4 1 / 2 -Zimmer-Wohnung

Transkript

1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! 4 1 / 2 -Zimmer-Wohnung Lerchenweg 12, 3613 Steffisburg UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: [email protected] CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Lerchenweg Steffisburg

4 ALLGEMEINES Lage Die 4 ½ - Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Kaliforni, einem ruhigen und bevorzugten Wohnquartier welches im Postkreis Steffisburg-Station liegt, aber zu der Gemeinde Heimberg gehört. Wohnen im Grünen mit Naherholungsgebiet entlang der Zulg und Aare, ruhige, sonnige Lage, wunderschöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt sind nur einige von vielen Vorteilen, welche Sie geniessen können. Die sich in einer Sackgasse befindliche Liegenschaft mit 22 Einheiten, bietet Nähe zu Heimberg, Steffisburg Dorf und Thun. Der Steuerfuss der Gemeinde Heimberg beträgt 1.50 Einheiten. Verkehr Das Kali ist durch gute Bus- und Bahnverbindungen abgedeckt, welche Sie in wenigen Minuten zu Fuss erreichen können. Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Fahrradweg eine Verbindung zwischen Heimberg und Thun liegt nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt und garantiert Ihnen rasches und gefahrloses Erreichen Ihres Zieles. Ebenso sind Sie in kürzester Zeit mit dem Auto auf der Autobahn Richtung Bern oder Interlaken. Schulen Die Primar- und Sekundarschule liegt wenige Minuten mit dem Fahrrad in Heimberg entfernt. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder via Fahrrad in Thun zu erreichen. Freizeit Ob Sie einen Spaziergang der Aare entlang Richtung Thun, oder der Zulg entlang Richtung Steffisburg machen, den Vitaparcour ablaufen oder das Ausüben Ihres Hobbys wie z.b. Walken oder Joggen, geniessen, Sie haben die Qual der Wahl. In kürzester Zeit erreichen Sie zu Fuss oder per Fahrrad auch das nahe gelegene Schwäbis Bad, um dort einen ausgiebigen Aareschwumm zu machen. Der schöne Thunersee lädt natürlich auch zu diversen Freizeitmöglichkeiten ein, wie z.b. Segeln, Tauchen oder einfach eine schöne Seerundfahrt auf den vielen Schiffen der Thunersee Flotte geniessen. Diverse Skigebiete erreichen Sie in rund ¾ Stunden. Einkaufsmöglichkeiten Eine kleinere Migros Filiale für den täglichen Einkauf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt beim Bahnhof Steffisburg Station. Grössere Einkäufe tätigen Sie im nahe gelegenen Heimberg, oder der schönen Thuner Innenstadt.

5 ZUM OBJEKT Wohnungsbeschrieb Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist mit dem Lift erreichbar. Das grosszügige Entrée mit einem dreitürigen Einbauschrank bietet viel Platz. Links vom Entrée gelangen Sie in ein grosses, leicht angewinkeltes Schlafzimmer mit einem separaten kleinen Balkon mit Aussicht ins Grüne. Die angrenzenden zwei Kinderzimmer/Büro je nachdem für welchen Zweck Sie diese benötigen in der Raumaufteilung identisch, sind mit grossen Fenstern versehen. Auf der rechten Seite beim Entrée bietet ein geräumiges Reduit Platz für viele Sachen. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo ist mit hellen Wandplatten ausgestattet. Anschliessend befindet sich ein separates WC mit Lavabo. Die offene Wohnküche verfügt über alle gängigen Apparate und Abstellflächen und lässt Platz für einen schönen Essbereich vor der Fensterfront mit spezieller Aussicht. Der Durchgang zum grosszügigen Wohnbereich lässt viele Einrichtungsmöglichkeiten zu. Auf dem - beidseitig mit Windschutz ausgestatteten - Balkon können Sie das fantastische Alpenpanorama geniessen und sich von morgens bis abends von der Sonne verwöhnen lassen. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgelegt, ausgenommen ist das Schlafzimmer, welches über einen Teppichboden verfügt und die Nasszellen und die Küche, welche mit Bodenplatten versehen sind. Die Wohnung verfügt über eine Oel-Zentralheizung (1998). Die Parkettböden und die Malerarbeiten wurden im 2013 neu gemacht. Die südseitigen Fensterfronten sind im 2014/15 saniert worden. Die Wohnung kann im derzeitigen Zustand bewohnt werden, eine sanfte Renovation wäre jedoch angebracht. Zwei Waschküchen werden von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung verfügt auch über einen Keller und einen Einstellhallenplatz, sowie einen Fahrradabstellraum. Das Flachdach wurde im 2016 saniert und durch den Einbau einer Attika-Wohnung zusätzlich isoliert. o Entrée mit Garderobenschrank o Schlafzimmer mit Balkon o Kinderzimmer o Kinderzimmer o Reduit o Badezimmer mit Doppellavabo o Sep. WC mit Lavabo o Küche offen mit Essplatz o Wohnzimmer o Balkon Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche m m m m m m m m m m m m2 Keller/Parkplatze o 1 Autoeinstellhallenplatz o 1 Kellerabteil o Besucherparkplatz vor der Überbauung o Grosser Kinderspielplatz seitlich des Hauses o Fahrradraum zur allgemeinen Benutzung im Untergeschoss

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7 4 1 /2-Wohnung

8 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Heimberg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 928 Heimberg Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Heimberg 928/148 Wertquote 2/150 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 10' Anmerkungen /2867/0 Nutzungsbeschränkung ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen /2867/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Pfandrechte /2867/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 8'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7 1/2%, ID /001750, Gesamtpfandrecht, mit Heimberg/ Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /2867/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

9 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Heimberg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 928 Heimberg Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Heimberg 928/575 Wertquote 49/1'000 Sonderrecht der 4 1/2-Zimmerwohnung M im 4. Stock mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 214' Anmerkungen /3458/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /5532/0 ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /2867/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 62'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 7 1/2%, ID /001748, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel (UID: CHE ) /4496/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 7 1/2%, ID /001749, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel (UID: CHE ) /4497/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 8'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 7 1/2%, ID /001750, Gesamtpfandrecht, mit Heimberg/ Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /2867/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

10 Aussicht

11 Küche Wohn- Esszimmer Wohnzimmer

12 Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer

13 Badezimmer sep. WC ohne Worte

14 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis 4½-Zimmer-Wohnung Fr Autoeinstellhallenplatz Fr Handänderungskosten (Handänderungssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Baujahr 1972/73 Amtlicher Wert Wohnung Fr Autoeinstellhallenplatz Fr. 10' Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr Direkte Bundesteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr Erneuerungsfond jährlich ca. Fr Stand Erneuerungsfond Mehrfamilienhaus Fr Stand Erneuerungsfond Autoeinstellhalle Fr Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Finanzierung Es sind diverse Banken an der Finanzierung interessiert. Kontakt wird auf Wunsch hergestellt. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon: [email protected] Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.