Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus

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1 Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus Sulzbergstrasse 5, 8400 Winterthur Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur Herr Yves Hartmann Tel / Fax y.hartmann@wintimmo.ch /

2 Inhaltsverzeichnis Winterthur / Lage 3 Lageplan 4 Katasterplan / Grundstück, Ausnutzung / Dienstbarkeiten, Lasten 5 Gebäude / Konstruktion / Einteilung 6 Ausbau / Umgebung / Zustand, Unterhalt und Vermietung 7-8 Gebäudeversicherungswerte 8 Verkaufskonditionen 9 Mieterspiegel 10 Grundbuchauszug GVZ Versicherungs-Nachweise Pläne Fotos Ablauf- und Terminplan 26 Kaufangebot 27

3 Winterthur Mit über 107'000 Einwohnern ist Winterthur die sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweitgrösste des Kanton Zürich. Die frühere Industriestadt ist heute als Dienstleistungs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitzentrum bekannt. Die in der Nordostschweiz an den Flüssen Töss und Eulach gelegene Stadt wird oft als Tor zur Ostschweiz bezeichnet. Winterthur und die umliegenden Gemeinden verstehen sich trotz der Nähe zu Zürich, das 20 km südlich liegt, als eigene Agglomeration. 3 Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Quartier Lind, direkt angrenzend an die Altstadt, und befindet sich trotz der zentralen Lage in einem ruhigen Wohnquartier. Das Grundstück ist gut besonnt und von älteren Mehrfamilienhäusern umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und der Hauptbahnhof liegen in Gehdistanz von ca. fünf Minuten. Auch die Naherholungsgebiete sind innert kurzer Zeit zu Fuss erreichbar. Die Stadt Zürich ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innert 20 Minuten zu erreichen. Um auf die Autobahn A1 zu gelangen benötigt man nur wenige Autofahrminuten.

4 Lageplan 4

5 Katasterplan Grundstück, Ausnutzung 5 Das Grundstück der Kataster-Nummer 8233 bemisst eine Fläche von m 2 und liegt in der Zentrumszone Z4. Es gelten die Zonenvorschriften gemäss der Bau- und Zonenordnung, Artikel 46: - 4 Vollgeschosse - 2 Dachgeschosse unter Schrägdächer / 1 über Flachdächer - 1 anrechenbares Untergeschoss Mit der heutigen Bebauung ist das Grundstück nicht voll ausgenutzt. An- und Ausbauten, wie aber auch ein Neubau mit Wohnungen und Gewerbe, wären im Rahmen der aktuellen Bau- und Zonenordnung möglich. Dienstbarkeiten, Lasten: Es sind keine wertbeeinflussenden Dienstbarkeiten oder Lasten eingetragen, Details können dem Grundbuchauszug entnommen werden. Das Grundstück ist nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen und auch nicht im Inventar schutzwürdiger Bauten der Stadt Winterthur aufgeführt.

6 Gebäude Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut. Die architektonische Gestaltung, sowie die Wohnungsgrundrisse sind einfach und zweckmässig. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorgesehen, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden im Jahr 1994 bis ins Dachgeschoss geführt. Das Nebengebäude wird als Garage genutzt, inklusive einem gedeckten Autoabstellplatz. Konstruktion Die Konstruktion einer konventionellen, eher einfachen Massivbauweise. Fundation Streifenfundamente Aussenwände Untergeschoss Stampfbeton Aussenwände EG DG Sichtbacksteinmauerwerk Decken Holzbalkendecken (Im Untergeschoss mit Wärmedämmung) Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung, ohne Unterdach und Wärmedämmung 6 Fenster Holz- und Kunstoff-Fenster (ca. 1990) mit 2-fach- Isolierverglasung Sonnen- und Wetterschutz Holz-Jalousieläden Einteilung Untergeschoss Erdgeschoss Kellerräume, Öltankraum, Trocknungsraum 4-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Dachgeschoss Ursprüngliche, einfache Dachzimmer, als Abstellräume nutzbar *Alle Wohnungen sind mit Küche und Badezimmer ausgestattet.

