Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Grosses original Berner Bauernhaus mit Atelier, Spycher, Weide und gepflegter Hofstatt Wohnfläche ca. 295 m² Weide über 4000 m² Dorfstrasse Rüeggisberg Verkaufsrichtpreis CHF Timmermahn und Sandra Klein Dorfstrasse 5 Tel.: Rüeggisberg sandra.klein@tibetspaniel.ch

2 Inhaltsverzeichnis Seite Objektbeschrieb 3-6 Kennzahlen 7 Parzellenplan 8-9 Bilder Grundrisspläne Infrarotaufnahmen 15 Grundbuchauszug 16-19

3 Objektbeschrieb Grosses Original Berner Bauernhaus mit Spycher und gepflegter Hofstatt An schönster nebelfreier Lage, mit grossartiger Aussicht im sonnigen Dorf Rüeggisberg, mit über 4000 m² eingezäunter Weide mit Unterstand. Gärten und viel Umschwung. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1748 wurde sanft renoviert. Sehr grosses helles Atelier mit Fensterfront und Oberlicht im Dachstock. Grosse gemütliche Küche mit zusätzlichem, intaktem Holzherd. Zwei Badezimmer. Ökologische Holzschnitzelheizung aus Wärmeverbund. Gesamte Wohnfläche ca. 295 m² Hohe, grosse Doppelgarage, plus drei z.t. gedeckte Parkplätze. Laufstall, Brunnenhaus, grosser begrünter, teils gedeckter Vorplatz. Grosse Heubühne und diverse Nebenge bäude. Grosses Ausbaupotenzial. 20 km von Bern und Thun. ÖV, Einkaufen, Schule in unmittelbarer Nähe. 3

4 Raumbeschrieb WOHNTEIL Erdgeschoss 96 m² grosse gemütliche, 2008 restaurierte Küche mit zusästzlichem intaktem Holzherd. Renoviertes Badezimmer. Renovierte Stube und Schlafzimmer mit breitem originalem Täfer. Treppe ins Obergeschoss. 1. Stock 2 Zimmer à 22 m², Waschküche. intakte Rauchkammer mit geheiztem Abstellraum. Gaden 2. Stock 137 m² 75 m² grosses Atelier mit Oberlicht und Fensterfront mit fantastischer Aussicht. Grosser Raum mit Galerie. Modernes Badezimmer. Der 2. Stock kann separat genutzt werden. 4

5 ÖKONOMIETEIL ca m³ 1993 erstellter Laufstall, Tenne, grosser Kuhstall, Heu- und Strohbühne Hohe, grosse Doppelgarage UMSCHWUNG Garten mit Brunnenhaus, z.t. überdacht. vier aussen Parkplätze z.t. gedeckt Über 4000 m² eingezäunte Weide mit Unterstand und gepflegter Hofstatt. SPEICHER Angebautes Hühnerhaus und div. Abstellräume. 5

6 Der ganze Wohnbereich kann in zwei grosszügige Wohnungen unterteilt werden: EG und 1. Stock ergäben eine Wohnung mit ca. 150 m² und der 2. Stock ergibt eine loftmässige Wohnung mit ca. 137 m². Der Vorplatz direkt vor dem Haus kann einfach in einen Offenstall für 2 Pferde umgewandelt werden. Dazu bleibt genügend Platz für Sitzplatz und Garten. Der Anbau am Spycher kann problemlos zu einem grösseren Offenstall umfunktioniert werden. Ein zusätzlicher Einbau in die Heubühne von 3 Wohnungen wäre möglich. So stellt die Liegenschaft eine gute Kapitalanlage dar, besonders im heute veränderten wirtschaftlichen Umfeld. Die Agglomeration Bern reicht bereits bis an den Längenberg. In 10 Autominuten erreichen Sie Kehrsatz. Die Ersparniskasse Rüeggisberg hat eine 80%-Finanzierung bei einem Kaufpreis von 1,2 Mio zugesichert. Referenz und Kontakt: kurt.stauffer@ekr.ch Die Eigentümer sind bereit, um Interessenten mit wenig Eigenkapital den Kauf der Liegenschaft zu ermöglichen, einen Betrag von Fr als Hypothek stehen zu lassen. 6

7 Kennzahlen Grundbuchnummer Gebäude... GBBl.-Nr. 708 Grundbuchnummer Landwirtschaftsparzelle mit Speicher... GBBl.-Nr. 709 Baujahr Sanierung / Umbau Atelier / Küche / Bad Sanierung Laufstall Ara Anschluss Anschluss an den Wärmeverbund (Holzschnitzel) Heiz- und Warmwasserkosten pro Jahr... ca. CHF Grundstücksfläche Gebäude m² Grundstücksfläche Landwirtschaft m² Wohnfläche...ca. 295 m² Parkmöglichkeiten Garagengebäude...2 Aussenparkplätze...4 Steuerfuss Gemeinde Rüeggisberg Kanton Bern Gemeinde Rüeggisberg Höhe m.ü.m. Anzahl Einwohner...ca Amtlicher Wert GBBl.-Nr. 708 (Schätzung 2006)...CHF Amtlicher Wert GBBl.-Nr. 709 (Schätzung 2004)...CHF Liegenschaftssteuer 1.2 des amtlichen Wertes...CHF 420 Gebäudeversicherungswert Bauernhaus...CHF GVB Landwirtschaftsparzelle mit Speicher...CHF Bestehende Schuldbriefe...CHF kantonale Handänderungssteuer 1,8 % von CHF (abzüglich der )...CHF Grundbuchgebühren / Kosten Notar auf CHF ca. CHF Verkaufsrichtpreis inkl. Landwirtschaftsparzelle... CHF

