Maisonplus Immobilien GmbH / Rautistrasse 12 / CH Zürich

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1 Schöne, geräumige 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung zu verkaufen Glärnischstrasse Dübendorf Beratung und Verkauf: Maisonplus Immobilien GmbH / Rautistrasse 12 / CH Zürich Ihr Ansprechpartner: Herr Sacha Surlan Telefon: sacha.surlan@maisonplus.ch 1

2 Übersicht Verkaufsobjekt Verkaufsobjekt: Adresse: 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung Glärnischstrasse 29 / 8600 Dübendorf Gemeindesteuerfuss: 105 % / zum Vergleich Zürich 119 % Kataster / Grundstück / 7567 Wohnzone: Lage: W3 ruhiges gehobenes Wohnquartier, Zentrumsnah Baujahr: 1995 Wohnfläche: ca. 150 m2 Grundstückfläche: 514 m 2 Parkmöglichkeiten: Heiz-/ Nebenkosten: 1 Aussenparkplatz / 1 Garagenparkplatz zu mietbar ca. CHF / monatlich inkl. Erneuerungsfonds Erneuerungsfonds: CHF / Stand Bezugstermin : oder nach Vereinbarung 2

3 Lage / Umgebung Die Gemeinde Dübendorf wurde mit dem Wachstum der Metropolregion Zürich zu einer städtischen Siedlung und nennt sich heute Stadt Dübendorf und zählt rund Einwohner und ist damit die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Dübendorf liegt beidseits der Glatt, welche als Naherholungsraum dient. In der weiteren Umgebung lockt die Ebene Greifenseelandschaft, sowie das nahe Zürcher Oberland, dieses lädt zu sportlicheren Wander-, Rad- und Inline-Touren ein. Die grosszügigen Sportanlagen Dübendorfs umfassen die Kunsteisbahn mit Eis- und Curlinghalle, die Minigolfanlage und das geheizte Freibad (mit 10m-Sprungturm). Auch ein Kleinhallenbad, Tennis- und Fussballplätze sowie Leichtathletikanlagen stehen zur Verfügung. Behörden und über 140 Vereine sorgen für ein vielfältiges, eigenständiges kulturelles Leben. Im Gebiet des ehemaligen «Städtli», dem heutigen Stadtkern, liegt das Einkaufszentrum Dübendorfs. Vielerlei Läden, Spezialgeschäfte und Grossverteiler sind für ein weitgefächertes und gepflegtes Angebot besorgt. Die Marktgasse strahlt urbanes Ambiente aus, was den Platz für die Dübendorfer zu einem beliebten Begegnungsort macht. Dübendorf beheimatet die beiden nationalen Forschungsanstalten EMPA und Eawag. Es ist auch Standort des Militärflugplatzes Dübendorf der gleichzeitig eine Einsatzbasis der REGA und der Heimatflughafen der Ju-Air ist und seit 2008 Standort des SkyguideAir Navigation Centers. Zu den in Dübendorf ansässigen bedeutenden Unternehmen zählen unter anderem die Krankenversicherung Helsana, der Uhrenhersteller Mobatime, die Minimax AG, die SV Group und das Hilfswerk World Vision Schweiz. Das Stadtzentrum von Zürich erreicht man per Bahn in rund 10Minuten. 3

