2 Familienhaus mit Gewerbefläche

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1 2 Familienhaus mit Gewerbefläche Allmendstrasse B 3603 Thun Wohnen & Arbeiten an einem Ort 3 ½ & 4 ½ Zimmer-Wohnung + Verkauf / Büro Top Lage nächst Autobahn / Einkaufen / ÖV S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISSE 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN HAUS 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRÄT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 25 m erreichbar Einkaufen Coop in ca. 535 m erreichbar Schule in ca. 245 m erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Wohn- und Gewerbeliegenschaft Laden / Büro mit Schaufenster

7 IMPRESSIONEN Treppenaufgang in die Wohnungen Terrasse mit Berg-Panorama (4 ½ Zimmer-Wohnung, OG)

8 IMPRESSIONEN Aussicht auf die Berge Küche mit Essbereich und Balkon/Laube (4 ½ Zimmer-Wohnung, OG)

9 IMPRESSIONEN Küche (4 ½ Zimmer-Wohnung, OG) Balkon/Laube (4 ½ Zimmer-Dach-Wohnung)

10 IMPRESSIONEN Schlafzimmer (4 ½ Zimmer-Wohnung, OG) Schlafzimmer (4 ½ Zimmer-Wohnung, OG)

11 IMPRESSIONEN Zimmer (4 ½ Zimmer-Wohnung, OG) Zimmer (4 ½ Zimmer-Wohnung, OG)

12 IMPRESSIONEN Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo (4 ½ Zimmer-Wohnung, OG) Eingangsbereich mit Garderobe (4 ½ Zimmer-Wohnung, OG)

13 IMPRESSIONEN Küche mit Essbereich (3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung) Essbereich (3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung)

14 IMPRESSIONEN Wohnzimmer (3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung) Wohnzimmer (3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung)

15 IMPRESSIONEN Schlafzimmer (3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung) Korridor mit Balkon Zugang (3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung)

16 IMPRESSIONEN Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine (3 ½ Zi-Dach-Wohnung) Eingangsbereich mit Garderobe (3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung)

17 IMPRESSIONEN Laden / Verkaufsfläche / Büro, EG Laden / Verkaufsfläche / Büro, EG

18 IMPRESSIONEN Verkaufs-Theke, EG Backstube, EG

19 IMPRESSIONEN Backstube mit Ofen, EG Küche-Bäckerei, EG

20 IMPRESSIONEN Küche, EG Backstube (EG) mit Treppenabgang ins UG

21 IMPRESSIONEN Keller, UG UG

22 IMPRESSIONEN Keller, UG Trockenraum/Keller, UG

23 IMPRESSIONEN Keller, UG Keller/Schutzraum, UG

24 IMPRESSIONEN 6 Parkplätze 1 Garage

25 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad "Lachen", liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entstanden ist die Thuner Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zähringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Die einzigartigen Hochtrottoirs, welche die obere Hauptgasse kennzeichnen, sind alleine schon wegen ihrer architektonischen Besonderheit einen Besuch wert. Das Vereinsleben wird in Thun grossgeschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Weitere Infos finden Sie auf oder Einwohner der Gemeinde Thun Per 31. Dezember Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Die Primar-, Real und Sekundarschule befindet sich in der Nähe. Das Gymnasium und weitere Schulen befinden sich in Thun. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle befindet sich ein paar Schritte vom Haus entfernt. Die Busse fahren in 10-Minuten-Takt Richtung Thun Bahnhof. Einkauf In ca. 535 m erreichen Sie ein Coop sowie eine Poststelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thun.

26 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft bietet eine Sicht auf die Berge und ist sehr gut gelegen. Sie erreichen die Thuner Innenstadt in Kürze (ca. 2 km). Autobahnzubringer Thun-Süd und Thun-Nord sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Die 3 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und die 4 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Bäckerei Verkaufsladen inkl. aller dazugehörigen Räume (ca. 235 m 2 ) sowie im Untergeschoss die Keller-Räume, Heizung usw. Es besteht die Möglichkeit im vorderen Bereich ein Verkaufsladen/Bistro und hinteren Bereich die Büros/Lager einzurichten. Parkiermöglichkeiten für die Kundschaft befinden sich vor der Liegenschaft. Ausserdem verfügt das Haus über eine Garage und sechs Aussenabstellplätze auf der Nord- und Ostseite. Die 4 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Sie verfügt über eine grosszügige Terrasse mit Bergsicht. Vom Eingangsbereich gelingt man direkt in die gemütliche Küche mit Essbereich. Die 3 ½ Zimmer-Dach-Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett saniert. Die Wohnung ist sehr hell und gemütlich. Die offene Küche mit dem Essbereich ist geräumig und bietet genügen Staumöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie dieses 2 Familienhaus mit Verkaufsfläche/Büros sowie zwei tolle Wohnungen!

27 7. RAUMANGEBOT Erdgeschoss Laden ca m 2 Backstube ca m 2 Küche ca m 2 Treppenabgang ca. 8.8 m 2 Ofen ca. 7.3 m 2 Raum ca m 2 Raum ca. 7.7 m 2 Raum ca. 6.3 m 2 Untergeschoss Waschen/Keller mit Boiler ca m 2 Heizung ca. 5.3 m 2 Keller/Abstellraum ca m 2 Keller/Abstellraum ca m 2 Keller ca m 2 Gang/Korridor mit Treppenaufgang ca m 2 Keller ca m 2 Schutzraum/Keller ca. 7.6 m 2 4 ½ Zimmer-Wohnung, Obergeschoss Eingang/Korridor ca. 5.6 m 2 Garderobe ca. 6.2 m 2 Essen/Küche ca m 2 Wohnzimmer ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Zimmer 3 ca m 2 Zimmer 4 ca m 2 Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne ca. 5.8 m 2 Laube ca m 2 Terrasse 3 ½ Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss Eingang/Korridor mit Treppenaufgang in den Estrich ca. 9.0 m 2 Küche/Essen ca m 2 Wohnzimmer ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Zimmer 3 ca m 2 Badezimmer mit WC, Lavabo, Dusche und Waschmaschine ca. 8.0 m 2 Laube ca m 2 Nebengebäude Garage Total Wohnfläche (3 ½ + 4 ½ Zimmer-Wohnung pro Wohnung ca. 108 m 2 ) ca m 2 Die Masse wurden vom originalen Bauplan, Jahr 1906 entnommen (wegen den Abänderungen der Raumeinteilungen können die Raummasse abweichen).

28 8. GRUNDRISS 3 ½ ZIMMER-DACH-WOHNUNG

29 GRUNDRISS 4 ½ ZIMMER-WOHNUNG, 1. OBERGESCHOSS

30 GRUNDRISS VERKAUFSFLÄCHE ERDGESCHOSS

31 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

32 ORIGINAL GRUNDRISS 3 ½ ZIMMER-DACH-WOHNUNG

33 ORIGINAL GRUNDRISS 4 ½ ZIMMER-WOHNUNG, 1. OBERGESCHOSS

34 ORIGINAL GRUNDRISS ERDGESCHOSS

35 ORIGINAL GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

36 9. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / 3346 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr 3346 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 768 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Lerchenfeld Zollhus Bodenbedeckung Gebäude, 242 m² Gartenanlage, 526 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus/Bäckerei, 216 m² Allmendstrasse 184, 3603 Thun Garage, 26 m² Allmendstrasse 184b, 3603 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 734' Eigentum Anmerkungen /1400/0 Zugehör, Fr.98' ID / Dienstbarkeiten /437 (L) Gewerbebeschränkung ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/1073 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ V/4840 (L) Kanalisationsleitung ID / z.g. Einwohnergemeinde Thun /3507 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /231/0 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /231/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /3805/0 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/606 Grundlasten Keine Vormerkungen /1876/0 (L) Limitiertes Vorkaufsrecht, bis ID / z.g Im Nachgang zu Grundpfandrecht ID /1878/0 2006/ Im Nachgang zu Grundpfandrecht ID /6361/0 2012/ Im Nachgang zu Grundpfandrecht ID /4368/0 2014/ Pfandrechte

37 /2439 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /2439 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 45'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /5186 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /1736/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 285'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun I/9930 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 16'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /4740/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 170'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 1736, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /1878/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 45'000.00, 7. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun (UID: CHE ) /6361/0 Register-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 8. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /6361/0 ( ) /4368/0 Register-Schuldbrief, Fr. 160'000.00, 9. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /4368/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien

38 10. KENNZAHLEN HAUS Baujahr 1906 Renovationen: Ersatz Gasheizung 2005 Komplettsanierung Dach sowie Dach-Wohnung 2013 Ersatz Fenster Strassenseite OG Grundbuchblatt-Nr Versicherungssumme (GVB) CHF 1' Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Grundstückfläche 768 m 2 Wohnfläche pro Wohnung ca. 216 m 2 Mietertrag 3 ½ Zi-Whg, DG Annahmen CHF 1'650.- inkl. NK Mietertrag 4 ½ Zi-Whg, OG CHF 1'500.- inkl. NK Mietertrag Laden evtl. aufteilbar CHF 2'900.- inkl. NK Total Mietertrag pro Monat CHF inkl. NK Schuldbriefe CHF Heizung + Warmwasser Gasheizung 2005 Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen (SiNa) 2012 Festhypothek bei der AEK Bank Adrian Boss Tel VERKAUFSPREIS Wohn- und Gewerbeliegenschaft CHF 1' Bezug nach Vereinbarung

39 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

40 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL

41 14. FIRMENPORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur- & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!