Grosszügiges 7 ½-Zimmer- Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Wohnlage in Dinhard. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

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1 Grosszügiges 7 ½-Zimmer- Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Wohnlage in Dinhard Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

2 INHALT Inhalt Inhalt 2 Seriös und Professionell 3 Standort / Lage 4 Objektbeschrieb / Gebäude 6 Raumprogramm / Ausbau 7 Verkaufskonditionen 8 Fotos 9 Pläne 13 Katasterplan 16 GVZ-Versicherungsnachweis 17 Grundbuchauszug 19 2

3 SERIÖS UND PROFESSIONELL Seriös und professionell Ihr Immobilienmakler Yves Hartmann Partner Immobilien-Vermarkter mit eidg. FA Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA Tel Wir bieten mehr! Gratis Luftaufnahmen Aufnahme von virtuellen 3D-Rundgängen Vermarktungskampagnen in den Social Media Unseren Kunden bieten wir eine Dienstleistung von A-Z, von der Beratung zur Bestimmung des Verkaufspreises, über die Insertion und Verkaufsverhandlungen, bis zur Erstellung der Grundstückgewinnsteuerabrechnung. Und dies zu attraktiven Preisen! Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29, Postfach 8401 Winterthur Tel Fax

4 STANDORT / LAGE Standort / Lage Das Einfamilienhaus liegt angrenzend an die unverbaubare Landwirtschaftszone in einem ruhigen und schönen Einfamilienhaus-Quartier in der Ortschaft Welsikon der Gemeinde Dinhard. Innert 15 Minuten ist man mit dem Auto im Zentrum von Winterthur. Dinhard liegt zwischen den Verkehrsachsen Winterthur-Schaffhausen und Winterthur Frauenfeld und kann ab den Autobahnausfahrten Winterthur-Ohringen und Oberwinterthur bequem über Seuzach oder Sulz-Rickenbach erreicht werden. Auf der Linie S-29 zwischen Stein am Rhein und Winterthur verkehren die Züge im Stundentakt. Ergänzend dazu profitieren Benützerinnen und Benützer öffentlicher Verkehrsmittel von einem Bus, der in Seuzach zu den Hauptverkehrszeiten den Anschluss an die S-12 nach Zürich sicherstellt. Die Primarschule befindet sich in Dinhard, die Sekundarschule in Seuzach oder Rickenbach.

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6 OBJEKTBESCHRIEB / GEBÄUDE Objektbeschrieb / Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1994 umfassend saniert. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Geschosse. Für die Parkierung stehen eine Garage und zwei Aussen- Abstellplätze zur Verfügung. Gartengeräte können in einem separaten Schopf gelagert werden. Der Sitzplatz ist teilweise überdacht und der wunderschöne Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Die Stückholzheizung und die Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung funktionieren einwandfrei. Wird jedoch die Ölheizung als primäre Heizung genutzt, müsste diese ersetzt werden. Die Beheizung erfolgt teils über die Bodenheizung und teils über Radiatoren. Das ganze Haus wurde frisch gestrichen und der Garten instand gestellt. Baujahr 1974 Kataster-Nr /3 von Kataster-Nr. (Privatstrasse) 1694 Nettowohnfläche 225 m 2 Grundstückfläche 677 m 2 Kubatur 977 m 3 Assekuranzwert (GVZ) Fr

7 RAUMPROGRAMM / AUSBAU Raumprogramm / Ausbau Aussen Parterre 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Sonniger Garten mit Privatsphäre Überdachter Sitzplatz mit Abstellraum Gartenschopf Garage grosszügiger Eingangsbereich Vorplatz mit Treppe Heizraum und Öltank (aussenliegend) Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Arbeitszimmer mit 16 m 2 WC / Dusche Abstell- / Kellerraum Zimmer mit 18 m 2 und Gartenzugang Offene Küche mit viel Stauraum Separates Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz Heller Wohnbereich mit grossen Fenstern und Cheminée, 38 m 2 Treppe mit Vorplatz Zimmer mit 16 m 2 Bad / WC mit Doppellavabo Zimmer mit Galerie, 18 m 2 Treppe mit Vorplatz Zimmer mit 16 m 2 Zimmer mit 18 m 2 Estrich 7

8 VERKAUFSKONDITIONEN Verkaufskonditionen Verkaufspreis Angebote Ablauf Mindestpreis Fr Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden Schriftlich an Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Abgabe eines ersten Kaufangebotes bis zum 19. August 2016 mit einer Finanzierungsbestätigung Alle Angebote werden für die Abgabe eines zweiten Angebotes berücksichtigt Es werden keinerlei Auskünfte über die aktuelle Angebotshöhe erteilt Notariatskosten Antrittstermin Besichtigungen Verkaufsbeauftragte Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer sofort, nach Vereinbarung Telefonische Vereinbarung Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach Winterthur Verkaufsbedingungen Vorbehalte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. 8

9 FOTOS Fotos 9

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13 PLÄNE Pläne 13

14 PLÄNE 14

15 PLÄNE 15

16 KATASTERPLAN Katasterplan 16

17 GVZ-VERSICHERUNGSNACHWEIS GVZ-Versicherungsnachweis 17

18 GVZ-VERSICHERUNGSNACHWEIS 18

19 GRUNDBUCHAUSZUG GRUNDBUCHAUSZUG 19

20 GRUNDBUCHAUSZUG 20

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