Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus Eckwiesenstrasse 12 / 14, 8408 Winterthur

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1 Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus Eckwiesenstrasse 12 / 14, 8408 Winterthur Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur Herr Michael Hofer Tel / Fax info@wintimmo.ch /

2 Inhaltsverzeichnis Winterthur / Lage 3 Lageplan 4 Katasterplan / Grundstück 5 Gebäude / Konstruktion / Ausbau 6 Einteilung 7-8 Umgebung / Zustand, Unterhalt und Vermietung 9 Gebäudeversicherungswerte / Verkaufspreis / Antrittstermin / Verkaufsbedingungen / Vorbehalte 10 Mieterspiegel Grundbuchauszüge GVZ Versicherungs-Nachweise Grundrisse Fotos Ablauf- und Terminplan 23 Vorlage Kaufangebot 24

3 Winterthur Mit über 107'000 Einwohnern ist Winterthur die sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweitgrösste des Kantons Zürich. Die frühere Industriestadt ist heute als Dienstleistungs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitzentrum bekannt. Die in der Nordostschweiz an den Flüssen Töss und Eulach gelegene Stadt wird oft als Tor zur Ostschweiz bezeichnet. Winterthur und die umliegenden Gemeinden verstehen sich trotz der Nähe zu Zürich, das 20 km südlich liegt, als eigene Agglomeration. 3 Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtquartier Wülflingen, in einer sehr angenehmen und sonnigen Wohnsiedlung. Die Naherholungsgebiete an der Töss befinden sich in der Nähe des Mehrfamilienhauses, das Schwimmbad ist circa 1 km von der Liegenschaft entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Einkauf, etc., sind zu Fuss erreichbar. Vom Quartierzentrum ausgehend, bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof. Den Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Autofahrtminuten zu erreichen.

4 Lageplan 4

5 Katasterplan 5 Grundstück Die Parzellen Nr bemisst eine Fläche von 442 m 2 Die Parzellen Nr bemisst eine Fläche von 524 m 2 Quartiererhaltungszone W3 (Dreigeschossig) mit Baumassenziffer 2.6 Das Terrain ist leicht uneben Direkter Anstoss an die Quartierstrasse

6 Gebäude Baujahr 1956 Bauweise Zwei stirnseitig zusammengebaute Häuser mit je einem Keller, zwei Wohngeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Konstruktion Dach Fassade Fenster Spenglerarbeiten Decken Satteldach, Unterdach, Ziegel Backsteinmauerwerk verputzt Holz, Doppelverglasung Kupferblech Beton Ausbau Heizung / Warmwasser Fernheizung aus der Nachbarliegenschaft Eckwiesenstrasse 18. Heizverteilung durch Radiatoren. 6 Sanitär Elektro Vollständige Installationen in Küche (Einbau ca. 1997) Bäder aus der Bauzeit. Partiell Apparateersatz. Eine Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett saniert. Einfache Installationen Wohnräume / Zimmer Böden Parkett, Linol, Laminat, Teppich, Keramische Platten Wände Decken Raufasertapeten, Abrieb gestrichen, Keramische Platten Weissputz, teilweise Täfer

