Idyllisch Wohnen mit Traumgarten

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1 Idyllisch Wohnen mit Traumgarten Einfamilienhaus Oberdorf Büttenhardt - Traumhafter Garten - Verschiedene Sitzplatzmöglichkeiten - Idyllische Wohnlage - Lichtdurchflutete Wohnräume - Eigene Gestaltungsmöglichkeiten - Nähe zu Schaffhausen Antrittstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 760' Wohnfläche ca. 135 m² Zimmer 5.5 Grundstücksfläche 1030 m² Kubatur 840 m³ Baujahr 1976 Ihre Kontaktperson Rebekka Jasso T: r.jasso@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Büttenhardt mit ca. 350 Einwohnern ist ein ländliches Dorf im Grünen und bietet viel Ruhe und Erholung vom alltäglichen Stress. Es ist die höchstgelegene Gemeinde im Kanton Schaffhausen und daher sehr oft über der Nebelgrenze. Die wunderschöne Weitsicht in die Alpen ist ein Genuss. Eine gute Anbindung an den ÖV und die Nähe zu Schaffhausen sind ebenfalls gegeben. (Steuerfuss Gemeinde 109 %) Mit dem Auto erreicht man in 15 Minuten Schaffhausen, in 47 Minuten den Flughafen Zürich Kloten und in Winterthur ist man in 35 Minuten. Objektlage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem kinderfreundlichen Wohnquartier, ist gut besonnt und wirkt sehr einladend. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 1800 m 400 m 6800 m 6900 m 6900 m Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustüre und es besteht der Anschluss nach Schaffhausen. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 1800 m Den Dorfladen Volg gibt es im benachbarten Lohn. Für grössere Einkäufe fährt man nach Thayngen oder Schaffhausen. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Dieses charmante Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer wurde im Jahr 1976 erstellt und immer wieder renoviert. Sie besticht zum einen durch die idyllische Lage und den schönen Garten mit Privatsphäre sowie zum anderen durch das gelungene Raumkonzept. Ein helles Entrée heisst jeden Gast im Erdgeschoss willkommen. Hell und einladend präsentiert sich der Wohn- und Essbereich, optisch abgetrennt durch eine Bar integriert sich die moderne Küche hervorragend in das Gesamtkonzept. Der Schwedenofen garantiert in der kalten Jahreszeit bezaubernde Augenblicke und schafft eine wohlige Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer, das Büro, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Untergeschoss sind ein weiteres Zimmer und das Badezimmer mit Dusche untergebracht. Abgerundet wird die Wohnebene mit den Nebenräumen: Ein Naturkeller, grosszügiger Waschraum, Keller und ein direkter Zugang in die Einzelgarage. Das Haus bietet noch einen grossen Hobbyraum für Handwerker. Grundstück Grundstücksfläche 1030 m² Parzellennummer 3014 Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 135 m² Volumen 840 m³ Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 1976 Konstruktion Kompaktfassade. Renovationen Im Jahr 2013 neue Heizung und Küche. Zwei Aussenwände wurden isoliert Fenster im Wohnzimmer und vieles mehr. Teilweise besteht Renovationsbedarf in den Kinderzimmern. Kinderfreundlich Ja Der idyllische und grosszügige Garten lädt zum Verweilen ein. Hier hat man verschiedene Rückzugsmöglichkeit um seinen anstrengenden Tag mit einen Glas Wein ausklingen zu lassen - eine Oase der Ruhe umgeben von viel Grün. Dieses attraktive Haus an ruhiger Lage eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Paare, welche viel Wert auf eine sonnige Lage legen, gerne ländlich wohnen möchten und gleichzeitig aber die Nähe zur Stadt Schaffhausen zu schätzen wissen. 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen EG: Badezimmer mit Badewanne und WC. UG: Badezimmer mit Dusche und WC. Küche Neue und moderne Küche mit einer Bar. Installationen Heizung/ Verteilung Ölheizung. Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Im Badezimmer und in der Küche über Bodenheizung. Fenster Teilweise Kunststofffenster und Holzfenster. Balkon/ Terrasse Grosszügiger Balkon der viel Privatsphäre bietet. Keller Im Untergeschoss ist ein geräumiger Waschraum vorhanden, Luftschutzkeller, Naturkeller, Tankraum und die direkte Verbindung in die Garage. Ambiente Wunderschöne, grosszügiger Garten mit toller Bepflanzung. Ideal zum spielen für die Kinder oder zum Verweilen bei den verschiedenen Sitzplatzmöglichkeiten. 4

5 Bildimpressionen Gartensitzplatz Eingangsbereich Badezimmer im Obergeschoss 5

6 Bildimpressionen Moderne und helle Küche Schöner Wohn- und Essenbereich Offene Küche mit Frühstücksbar 6

7 Bildimpressionen Geräumiges Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer im Untergeschoss 7

8 Bildimpressionen Grosszügiger Balkon mit elektrischen Sonnenstoren Waschraum Büro im Obergeschoss 8

9 Grundrisspläne Obergeschoss 9

10 Grundrisspläne Untergeschoss 10

11 Situationsplan Situationsplan: Parzelle Nr

12 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Rebekka Jasso Immobilienvermarkterin Marco Cappellin Immobilienvermarkter Charlotte Imhof Marketing Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 12