LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG. Einfamilienhaus

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1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! Einfamilienhaus Hintere Gasse Uebeschi UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: info@pk-immobilien.ch CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Hintere Gasse Uebeschi

4 ALLGEMEINES Uebeschi Die Gemeinde Uebeschi mit knapp 690 Einwohnern und 438 ha liegt zwischen Thierachern und Blumenstein auf 670 m ü M. Höhe. (Der Ursprung und die Bedeutung des Wappens sind nicht bekannt. Es wird um 1780 erwähnt und seit Beginn unseres Jahrhunderts als Gemeindewappen verwendet.) Der Uebeschi- und der Amsoldingersee sowie die angrenzenden Moore sind Zeugen der Eiszeit. Die Moorlandschaft rund um die beiden Seen beherbergt alle Flachmoortypen der Schweiz. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 2.00 Einheiten. Verkehr Uebeschi ist durch gute Busverbindungen der STI abgedeckt. Die Bushaltestelle (Uebeschi Dorf) ist nur wenige Fussminuten entfernt. Die Stadt Thun erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Schulen In der Schule Uebeschi werden die Kinder vom Kindergarten bis zur 6.Klasse in drei verschiedenen Mischklassen unterrichtet. Von der siebten Klasse an besuchen alle Schüler/Innen Real und Sek die Oberstufenschule in Thierachern. Freizeit Diverse sportliche Angebote und verschiedene Vereine lassen in der Freizeit keine Langeweile aufkommen und bieten einen hohen Freizeitkomfort. Lieben Sie die Natur, sind Sie in Uebeschi am richtigen Ort. Ebenfalls ist das Angebot der umliegenden Skigebiete vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Einkauf gibt es in Thierachern die Landi. Diese erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Detailgeschäfte, Einkaufscenter, Post, Drogerie etc. erreichen Sie in wenigen Minuten per Auto in der Nachbargemeinde Uetendorf. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahe gelegenen Stadt Thun.

5 DAS GENERATIONENHAUS BIETET IHNEN Lage: Das freistehende Generationenhaus steht am Rand von Uebeschi, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Die sonnige und ländliche Lage sowie der sehr grosse Umschwung mit fantastischer Aussicht zeichnen dieses Haus aus. Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca Fussminuten vom Haus entfernt. Das Einliegerstudio mit separatem Eingang könnte auch vermietet werden. Keller- und Nebenräume für den gemeinsamen Gebrauch: Von der geräumigen Autogarage gelangen Sie in die gemeinsamen Kellerräume. Direkt bei der Garage befindet sich ein Nebenraum. Zusätzlich verfügt diese Ebene über eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und eine Dusche. Der Warmwasserboiler mit 200 Litern steht ebenfalls in diesem Raum. Der Vorraum beinhaltet genügend Stauraum und dient zugleich als Zugang zu den beiden Wohnungen. Einliegerstudio mit separatem Eingang: Das Studio bietet einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Wohn- und Schlafzimmer mit fantastischer Aussicht ins Grüne und das Bergpanorama, eine kleine Wohnküche, sowie ein Badezimmer mit Sitzwanne, WC, Lavabo und einem Fenster. Ein Vorraum zu den gemeinsamen Kellerräumen und dem Treppenaufgang zur Hauptwohnung im oberen Stockwerk rundet das Angebot dieses Studios ab. Hauptwohnung: Der separate Hauseingang befindet sich hinter dem Haus. Von hier gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, welcher Sie in die verschiedenen Räume führt. Rechts befindet sich eine Küche mit Glaskeramikkochherd, Geschirrspüler, Backofen, vielen Schränken und Schubladen. Das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon besticht durch die sensationelle Aussicht auf den Uebeschisee und das Alpenpanorama. Sie sehen von Eiger, Mönch und Jungfrau bis zum Niesen und der Stockhornkette das gesamte Panorama. Weiter bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein kleines Zimmer neben dem Wohn- Esszimmer, welches ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon hat. Dachgeschoss: Der geräumige Kaltdach-Estrich, erreichbar über eine Auszugstreppe bietet viel Stauraum. Aussenbereich: Das Juwel dieses Hauses ist der Aussenbereich mit diversem Baum- und Buschbestand, welchen Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Hier geniessen Sie bei fantastischer Aussicht Ferienfeeling pur und können die Seele baumeln lassen. Ob auf dem Liegestuhl im Garten neben dem kleinen Biotop die Sonne und das Alpenpanorama geniessen, bei der Grillstelle im Gartenhaus ein Apéro einnehmen, den Abend unter der Pergola oder vor dem Gartenhaus mit Freunden ausklingen lassen - Sie haben die Wahl. Träumen Sie von einem eigenen Garten mit Blumen und Gemüse, dann pflanzen Sie die bestehenden Gartenbeete an. Parkplatz: Dank der grosszügigen Garage und dem Platz vor der Garage gibt es keine Parkplatzprobleme.

6 Dieses Haus ist ein Liebhaberobjekt mit einfachem Ausbaustandard und ist zum Teil renovationsbedürftig. Lassen Sie sich von der sehr sonnigen Lage überzeugen und reservieren sich einen Besichtigungstermin! Keller- und Nebenräume von beiden Parteien nutzbar o Vorraum o Waschen mit Dusche/Waschmaschine und Tumbler o Grosse Garage o Nebenraum bei der Garage m m m m2 Einliegerstudio mit separatem Eingang o Entrée o Wohn- und Schlafzimmer o Wohnküche o Badezimmer o Sitzplatz neben Eingang 4.30 m m m m2 Haupthaus/Obergeschoss o Eingang o Küche o Wohn- und Esszimmer o Balkon o Kinderzimmer mit Ausgang auf Balkon o Schlafzimmer o Badezimmer o Kinderzimmer 2.40 m m m m m m m m2 Dachgeschoss o Kaltdach-Estrich mit Stromanschluss ca m2 Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche m m2 Garage/Parkplatz o grosse Garage o Aussen PP vor der Garage Umschwung/Gartenhaus o Umschwung/Garten o Gartenhaus mit Cheminée m m2 Planunterlagen zum Haus sind vorhanden, entsprechen jedoch nicht ganz dem heutigen Zustand.

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8 Keller und Nebenräume 2.22 m m Waschen mit Dusche Waschmaschine und Tumbler 7.80 m2 Schrank Badezimmer 8.10 m m 2.44 m 3.02 m 2.94 m Nebenraum bei Garage 8.00 m m 2.65 m Vorraum m m Grosse Garage m m Entrèe 4.30 m m Garagentor Wohnküche 8.60 m m 5.75 m 3.38 m Wohn- und Schlafzimmer m m 3.54 m 8.78 m

9 Haupthaus Obergeschoss 8.40 m Wohn- und Esszimmer m 2.65 m 3.00 m m Küche 7.90 m2 Eingang 2.40 Kinderzimmer mit Ausgang auf Balkon 9.00 m m 3.08 m Balkon 8.20 m m Kinderzimmer m m 2.05 m Badezimmer 5.30 m2 Schlafzimmer m m 4.38 m 8.82 m

10 Dachgeschoss Estrich 24.00m2 Balkon Kind Eingang Vorplatz Küche Waschen

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13 Hausansicht Aussicht

14 Studio UG Wohn- Schlafzimmer Küche Badezimmer

15 Wohnung EG Wohnzimmer Essplatz Küche

16 Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer

17 Garage Gartenhaus ohne Worte

18 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis Fr. 625' Das Haus wird dem Meistbietenden verkauft. Weitere Informationen über das Biet-Verfahren erhalten Sie anlässlich der Besichtigung. Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Total Halt m2 Wohnzone W2 Baujahr: Wohnhaus, Garage 1973 Baujahr: Gartenhalle, gedeckter Sitzplatz 1976 Kubatur: (gemäss GVB) Wohnhaus, Garage m3 Kubatur. (gemäss GVB) Gartenhaus, gedeckter Sitzplatz m3 Gebäudeversicherungswert: Wohnhaus, Garage Fr. 586' Gebäudeversicherungswert: Gartenhaus, gedeckter Sitzplatz Fr. 56' Amtlicher Wert: Wohnhaus, Garage, Gartenhaus Fr. 391' Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Eigenmietwert Direkte Bundessteuer Wird noch eingeschätzt Wird noch eingeschätzt Nebenkosten jährlich ca. Fr Heizsystem: Jedes Zimmer ist mit einem Elektrospeicherofen ausgerüstet. Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Tel info@pk-immobilien.ch Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.