 Bürofläche (davon 7'000 m2 in Wimmis). Verkaufsnutzungen In Wimmis liegen die mittleren Angebotsmieten (netto) für Verkaufsflächen gemäss Wüest Partner AG bei Fr / m2 / Jahr (analog Büronutzungen). In der Region Thun gibt es insgesamt ca. 440'000 m2 Verkaufsfläche (davon 5'000 m2 in Wimmis). Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.62 %, Liegenschaftssteuer 1.50 %o Standort Objekt Die Gewerbeliegenschaft liegt an zentraler Lage im Dorfkern von Wimmis an einer Hauptstrasse und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Thun / Bern s s p p r r Richtung Diemtigen o o n + n + q q Richtung Interlaken 1. Bahnhof Wimmis 2. Autobahnauffahrt A6 3. Autobahnverzweigung Lattigen A6 Richtung Thun / Bern A8 Richtung Interlaken 4. Hauptstrasse Richtung Spiez 5. Spiez 6. Thunersee 4

5 Situationsplan 5

6 Objektangaben Eigentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Alleineigentum Hauptstrasse 11, 3752 Wimmis Gewerbeliegenschaft mit Einstellhalle Baujahr Liegenschaft Gewerbeliegenschaft 1985 div. weitere Umbaujahre Gebäudeversicherungswert Gewerbeliegenschaft Fr. 7'750'000.- Neuwert, Index 194, Massivbau 10'441 m3 gem. GVB Zonenvorschriften Mischzone B / Kernzone kleiner Grenzabstand 5 m Gebäudelänge 30 m grosser Grenzabstand 10 m Vollgeschosse 2 Gebäudehöhe 7 m Ausnützungsziffer 1.0 Firsthöhe 11 m Parzelle Gbbl. Nr '898 m2 Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 269 Fr. 2'874'000.- Parkierung Dienstbarkeiten Baubeschrieb / Zustand 12 Plätze in der Einstellhalle 22 Aussenabstellplätze (wovon 5 gedeckt) 9 Besucherparkplätze Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Neuwertige Installationen und Ausbauten (2015) der Räumlichkeiten der ehemaligen AEK Bank 1826 und Notariat (EG und OG, Teilbereich im östlichen Teil der Liegenschaft). Die bankenspezifischen Ausbauten (u.a. Tresorraum) wurden zurückgebaut. Restliche Installationen und Ausbauten mehrheitlich aus dem Erstellungsjahr. Der Unterhalt wurde laufend ausgeführt. 6

7 Raumprogramm OG Büroräume, Teeküche, sep. WC, Archiv, Treppenhaus, Personenlift EG Gewerberäume, Toiletten, Verkaufsfläche, Kassen, Treppenhaus, Personenlift, Warenlift 1. UG Lager / Produktion, Aufenthalt, Garderoben, Toiletten, Treppenhaus, Personenlift, Warenlift 2. UG Div. Lagerräume, Technik, Büro, Treppenhaus, Personenlift, Warenlift 3. UG Lagerraum, Einstellhalle, Tankraum (stillgelegt), LS-Raum, Treppenhaus, Personenlift, Warenlift Mieterträge netto Mieterträge aus vermieteten Flächen Fr. 201'720.- / Jahr Gewerbeflächen Mietzinspotenzial (aktueller Leerstand) Fr. 123'420.- / Jahr Mieterträge netto Mieterträge aus vermieteten Plätzen Fr. 20'380.- / Jahr Parkierung Mietzinspotenzial (aktueller Leerstand) Fr. 4'580.- / Jahr Total Ertrag bei Vollvermietung Fr. 350'100.- / Jahr Mieter / Mietverträge Mieterspiegel Mietzinspotential Hauptmieter in der Liegenschaft ist Coop. Die Details der einzelnen Mietverhältnisse sind uns bekannt und können im Rahmen Besichtigung eingesehen werden. auf Wunsch kann der anonymisierte Mieterspiegel zugestellt werden. Infolge Wegzug der AEK Bank 1826 und Notariat verzeichnet die Liegenschaft aktuell über einen entsprechend hohen Leerstand. Die Liegenschaft verfügt aus diesen Gründen aktuell über ein hohes Mietzinspotenzial. Die Eigentümerin startet ab November 2018 mit den Vermarktungsaktivitäten für die Wiedervermietung der frei gewordenen Flächen. 7

