3 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung

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1 3 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung Herzogenacker Gunten Helle Wohnung dank grosser Fensterfront 2 Balkone mit Sicht auf Thunersee + Berge Offene Küche mit Frühstücksbar und Essbereich S a X e r I mmob i l ie n Frutigenstrasse 82 S a X e r V e r w a l t u n g en verkauf@saxerimmo.ch 3604 Thun verwaltung@saxerimmo.ch Fon Fon

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN PORTRAIT

3 1. LAGE / ORTSPLAN

4 2. SITUATIONSPLAN

5 3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bushaltestelle in ca. 300 m erreichbar Einkauf in ca. 2.5 km erreichbar Schule in ca. 2 km erreichbar

6 4. IMPRESSIONEN Aussicht vom Balkon

7 IMPRESSIONEN Aussicht Balkon Dachgeschoss Vorplatz Eingang

8 IMPRESSIONEN Wohnzimmer mit Balkon Küche mit Frühstücksbar

9 IMPRESSIONEN Zimmer 2 mit Balkon Zimmer 3

10 IMPRESSIONEN Badezimmer 1 mit Dusche (OG) Badezimmer 2 mit Badewanne (DG)

11 IMPRESSIONEN Eigener Wasch- und Trockenraum Eigener Bastelraum / Keller

12 5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Gunten gehört zur Gemeinde Sigriswil und liegt südlich, am mittleren, rechten Thunerseeufer, welches nicht nur in der Schweiz für seine landschaftliche Schönheit und sein mildes Klima bekannt ist. In und rund um Gunten locken die verschiedensten Aktivitäten auf engstem Raum. Sei es im oder auf dem Wasser, zu Land, in der Stadt, auf den aussichtsreichen Bergen oder in der Luft. Viele Vereine, die für Jede und Jeden offen sind, gehören zur intakten und farbigen Dorfgemeinschaft. Mit der prachtvollen Aussicht auf die Berge und mit seinem klaren Wasser ist der Ort Gunten ein idealer Ausgangspunkt für exklusive Wanderungen ins ganze Berner Oberland Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: Einwohner von Sigriswil Per Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.72 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.5 Kindergarten / Schulen Kindergarten, Primar- und Realklassen werden in Sigriswil besucht. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt. Einkauf Im nahe gelegenen Sigriswil befindet sich ein Coop sowie eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Oberhofen, Hünibach oder Thun.

13 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Zur Wohnung gehören 2 schöne und sonnige Balkone. Die Aussicht auf den Thunersee und in die Bergwelt ist unbeschreiblich schön. Ein perfekter Ort um zu Entspannen. Die Maisonette-Wohnung hat ein helles Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung ist geräumig und hell dank grossen Fensterfronten. Der Ausbau der Wohnung ist sehr gepflegt und die Wohnung ist ohne grössere Renovationen direkt bezugsbereit. Im Untergeschoss hat es zusätzlich einen Bastelraum / Keller und eine eigene Waschküche. 7. RAUM ANGEBOT Obergeschoss - Wohnen und Essen mit Balkon 44 m 2 - Offene Küche mit Frühstücksbar 10 m 2 - Garderobe mit Einbauschrank und Treppenaufgang 5 m 2 - Badezimmer (WC / Lavabo / Dusche) 4 m 2 - Balkon mit Windfang 13 m 2 Dachgeschoss - Zimmer 2 (Eltern mit Balkon) 30 m 2 - Zimmer 3 10 m 2 - Balkon mit Windfang 6 m 2 - Badezimmer (WC / Lavabo / Badewanne) 7 m 2 - Abstellraum (Estrich) 6 m 2 Untergeschoss - Eigener Wasch- / Trockenraum 17 m 2 - Bastelraum / Keller 19 m 2 Allgemein - Velo-Abstellplatz - Einstellhallenplatz Nr. 13 Total Nutzfläche ca. 171 m 2

14 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

15 GRUNDRISS DACHGESCHOSS

16 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

17 8. GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Sigriswil / Grundstückbeschreibung Gemeinde 938 Sigriswil Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Sigriswil 938/3280 Wertquote 35/1'000 Sonderrecht 3 1/2 - Zimmer-Maisonette-Wohnung OG/DG Ost Haus 5, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 313' Eigentum Anmerkungen /816/0 Ausnahmebewilligung gem. Baugesetz ID / /3227/0 Ausnahmebewilligung gem. Baugesetz ID / /856/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /862/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /4053/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster.

18 GRUNDBUCH AUSZUG Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Sigriswil / Grundstückbeschreibung Gemeinde 938 Sigriswil Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Sigriswil 938/ Wertquote 6/224 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 11' Eigentum Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /862/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /4053/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster.

19 9. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1998 Letzte Renovationen Nutzfläche ca. 171 m 2 Wohnfläche ca. 110 m 2 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. EHP Wertquote Wohnung 35/1 000 Wertquote EHP 6/224 Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert EHP CHF Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF Eigenmietwert Bund Wohnung CHF Eigenmietwert Kanton EHP CHF 600. Eigenmietwert Bund EHP CHF 700. Nebenkosten inkl. EF ca. CHF Erneuerungsfonds Haus CHF Erneuerungsfonds EH CHF Erneuerungsfonds Heizung CHF Versicherungssumme (GVB) Haus 15 CHF 950' VERKAUFSPREIS 3.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung CHF 520'000. Einstellhallenplatz CHF 30'000. Total CHF

20 11. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer verkauf@saxerimmo.ch Geschäftsleitung Verkauf Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Grundbuch- und Notariatskosten von ca. 0.7 % sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die Handänderungskosten von ca. 1.8 % entfallen bei Selbstnutzung der Immobilie bis zu einem Kaufpreis von CHF Über diesem Betrag sind die Kosten durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von CHF sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.

21 12. FINANZIERUNGSBEISPIEL

22 13. FIRMEN PORTRIAT WER sind wir Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für Immobilien- Marketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (3) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite Immobilien-Leistungen Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Beratung Kauf und Verkauf Erst-Vermietung Marktwert-Schatzung Administrative Bewirtschaftung Finanzierung Technische Bewirtschaftung Marketing Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!