4 Lageplan 4

5 Situationsplan 1 Zug: Dübendorf 2 Post: PickPost-Stelle 8600 Dübendorf Bahnhof SBB 3 Café, Bar: SAAL 3 Restaurant: Parterre 3 Hotel: Bahnhof 4 Verwaltung: Hörhuus Hörgeräte Kahnert 5 Shop: Tamoil Service Station 5 Tankstelle: Tamoil Duebendorf 6 Bus: Dübendorf, Bahnhof 7 Kino: Orion 8 Café, Bar: SHANNON Bar/Pub 9 Theater: Pico 10 Apotheke: TopPharm Waldmann Apotheke 11 Spital: Fliegerärztliches Institut 12 Restaurant: Holding 12 Museum: Flieger Flab Museum 13 Shop: Denner 14 Verwaltung: Grundbuchamt, Konkursamt 15 Schule, Uni: Schulzahnklinik 16 Schule, Uni: Strehlgasse 17 Bus: Dübendorf, Bettlistrasse 18 Restaurant: Samira 19 Café: Café etc. 20 Bus: Dübendorf, Schwimmbad 21 Geldautomat: ZKB Dübendorf 22 Tankstelle: Socar Zur Schmiede 23 Bus: Dübendorf, Glärnischstrasse 5

6 Verkaufsobjekt Die schöne geräumige 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss und liegt an einer ruhigen Quartierstrasse inmitten einem reizvollen Wohnquartier unweit des Zentrums von Dübendorf. Ein urbaner, idealer Wohnort, um sich zu erholen und entspannen. Das Dorfzentrum, sowie der Bahnhof lassen sich in Gehdistanz rasch erreichen. Das Dorfzentrum bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Fachgeschäfte in nächster Umgebung. Post Banken Schulen und Kindergärten sowie öffentlicher Verkehr konzentrieren sich auf engsten Raum im Dorfzentrum. Das 1995 erbaute Zweifamilienhaus liegt auf einem Grundstück von 514m2. Die Maisonette Wohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 150m2 verteilt auf 2 Wohngeschosse genug Raum für alle zum Leben. Schon beim Eintreten erleben Sie ein inspirierendes Wohlgefühl. Das raffiniert und stilsicher gebaute Objekt ist in einem guten Zustand. Im 1.OG betritt man die Wohnung und gelangt als erstes in den Eingangsbereich und Korridor um danach in den Essbereich und Küchenbereich einzutreten. Das helle Wohnzimmer mit Cheminée ist mit dem Essbereich sowie der Küche elegant verbunden und bietet viel Raum für gemeinsame gemütliche Stunden. Der grosszügige sonnige Balkon rundet die gelungene Raumaufteilung perfekt ab. Ebenfalls im 1. OG. befinden sich noch 2 Schlafzimmer sowie eine Toilette mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere grosse Schlafzimmer darunter das Elternschlafzimmer sowie das dazugehörige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Waschküche, der Vorplatz sowie ein kleines Estrichabteil befinden sich ebenfalls noch im Dachgeschoss. Die zwei geräumigen Kellerräume liegen im Untergeschoss. Zum Verkaufsobjekt gehört ein Aussenparkplatz vor dem Haus. Ein Garagenparkplatz kann auf Wunsch dazu gemietet werden. 6

7 1. Obergeschoss 7

8 Dachgeschoss 8

9 Grundriss Keller 9

10 Aussenansicht 10

11 Küche / Wohnzimmer 11

12 Bad/WC 12

13 Vogelperspektive 13

14 Kaufkonditionen Preisvorstellung: CHF / grundsätzlich an den Meistbietenden Eigentumsübernahme: nach Vereinbarung Anzahlung: CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage Restzahlung: bei Eigentumsübertragung Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu prüfen. Die Dokumentation ist nicht Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen. Offerte unverbindlich und freibleibend. 14

15 Maisonplus Immobilien GmbH Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Fachwissen haben wir nur ein Ziel: Ihnen bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu helfen. Als sorgfältige und erfahrene Beraterinnen und Berater kennen wir unsere Objekte durch und durch. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebots, im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Herr Sacha Surlan als Ihr persönlicher Berater freut sich, Ihnen das Objekt und jene Details zu zeigen, die in dieser Dokumentation nicht greifbar wurden. Wir freuen uns auf Sie Maisonplus Immoblien GmbH Sacha Surlan Kontakt: Maisonplus Immoblien GmbH Rautistrasse 12 CH-8047 Zürich Telefon: Fax: