Wohnung Via. alla Chiesa 6572 Magadino. - Sehr gepflegt. Ab sofort CHF 210' Antrittstermin. Nettowohnfläche In. ca. 15 Min.

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1 Ferienwohnung im herrlichen Tessin Wohnung Via alla Chiesa Magadino - Sehr gepflegt und gut unterhalten - Praktischer Grundriss - Schöner Aussenbereich mit Granittisch und Grill - In ca. 15 Min. in Locarno - Lago Maggiore in der Nähe Antrittstermin Kaufpreis Nettowohnfläche Zimmer Baujahr Ab sofort CHF 210' m² Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien 0

2 Lageinformation Gemeinde Magadino war bis zum 24. April 2010 eine politische Gemeinde am Lago Maggiore im Kreis Gambarogno, im Bezirk Locarno im Kanton Tessin. In der Nähe Magadinos mündet der Tessin in den Lago Maggiore. Das Dorf Magadino liegt am Lago Maggiore, die Fraktion Quartino östlich davon. Mit Magadino beginnen die touristischen Orte an der Riviera del Gambarogno. Die Pfarrkirche von S. Carlo wacht über das Dorf und zeugt von Grossartigkeit und Eigenständigkeit. Charakteristisch für den Ort sind die wunderbaren Aussichtspunkte mit Blick auf die Ebene gleichen Namens, auf den See und die Bucht von Locarno. Verkehrsanschlüsse Autobahn 8000 m SBB Anschluss in Quartino/Magadino und Buslinie. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 100 m Zum Dorfladen sind es ca. 100m. Ein Denner ist in 500m Entfernung Reichweite erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Magadino und natürlich in Locarno. Objektlage Das Mehrfamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in Quartino im 2. OG. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Wir parkieren unser Auto vor der Liegenschaft auf einem der Besucherparkplätze. Das grosszügige Foyer sorgt ab dem ersten Moment für einen sympathischen Eindruck. Von hieraus gelangen Sie bequem per Lift in das zweite Obergeschoss. Der Wohnungseingang befindet sich gleich auf der linken Seite. Das Entrée ist grosszügig gestaltet und bietet einen Einbauschrank, kurz gesagt: Viel nützlicher Stauraum. Wir gelangen in den grossflächigen Wohnund Essbereich. Dank der offenen Grundrissgestaltung und den vielen Fensterfronten wirkt der ganze Bereich sehr hell und einladend. Der Wohnbereich und die Essnische gehen nahtlos ineinander über. Von hieraus geniessen Sie eine schöne Bergsicht. In der Küche finden Sie alles was Sie brauchen: Elektroherd, Backofen und Kühlschrank. Der kleine Balkon, welcher westlich ausgerichtet ist, lädt für gemütliche Abendstunden ein. Hinten links ist das Badezimmer mit Badewanne. Gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Grundstück Parzellennummer 194 Allgemeine Informationen Objektart Wohnung Nettowohnfläche 65 m² Zimmer (gesamt) 2.5 Baujahr 1970 Konstruktion Fertigelementbauweise mit Wärmedämmung. Stockwerk 2 Renovationen 2009: Neue Heizung. 1997: Neue Teppiche / neu gestrichen. 1985: Neues Bad und Küche. Nebenkosten jährlich Ca. CHF 3' Kinderfreundlich Ja Wertquote 92/1000 Miteigentum an Nr. 194 Stand Erneuerungsfonds CHF 15' Das eigene Auto wird in der weissen Zone neben dem Wohnhaus parkiert. 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Nasszellen 1 Detail Nasszellen Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und Toilette. Küche Küche mit Elektroherd, Backofen und Kühlschrank. Balkon/ Terrasse Kleiner Balkon Richtung Westen (Seerichtung). Installationen Heizung/ Verteilung Öl-Heizung, 2009 neu erstellt. Fenster Lift Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ja Kapitalanlage Mieterspiegel 6 Stockwerke inkl. UG mit 8 Einheiten. Keller Eigenes Kellerabteil. Waschen Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss. 4

5 Bildimpressionen Eingangsportal Foyer Eingangsbereich 5

6 Bildimpressionen Blick aus dem Wohnzimmer Wohnen Essen 6

7 Bildimpressionen Bad Küche Schlafen 7

8 Bildimpressionen Sitzplatz Aussicht Keller 8

9 Grundrisspläne Grundriss 9

10 Grundrisspläne Plan 10

11 Situationsplan Situationsplan 11

12 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Jana Wohlfender Immobilienvermarkterin Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 12