7 Einteilung Eckwiesenstrasse 12 UG 2 Mieterkeller je 6.9 m 2 2 Mieterkeller je 5.7 m 2 1 Trockenraum 17.0 m 2 1 Rollerraum 17.0 m 2 1 Vor- / Veloraum 35.0 m 2 3 Einzelgaragen je 16.0 m 2 EG EG Hauseingang / Treppenhaus 3-Zimmer-Wohnung rechts - Korridor ca. 3.3 m 2 - Küche mit Aussensitzplatz ca. 9.1 m 2 - Bad / WC ca. 3.2 m 2 - Wohnzimmer ca m 2 - Zimmer 1 ca m 2 - Zimmer 2 ca m 2 4-Zimmer-Wohnung links - Korridor ca. 3.3 m 2 - Küche mit Aussensitzplatz ca. 9.1 m 2 - Bad / WC ca. 3.2 m 2 - Wohnzimmer ca m 2 - Zimmer 1 ca m 2 - Zimmer 2 ca m 2 - Zimmer 3 ca. 9.8 m OG 3-Zimmer-Wohnung rechts - Korridor ca. 3.3 m 2 - Küche mit Balkon ca. 9.1 m 2 - Bad / WC ca. 3.2 m 2 - Wohnzimmer ca m 2 - Zimmer 1 ca m 2 - Zimmer 2 ca m 2 1. OG 4-Zimmer-Wohnung links - Korridor ca. 3.3 m 2 - Küche mit Balkon ca. 9.1 m 2 - Bad / WC ca. 3.2 m 2 - Wohnzimmer ca m 2 - Zimmer 1 ca m 2 - Zimmer 2 ca m 2 - Zimmer 3 ca. 9.8 m 2 Dachgeschoss 2 Estrichabteile je 40.0 m 2 2 Estrichabteile je 10.0 m 2 2 Estrichabteile je 6.0 m 2

8 Eckwiesenstrasse 14 UG 2 Mieterkeller je 6.9 m 2 2 Mieterkeller je 5.7 m 2 1 Waschraum 8.9 m 2 1 Trockenraum 16.0 m 2 1 Bastelraum 9.8 m 2 2 Bastelräume je 17.0 m 2 1 Vor- / Veloraum / Hauswart 31.3 m 2 EG / 1. OG EG Hauseingang / Treppenhaus 6-Zimmer-Wohnung links (zwei übereinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen) - Korridor ca. 3.3 m 2 - Küche mit Aussensitzplatz ca. 9.1 m 2 - Bad / WC ca. 3.2 m 2 - Wohnzimmer / Essen ca m 2 - Zimmer 1 ca m 2 - Korridor ca. 5.9 m 2 - Bad / WC ca. 3.2 m 2 - Zimmer 2 ca. 8.0 m 2 - Zimmer 3 ca m 2 - Zimmer 4 ca m 2 - Zimmer 5 (Küche) mit Balkon ca. 9.1 m 2 4-Zimmer-Wohnung rechts - Korridor ca. 3.3 m 2 - Küche mit Aussensitzplatz ca. 9.1 m 2 - Bad / WC ca. 3.2 m 2 - Wohnzimmer ca m 2 - Zimmer 1 ca m 2 - Zimmer 2 ca m 2 - Zimmer 3 ca. 9.8 m OG 4-Zimmer-Wohnung rechts - Korridor ca. 3.3 m 2 - Küche mit Balkon ca. 9.1 m 2 - Bad / WC ca. 3.2 m 2 - Wohnzimmer ca m 2 - Zimmer 1 ca m 2 - Zimmer 2 ca m 2 - Zimmer 3 ca. 9.8 m 2 Dachgeschoss 2 Estrichabteile je 40.0 m 2 2 Estrichabteile je 10.0 m 2 2 Estrichabteile je 6.0 m 2

9 Umgebung Kleine Gartenanlage mit Rasen, Hecken, Bäumen und Sträuchern. Der Zugang zu den beiden Häusern erfolgt über einen gepflasterten Fussweg und Treppen. Neben der Burgstrasse 103 / 105 besteht ein gemeinsamer Spielplatz. Der Miteigentumsanteil beträgt 4 / 78 gemäss Grundbuch. Die drei Einzelgaragen sind von der verkehrsberuhigten Strasse zugänglich. Das Objekt hat keine Parkplätze im Freien, die Parkierung erfolgt auf den öffentlichen weiss markierten Dauerparkplätzen. Zustand, Unterhalt und Vermietung Der notwendige Unterhalt der Liegenschaft wurde laufend durchgeführt. Aufgrund der sehr beliebten Wohnlage und der anstehenden Renovationsarbeiten, welche steuerlich in Abzug gebracht werden können, ist dieses Mehrfamilienhaus ein interessantes Anlageobjekt. In der Stadt sind Wohnungen besonders gefragt, deshalb sind sehr selten Leerstände zu verzeichnen. Zurzeit ist eine 4-Zimmer-Wohnung in der Eckwiesenstrasse 14 nach langjähriger Mietdauer nicht vermietet. Diese Wohnung muss vor der Vermietung saniert werden. Weiter verlassen die Mieter der 6-Zimmer-Wohnung in der Eckwiesenstrasse 14 die Wohnung bis spätestens vier Monate nach der Eigentumsübertragung (gem. gerichtlicher Vereinbarung). Somit kann diese Wohnung entweder neu vermietet oder mit kleinen baulichen Massnahmen wieder in zwei 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt werden. 9