7 Ausbau Heizung Sanitäre-Installationen Zentralheizung mit einem Ölkessel (1994) als Wärme- und Warmwassererzeuger, sowie Radiatoren als Wärmeverteiler Öltank aus Stahl mit 5'000 Liter Waschküche mit Waschmaschine und Kunststoff-Waschtrog, Wäschetrockner im Trocknungsraum Einfronten-Einbauküchen (1994), Fronten und Abdeckung aus Kunstharz, mit Elektroherd, Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine Bäder (1994) mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, Wandklosett, Schrankmöbel und Handtuchradiator Elektro-Installationen Hauseinführung, Haupttableau und Zähler im Vorplatz im Untergeschoss (1994) Je ein Wohnungstableau mit Sicherungsautomaten und Fehlstromschutzschalter (1994) Bodenbeläge / Holzwerk Teilweise ursprünglichen Holzriemenböden und Brusttäfer 7 Umgebung Der Hauszugang (Hochparterre) befindet sich auf der Nordseite, auf der Ostseite hat es einen Velountertand. Die einfache Gartenanlage mit Rasenflächen, Gartensitzplatz, Zierbepflanzung und Bäumen steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Zustand, Unterhalt und Vermietung Die drei Wohnungen der gut 100-jährigen Liegenschaft befinden sich in einem guten Zustand. Der Ausbaustandard ist eher einfach. Dank der Erhaltung von einigen ursprünglichen Ausbauelementen und den hohen Räumen haben die Wohnungen einen speziellen Charme. Die Kellerräume und das Dachgeschoss, inkl. Dach, sollten saniert werden. Die Erneuerung der Gebäudehülle (Wärme- und Schallschutz), sowie der Heizzentrale sind kurz bis mittelfristig notwendig. Das zwei-geschossige Nebengebäude mit Lager- und Abstellräumen, einer Garage, sowie einem gedeckten Autounterstand ist stark sanierungsbedürftig.

8 Die aktuellen Mietzinse sind nicht ganz marktgerecht. Die Wohnung im Parterre kann per Januar 2015, die Wohnung im 2. Obergeschoss per Oktober 2014 neu vermietet werden. Ein marktüblicher Netto-Mietzins liegt bei ca. Fr. 1' pro Monat. Der Verkauf, sowie die beiden Mieterwechsel, erfolgen aufgrund von neuen Wohnsituationen der Eigentümerschaft. Gebäudeversicherungswerte Wohnhaus Assekuranz-Nummer Volumen total 1580 m 3 Versicherungssumme Fr. 1'099' Letztes Schätzdatum Nebengebäude (Schopf) Assekuranz-Nummer Volumen total 261 m 3 Versicherungssumme Fr. 123' Letztes Schätzdatum

9 Verkaufspreis Richtpreis Fr. 1'800' Mietzinseinnahmen* pro Jahr Fr. 60' Mietzinseinnahmen* pro Jahr bei Neuvermietung Fr. 65' *Mietzinseinnahmen Netto, die Heizkosten werden separat abgerechnet Antrittstermin Nach Vereinbarung Verkaufsbedingungen Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. 9 Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer.

10 Mieterspiegel 10

11 Grundbuchauszug 11

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18 GVZ Versicherungs-Nachweise Wohnhaus 18

19 Nebengebäude 19

20 Pläne Grundrisse Wohnungen 20

21 Nebengebäude 21

22 Fotos Wohnhaus 22

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24 Nebengebäude 24

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26 Ablauf- und Terminplan Durchführung von Besichtigungen Donnerstag, 21. August 2014 / 18:00 Uhr Freitag, 29. August 2014 / 17:00 Uhr Abgabe eines ersten Kaufangebotes Dieses Angebot hat aufgrund der Besichtigung und der Verkaufsdokumentation zu erfolgen Die Höhe des Angebotes ist frei wählbar, jedoch kann der angegebene Preis von Fr. 1'800' nicht unterschritten werden Die Abgabe des Angebotes hat bis zum 5. September 2014 zu erfolgen Abgabe eines zweiten, verbindlichen Kaufangebots Abgabe eines zweiten Angebotes mit Finanzierungszusage bis zum 26. September 2014 Alle Angebote bis zu 10 Prozent unter dem höchsten werden für die Abgabe eines zweiten Angebotes berücksichtigt. 26 Abschluss des Verkaufs Der Vergabeentscheid liegt bei der Eigentümerschaft Kommunikation des Zuschlages und der Absagen Vollzug des Kaufvertrages mit Eigentumsübertragung Ihre Kontaktperson Herr Yves Hartmann / Tel / y.hartmann@wintimmo.ch Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA Immobilienvermarkter mit eidg. FA

27 Kaufangebot Anrede Name/Vorname Strasse PLZ/Ort Telefon Verhandlungspreis Fr. 1'800' Kaufangebot Fr. Das Angebot muss bis spätestens am 5. September 2014 bei der 27 Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse Winterthur / Fax y.hartmann@wintimmo.ch eintreffen. Alle Angebote bis zu 10 Prozent unter dem höchsten werden für die Abgabe eines zweiten Angebotes berücksichtigt. Es werden keinerlei Auskünfte über die aktuelle Angebotshöhe erteilt