Neubau in Wallenwil an super Lage!

Transkript

1 Neubau in Wallenwil an super Lage! Doppeleinfamilienhaus Kastanienweg 8360 Wallenwil - Erstbezug - Ruhige und familienfreundlicher Lage - Nah beim Bahnhof und Schulen - Grosszügiger Wohn- & Essbereich - Moderner, zeitloser Innenausbau - Luftwärmepumpe - Doppelgarage im Preis inkl. Antrittstermin Kaufpreis CHF 845' Nettowohnfläche 160 m² Zimmer 5.5 Grundstücksfläche 320 m² Kubatur 850 m³ Fertigstellung Anfang 2014 Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: b.stadler@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Wallenwil ist der Gemeinde Eschlikon TG angeschlossen. Eschlikon, im Jahre 1280 erstmals urkundlich erwähnt, ist eine aufstrebende Gemeinde im schönen Tannzapfenland. Eingebettet in sanfte, bewaldete Hügel hat sich Eschlikon in den letzten Jahren sehr stark gewandelt. Einst ein verträumtes Bauerndorf, heute, dank der ruhigen, attraktiven Lage, eine moderne und lebenswerte Gemeinde. Optimale Verkehrsanbindung, ideale Einkaufsmöglichkeiten, viele Arbeitsplätze und ein reiches kulturelles Leben tragen viel zur weiteren Entwicklung bei. Ein grosser Pluspunkt ist der Bahnhof an der Linie Wil- Winterthur. Möchten Sie mehr über Eschlikon erfahren? Dann besuchen Sie doch die Internetseite Objektlage Die Neubauten liegen in ruhigem EFH-Quartier sehr nah beim Bahnhof Eschlikon. Das Quartier erfreut sich grosser Beliebtheit und ist in den letzten Jahren stehts gewachsen. Schulen und Einkaufsmöglochkeiten sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 200 m 200 m 1500 m 7000 m 4500 m Zwischen Wil und Winterthur verkehren die Züge S35 von 5-22 Uhr im Halbstundentakt, Wallenwil geniesst zusätzlich sehr gute Anbindung an den Busverkehr Wil-Eschlikon-Bichelsee. Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 200 m Dorfladen in Wallenwil, Spar und Avec in Eschlikon, Coop/Migros/Denner in Sirnach 2

3 Objektdaten Liegenschaft Die beiden 5.5 Zimmer Doppelhäuser erstrecken sich über 3 Etagen mit zusätzlichem Estrich. Wir parkieren unser Auto auf dem grosszügigen Vorplatz und erreichen das Haus über den geräumigen Eingangsbereich im Untergeschoss. Gleich daneben ist die knapp 40 m2 grosse Doppelgarage. Komplettiert wird das Geschoss durch den Wasch- und Technikraum mit Luft-Wärmepumpe sowie den Vorratskeller. Über die Treppe erreichen Sie das erste Wohngeschoss. Zur Rechten befindet sich ein erstes Zimmer und zur Linken liegt das Gäste-WC mit Dusche und der Abstellraum. Dieser ist ideal für die Lagerung der Vorräte und bietet Platz für den Tiefkühler. Über knapp 50 m2 erstreckt sich das Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche und toller Ausstattung. In diesem Herzstück des Hauses sorgt der Schwedenofen für das warme Ambiente und die südseitige Verglasung mit Zugang zum Sitzplatz bringt das natürliche Tageslicht ins Wohnen. Das oberste Geschoss wird durch 3 Schlafzimmer und das Badezimmer gebildet. Überzeugend ist die Grosszügigkeit der Räumlichkeiten. 2 Schlafzimmer geniessen eine Fläche von über 19 m2 und das dritte Zimmer sowie das Bad 14.5 m2. Über eine Auszugsleiter erreichen Sie noch den weitläufigen Estrich. Weihnachtsschmuck, Koffer usw. werden hier bestimmt genügend Platz vorfinden. Grundstück Grundstücksfläche 320 m² Parzellennummer 3642 Allgemeine Informationen Objektart Doppelfamilienhaus Nettowohnfläche 160 m² Volumen 850 m³ Zimmer (gesamt) 5.5 Baujahr 2014 Konstruktion Massivbauweise mit 18 cm Aussenisolation. Decken in Eisenbeton. Kinderfreundlich Ja 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen Nasszelle im EG mit Dusche, WC und Lavabo. Badezimmer OG mit Wanne, Dusche, Doppellavabo und WC. Küche Küchenfronten sind Kunstharz beschichtet und die Abdeckung ist aus 20 mm starken Granit. Alle Geräte (Backofen, flächenbündiges Glaskeramik, Geschirrspüler und Kühlschrank) von Siemens. Installationen Heizung/ Verteilung Luftwärmepumpe im Technikraum, Verteilung über Fussbodenheizung. Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung. Fenster Kunststofffenster 3-fach isolierverglast. Verdunkelung durch motorbetriebene Verbundraffstoren. Balkon/ Terrasse Balkon im OG gegen Süden gerichtet. Grosszügiger Sitzplatz ebenfalls südlich. Keller Separater Vorratskeller im Untergeschoss. Im EG ein super praktisches Reduit! Waschen Waschmaschine Tumbler in der Waschküche. Ambiente Schwedenofen im offenen Wohn- & Essbereich. 4

5 Bildimpressionen Ostfassade Küche Referenz Zimmer 5

6 Bildimpressionen Referenz Eingangsbereich Referenz Nasszelle Referenz Doppelgarage 6

7 Grundrisspläne Untergeschoss 7

8 Grundrisspläne Erdgeschoss 8

9 Grundrisspläne Obergeschoss 9

10 Grundrisspläne Hausschnitt 10

11 Situationsplan Situation 11

12 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 12