8 Fotos und Baubeschrieb 1. OG, Impressionen Büroräume Die Büroräumlichkeiten im OG wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert 1. OG, Impressionen Büroräume erschlossen über Treppenhaus und interner Personenlift 1. OG, Impressionen Büroräume 8

9 1. OG, Impressionen Büroräume mit Teeküche und sep. WC (Teeküche im Gewerbe EG identisch) EG, Impressionen Gewerberäume Empfangsbereich (ehemalige Bankfiliale) EG, Impressionen Gewerberäume 9

10 EG, Impressionen Gewerberäume 1. UG, Treppenhaus / Lift 1. UG, Impressionen Gewerberäume 10

11 1. UG, Impressionen Gewerberäume 2. UG, Impressionen Gewerberäume 2. UG, Impressionen Lagerräume 11

12 3. UG, Einstellhalle Einstellhalle mit 12 Einstellplätzen Aussenabstellplätze auf der Westseite Aussenansicht Westfassade Zufahrt zu Einstellhalle, Anlieferung Gewerbe und Aussenabstellplätze 12

13 Planunterlagen Grundriss 1. Obergeschoss Leerstand (ehem. Notariat) 13

14 Grundriss Erdgeschoss Leerstand (ehem. AEK Bank) Vermietet 14

15 Grundriss 1. Untergeschoss Vermietet Leerstand (tws. ehem. AEK Bank) 15

16 Grundriss 2. Untergeschoss Vermietet Vermietet Vermietet 16

17 Grundriss 3. Untergeschoss Vermietet 67 m2 Einstellhalle 17

18 Kaufbedingungen Verhandlungspreis Gewerbeliegenschaft (ohne Betriebseinrichtungen und Ausstattungen) Fr. 6'990'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 10'000'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 18

19 Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. In der Regel finden danach individuelle Gespräche zwischen Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung von ca. 10 % des Kaufpreises verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 19

20 Grundbuchauszug Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Ludwig Matthias Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Wimmis / 269 Grundstückbeschreibung Gemeinde 769 Wimmis Grundstück-Nr 269 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 2'898 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dorf Bodenbedeckung Gebäude, 779 m² Strasse, Weg, 545 m² Übrige befestigte Fläche, 1'097 m² Gartenanlage, 363 m² Übrige humusierte Fläche, 63 m² Fliessendes Gewässer, 51 m² Gebäude / Bauten Geschäftshaus, 779 m² Hauptstrasse 11, 3752 Wimmis Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung * Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 2'874' * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Alleineigentum Terra AG Thun, Thun (UID: CHE ), Hofstettenstrasse 2/AEK /3098/0 Kauf BANK, 3600 Thun, Schweiz Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /139 (L) Wasserleitung mit Hydrant ID / z.g. Einwohnergemeinde Wimmis /405 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.l. LIG Wimmis 769/ /133 (L) Kanalisationsdurchleitungsrecht ID / z.g. LIG Wimmis 769/ /2178/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Wimmis 769/ /2487/0 (L) Näherbaurecht ID / z.g. LIG Wimmis 769/ /2487/0 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Wimmis 769/ /488/0 (L) Näherbaurecht ID / z.g. LIG Wimmis 769/ /488/0 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Wimmis 769/ /2148/0 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Wimmis 769/ /309/0 (L) Oeffentliches Fusswegrecht ID / z.g. Kanton Bern Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /236/0 Register-Schuldbrief, Fr. 6'000'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Seite 1 von 2 20

21 Grundpfandgläubiger Pensionskasse der AEK BANK 1826, Thun Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /236/0 ( ) /236/0 Register-Schuldbrief, Fr. 4'000'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK /1035/0 Genossenschaft (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /236/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Seite 2 von 2 21

22 Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax