1 ½ Zimmer-Wohnung. Buchholzstrasse 60B 3604 Thun
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- Waltraud Hofmeister
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1 1 ½ Zimmer-Wohnung Buchholzstrasse 60B 3604 Thun Zentrale Lage nächst Einkauf / Bus Günstiges Wohnen mit tiefen Nebenkosten Als Ferienwohnsitz oder als Geldanlage S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon
2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUMANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMENPORTRAIT
3 1. LAGE / ORTSPLAN
4 2. SITUATIONSPLAN
5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 130 m erreichbar Nächster Einkaufen in ca. 280 m + Migros Oberland 3M in ca. 770m erreichbar Strandbad, Werft und Thunersee in ca m erreichbar
6 4. IMPRESSIONEN Aussenzugang 6- Familienhaus Buchholzstrasse 60B Wohnung im 1. Obergschoss mitte mit Balkon
7 IMPRESSIONEN Balkon mit optimaler Besonnung Sicht auf Bergkette mit Niesen & Stockhorn von Balkon + Küche
8 IMPRESSIONEN Wohn- und Schlafraum mit zusätzlichem Essplatz Essplatz mit Einbauschrank angrenzend zur Küche
9 IMPRESSIONEN Entrée mit Garderobe Küche mit Fenster
10 IMPRESSIONEN Essplatz mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit WC, Lavabo, Badewanne + Fenster
11 IMPRESSIONEN Parkplatz zugeteilt zur Wohnung Allgemein, Kellerabteil, Wärmepumpe 2008, Installationen, gemeinsame Waschküche
12 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Die Stadt Thun gilt als Tor zum Berner Oberland. Sie ist umgeben vom wunderschönen Berg- Panorama und liegt am Thunersee. Eines der schönsten und grössten Freibäder der Schweiz, das Strandbad "Lachen", liegt direkt am Thunersee. Die zentrale Lage von Thun bietet viele Ausflugsmöglichkeiten. Bereits ab einer halben Stunde Fahrzeit ist man in den schönsten Wander- und Skigebieten. Entstanden ist die Thuner Altstadt mehrheitlich im 12. Jahrhundert, als Berchtold V von Zähringen das Thuner Schloss erbaute und die Stadt um die heutige obere Hauptgasse erweiterte. Entlang der Aare sowie der Schleusen sind viele Restaurants und Bars zum Verweilen vorhanden. Die einzigartigen Hochtrottoirs, welche die obere Hauptgasse kennzeichnen, sind alleine schon wegen ihrer architektonischen Besonderheit einen Besuch wert. Das Vereinsleben wird in Thun gross geschrieben. Bei den 150 Vereinen findet sicher Jedermann / Jedefrau eine geeignete Aktivität in der Freizeit. Weitere Infos finden Sie auf oder Einwohner der Gemeinde Thun Per 31. Dezember Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen Die Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle "Thun, Neufeld" befindet sich gleich in der Nähe. Die Busse fahren regelmässig Richtung Thun Bahnhof und Umgebung. Einkauf In ca. 280 m erreichen Sie in ein Lebensmittelgeschäft Neufeld Märit und in ca. 770 m befindet das 3M Migros Oberland. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Strättligen oder der Thuner Innenstadt.
13 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die Wohnung liegt an verkehrsgünstiger Lage und ist nicht weit von Einkauf, Bushaltestelle und Thunersee entfernt. An heissen Sommertagen lädt der nahe gelegener Thunersee zum Baden und verweilen ein. In 1.7 km erreichen Sie das Strandbad Thun. Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobe. Der Essbereich mit den praktischen Einbauschränke grenzt an der Küche an. Der Wohn- und Schlafbereich sowie die Küche sind dank der Fenster sehr hell. Auf dem sonnigen Balkon mit Berg-Sicht lässt es sich optimal verweilen. Die Wohnung verfügt über ein Badezeimmer mit Fenster, Badewanne, Lavabo und WC. Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Aussenabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Waschküche kann mitbenutzt werden. Thunersee & Naherholungsgebiet in kurzer Distanz erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie die Wohnung in Thun!
14 7. RAUMANGEBOT 1 ½ Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss Wohnen / Essen / Schlafen m 2 Balkon mit Bergsicht 5.24 m 2 Küchenzeile mit Fenster 4.14 m 2 Badezimmer mit Lavabo, WC, Badewanne 2.88 m 2 Allgemein Kellerabteil 3.50 m 2 Gemeinsame Waschküche 1 Aussenabstellplatz zur Benützung Total Nutzfläche ca m 2 Total Wohnfläche ca m 2
15 8. GRUNDRISS/SKIZZE WOHNUNG
16 ORIGINAL GRUNDRISS UNTERGESCHOSS
17 9. GRUNDBUCH AUSZUG WOHNUNG Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/2647 Wertquote 64/1'000 Sonderrecht der 1-Zimmerwohnung im 1. Stock mitte, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 89' Eigentum Anmerkungen /9277 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /9277 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) /3879/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 35'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/2647
18 10. KENNZAHLEN WOHNUNG Getätigte Renovationen Mehrfamilienhaus Fassade inkl. Isolation 2001 Wärmepumpe Heizung 2008 Wohnung Kühlschrank 2012 Sonnenstoren 2017 Laminat und Malerarbeiten laufend erneuert Baujahr 1971/72 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Wohnfläche ca. 31 m 2 Nutzfläche (mit Balkon + Keller) ca. 40 m 2 Wertquote Wohnung 64 /1 000 Amtlicher Wert Wohnung CHF Eigenmietwert Kanton CHF Eigenmietwert Bund CHF Erneuerungsfonds Anteil Wohnung / WQ Anteil CHF Stand Erneuerungsfonds MFH per 31. Dezember 2017 CHF Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds pro Jahr ca. CHF Anstehende Renovationen bei einem Umbau der Wohnung ca. CHF Schuldbriefe CHF Ferienwohnung / 2. Wohnsitz Stadt Thun angefragt Die Wohnung war seit 2009 zum Mietzins CHF Nebenkosten CHF 50.- vermietet Wir sehen ein Mietzinsniveau bei Wieder-Vermietung von ca. CHF inklusive Nebenkosten Falls ein Umbau der Wohnung gemacht wird könnte dieser sogar bei ca. CHF liegen 11. VERKAUFSPREIS 1 ½ Zimmer-Wohnung CHF 195'000. Bezug nach Vereinbarung
19 12. BESICHTIGUNG / OBJEKTBETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von Innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.
20 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL
21 14. FIRMENPORTAIT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung Verkauf, Sascha Saxer, Immobilien-Bewerter CAS, durchgeführt. Er verfügt über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung uvm. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Yves Saxer, Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA, und seinem Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter sowie die Auszubildenden halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen uvm. Referenzen finden Sie auf unserer Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert-Schatzung Finanzierung Marketing Beratung Einzel-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!
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