10 Gebäudeversicherungswerte Eckwiesenstrasse 12 Assekuranz-Nummer Volumen total 1416 m 3 Versicherungssumme Fr. 947' Letztes Schätzdatum Eckwiesenstrasse 14 Assekuranz-Nummer Volumen total 1441 m 3 Versicherungssumme Fr. 965' Letztes Schätzdatum Verkaufspreis Richtpreis Mehrfamilienhaus Fr. 2'600' Mietzinseinnahmen pro Jahr* Fr. 118' Bruttorendite 4.55 % *Mietzinseinnahmen Netto, die Heizkosten werden separat abgerechnet. 10 Antrittstermin Nach Vereinbarung Verkaufsbedingungen Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer.

11 Mieterspiegel * * Bei einer Neuvermietung der 6-Zimmer-Wohnung Netto Fr. 2'

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13 Grundbuchauszug 13

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17 GVZ Versicherungs-Nachweis 17

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19 Grundrisse Eckwiesenstrasse 14 Eckwiesenstrasse 12 19

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21 Fotos 21

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23 Ablauf- und Terminplan Durchführung von Besichtigungen (Voranmeldung erforderlich) Mittwoch, 11. Juni 2014 von 17:00 Uhr bis Uhr Donnerstag, 19. Juni 2014 von 17:00 Uhr bis Uhr (alternativ bei weiteren Interessenten) Abgabe eines ersten, unverbindlichen Kaufangebotes 27. Juni 2014 Dieses Angebot hat aufgrund der Besichtigung und der Verkaufsdokumentation zu erfolgen Die Höhe des Angebotes ist frei wählbar, jedoch kann der angegebene Preis von Fr. 2'600' nicht unterschritten werden Die Abgabe des Angebotes hat bis zum 27. Juni 2014 zu erfolgen Alle Angebote bis zu 5 Prozent unter dem höchsten werden für die Abgabe eines zweiten, verbindlichen Angebotes berücksichtigt. Nach dem ersten Kaufangebot werden alle Berechtigten, die ein Angebot eingereicht haben, über das zu diesem Zeitpunkt höchste informiert. Ansonsten werden keinerlei Auskünfte über die aktuelle Angebotshöhe erteilt Abgabe eines zweiten, verbindlichen Kaufangebots 11. Juli 2014 Abgabe eines verbindlichen und vorbehaltslosen Angebotes mit Finanzierungszusage bis zum 11. Juli Abschluss des Verkaufs Die höchsten drei Angebote werden der Eigentümerschaft weitergeleitet Der Vergabeentscheid liegt bei der Eigentümerschaft und wird spätestens bis zum 20. August 2014 gefällt Anschliessend Kommunikation des Zuschlages und der Absagen Beurkundung Kaufvertrag Vollzug des Kaufs mit Eigentumsübertragung Ihre Kontaktperson Herr Michael Hofer / Tel / info@wintimmo.ch

24 Kaufangebot Anrede Name/Vorname Strasse PLZ/Ort Telefon Verhandlungspreis CHF 2'600' Kaufangebot CHF Das Angebot muss bis spätestens am Freitag, 27. Juni 2014 bei der 24 Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse Winterthur / Fax info@wintimmo.ch eintreffen.