8 8 Rüeggisberg a 1a 10 1b 2b 8a 12b 12a 10a Dorf Dorf Dorf Dorf Parzellenplan Gebäude 708 / Landwirtschaftszone 709

9 Situationsplan Legende: 1. Dorfstrasse 5 2. Schule / Kindergarten 3. Postautohaltestelle 4. Bäckerei 5. Landi mit Lebensmittel / Tankstelle / Postbüro 6. Restaurant Bären 7. Klosterruine (Arzt im Dorf) 9

10 Wohnbereich Stube Atelier 10

11 Weide 11

12 Grundrissplan Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss 12

13 Grundrissplan 2. OG 13

14 Schnitt 14

15 Infrarotaufnahmen von 2008 Keller Keller 15

16 Grundbuchauszug Gebäude Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Rüeggisberg / 708 Grundstückbeschreibung Gemeinde 880 Rüeggisberg Grundstück-Nr. 708 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen 858 m², Grafisch ermittelte Fläche, Provisorisch anerkanntes Vermessungswerk Lagebezeichnung Im Dorf Bodenbedeckung Gebäude, 458 m² Gartenanlage, Hofraum, 400 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus/Scheune, 458 m² Dorfstrasse 5, 3088 Rüeggisberg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Rüeggisberg 880/234 zu 1/2 Rüeggisberg 880/235 zu 1/2 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 340' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Klein Peter Franz, /451/0 Kauf Klein-Mamie Sandra Christiane Ursula, /451/0 Kauf Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /3813/0 (R) Brunnleitung ID / z.l. LIG Rüeggisberg 880/109 z.l. LIG Rüeggisberg 880/113 z.l. LIG Rüeggisberg 880/2562 z.l. LIG Rüeggisberg 880/2563 z.l. LIG Rüeggisberg 880/2565 z.l. LIG Rüeggisberg 880/ /1668/0 (R) Wegrecht ID / z.l. LIG Rüeggisberg 880/234 z.l. LIG Rüeggisberg 880/ /1668/0 (R) Ueberbaurecht ID / z.l. LIG Rüeggisberg 880/ /211/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Rüeggisberg 880/ /211/0 (R) Grenzbaurecht ID / z.l. LIG Rüeggisberg 880/ /211/0 (L) Dulden von Abluft ID / z.g. LIG Rüeggisberg 880/ /211/0 (R) Brunnleitung ID / z.l. LIG Rüeggisberg 880/878 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine 16

17 Pfandrechte /451/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 350'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ersparniskasse Rüeggisberg, Genossenschaft in Rüeggisberg /451/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ersparniskasse Rüeggisberg, Genossenschaft in Rüeggisberg /451/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 47'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ersparniskasse Rüeggisberg, Genossenschaft in Rüeggisberg /500/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ersparniskasse Rüeggisberg, Genossenschaft in Rüeggisberg Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien 17

18 Grundbuchauszug Parzelle Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Rüeggisberg / 709 Grundstückbeschreibung Gemeinde 880 Rüeggisberg Grundstück-Nr. 709 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 4'367 m², Grafisch ermittelte Fläche, Provisorisch anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Im Dorf Bodenbedeckung Gebäude, 89 m² Acker, Wiese, Weide, 4'078 m² Gartenanlage, Hofraum, 197 m² Fliessendes Gewässer, 3 m² Gebäude / Bauten Speicher, 89 m² Dorfstrasse 5a, 3088 Rüeggisberg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung * Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 8' * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Klein Peter Franz, /451/0 Kauf Klein-Mamie Sandra Christiane Ursula, /451/0 Kauf Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten /84 (L) Fusswegrecht ID / z.g. LIG Rüeggisberg 880/ /3077/0 (L) Wasserbezugsrecht ID / z.g. LIG Rüeggisberg 880/ I/2336 (L) Wegrecht ID / z.g. LIG Rüeggisberg 880/ II/6057 (L) Abwasserleitung ID / z.g. LIG Rüeggisberg 880/2133 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /451/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 3'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Ersparniskasse Rüeggisberg, Genossenschaft in Rüeggisberg Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine 18

19 ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Kataster der belasteten Standorte Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Timmermahn und Sandra Klein Dorfstrasse 5 Tel.: Rüeggisberg sandra.klein@tibetspaniel.ch 19