3 1 /2-Zimmer-Wohnung

Transkript

1 3 1 /2-Zimmer-Wohnung Zulgstrasse Steffisburg

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Zulgstrasse Steffisburg

4 ALLGEMEINES Steffisburg Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft am Tor zum Berner Oberland liegt Steffisburg, die siebtgrösste Gemeinde im Kanton Bern. Es ist ein aufgeschlossenes, attraktives Dorf mit über 15'680 Einwohnern. Steffisburg grenzt an die Gemeinden Thun, Schwendibach, Homberg, Unterlangenegg, Fahrni, Heimberg und Uetendorf. Dank dem direkt an den Siedlungsraum angrenzenden Naherholungsgebiet und der gut ausgebauten Infrastruktur gilt Steffisburg als bevorzugte Wohnlage. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1,62 Einheiten. Verkehr Steffisburg ist durch sehr gute Bus- und Bahnverbindungen abgedeckt. Die Bushaltestelle «alte Bernstrasse» sowie der Bahnhof Steffisburg befinden sich in der Nähe der Wohnung, somit sind Sie in wenigen Fahrminuten am Bahnhof Thun. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 3 Autominuten entfernt. Der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den BERN Airport ist mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergärten, Unter- und Oberstufe lassen Ihre Kinder die Schulen in nächster Umgebung besuchen. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Freizeit Mit Bus oder Bahn erschliesst sich ein attraktives Wander- und Ausflugsgebiet für jedes Bedürfnis. Steffisburg präsentiert sich auch sportlich. Ein wunderschönes Freibad, sowie diverse sportliche Angebote/Vereine lassen in der Freizeit keine Langeweile aufkommen. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ½ Stunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Steffisburg bietet von diversen Detaillisten, Grossverteilern bis zu Bauernhofläden alles. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahen Stadt Thun oder dem Einkaufszentrum Heimberg, beides in wenigen Autominuten erreichbar.

5 ZUM OBJEKT Lage: Die nicht alltägliche 3½-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse befindet sich in einem Zweifamilienhaus an der Zulgstrasse. Diese erreichen Sie nach der alten Holzbrücke Richtung Steffisburg Dorf. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich die Schulhausanlage Schönau. Das ehemalige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Die zentrale Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Autobahnanschluss, Schulhäuser und der Zulg zeichnen diese Wohnlage aus. Wohnungsbeschrieb: Erdgeschoss: Vor der Eingangstüre der Wohnung im Treppenhaus befindet sich ein kleines Reduit, welches zur Wohnung gehört. Der geräumige Vorplatz mit Korridor führt Sie in die verschiedenen Räume. Links im Korridor befindet sich eine Garderobe, welche viel Stauraum bietet. Am Ende des Korridors gelangen Sie in die grosse, abgeschlossene Küche mit Fenster. Sowohl die Küche wie das Badezimmer sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Das Badezimmer mit Badewanne hat ein Fenster. Die Wohndiele mit Einbauschränken und ein Zimmer mit Ausgang auf die sehr grosse Terrasse runden das Angebot in diesem Teil der Wohnung ab. Das sehr grosse und nicht alltägliche Wohn- und Esszimmer mit diversen Sichtbalken ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf die grosse, zum Teil gedeckte Terrasse. Hier können Sie sich wunderschöne Plätze einrichten. Die Sicht auf die Zulg und auf den schönen Ziergarten mit Pergola, Seerosenteich und Aussen-Cheminée wird Sie begeistern. Der Gartenbereich mit eigenem Durchgang zur Zulg-Promenade ist zur gemeinsamen Nutzung. Maler- und Bodenarbeiten müssen gemacht werden. Die Pläne entsprechen nicht mehr ganz der heutigen Grundriss-Aufteilung! Untergeschoss o Keller Erdgeschoss o Reduit vor Eingang der Wohnung o Vorplatz/Korridor o Reduit für Garderobe o Küche o Badezimmer o Wohndiele o Zimmer mit Ausgang Terrasse o Essen/Wohnen mit Ausgang Terrasse o Schlafzimmer mit Ausgang Terrasse o Terrasse ca. Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche (inkl. Terrasse und Keller) m m m m m m m m m m m m m2 Nebenraum zur gemeinsamen Nutzung im UG o Waschraum mit Waschmaschine und genügend Platz zum Wäsche aufhängen Parkplätze o 1 Garage mit Vorraum und elektrischem Tor o Besucherparkplatz vor der Garage

6

7 Keller zu 3 1 /2-Wohnung 24.50m2 Gelb = Allgemeine Benutzung Rosé = Keller zu Wohnung Erdgeschoss

8 Erdgeschoss 3 1 /2-Wohnung m m m m m m m m m m2 Gelb = Allgemeine Benutzung Rosé = Wohnung Erdgeschoss

9 Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / 1400 Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr 1400 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 670 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Steffisburg Zulgstrass Bodenbedeckung Gebäude, 243 m² Gartenanlage, 427 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 243 m² Zulgstrasse 59, 3612 Steffisburg Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (0) Anmerkungen /3148/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

10 Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Steffisburg / Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Steffisburg 939/1400 Wertquote 358/1'000 Sonderrecht 3-Zimmerwohnung, Erdgeschoss, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 275' Anmerkungen /3148/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten /3150/0 (L) Nutzniessung ID / z.g. Knöpfel Hans, Im Nachgang zu Grundpfandrecht /3152/0 ID / Grundlasten Keine Vormerkungen /3148/0 Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer ID / Pfandrechte IV/4363 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 25'500.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Errichtet: , Beleg I/5861, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /2079 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 17'900.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Errichtet: , Beleg IV/4364, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /8566 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun /3184/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun

11 Hausansicht Garten

12 Wohnzimmer Küche Schlafzimmer

13 Schlafzimmer Badezimmer Garten

14 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis 3½-Zimmer-Wohnung Fr. 425' Garage Fr. 25' Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Baujahr 1922/23 Grosser Umbau von Einfamilienhaus in Zweifamilienhaus 1996/97 Sanierungen Küche und Bad 1975 Dämmung bei Küchenboden 2011 Kellergeschoss Decke getäfert und isoliert 2011 Ölheizung 2011 Amtlicher Wert inkl. Garage Fr. 275' Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr Direkte Bundesteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr. 4' Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Ölheizung. Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon: [email protected] Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.