Renditeobjekt Buchs Mehrfamilienhäuser

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1 SAR Property AG Renditeobjekt Buchs Mehrfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Churerstrasse , Buchs

2 SAR Property AG Renditeobjekt Buchs Mehrfamilienhäuser Infos zu den Liegenschaften 2 Mehrfamilienhäuser in Buchs Mietwohnungen im tieferen Preissegment Komplette Dachsanierung Haus 79 (204) Neuer Fassadenanstrich Haus 77 und 79 (204) Neue Gasheizung Haus 77 (204) Erweiterung Parkplatz sowie neuer Belag (204) Treppenaufgang sowie Kellerräume neu gestrichen 77 und 79 (204) Küchen im Jahre 200/ komplett erneuert Kleinere Renovationsarbeiten in allen Wohnungen durchgeführt (204) Mehrfamilienhäuser Churerstrasse , Buchs

3 Inhaltsverzeichnis. Factsheet Seite 4 2. Objektbeschreib Seite 7 3. Baubeschreib Seite 3 4. Mieterspiegel Seite 5 5. GVA Nachweis Seite 7 3

4 Factsheet Churerstrasse 77, Buchs Objekt: Adresse: Wohnhaus Churerstrasse 77, 9470 Buchs Grundstücksnummer: 96 Baujahr: 988 Renovation: 200/ und 204 Grundstückfläche: Anzahl Einheiten: m2 8 Wohnungen Mietsituation: 7 von 8 Parkplätze: Heizung: 6 Garagen / 6 Aussenplätze Gas 4

5 Factsheet Churerstrasse 79, Buchs Objekt: Adresse: Wohnhaus Churerstrasse 79, 9470 Buchs Grundstücksnummer: 95 Baujahr: 965 Renovation: 200/ und 204 Grundstückfläche: Anzahl Einheiten: Mietsituation: Parkplätze: Heizung: 990 m2 8 Wohnungen vollvermietet 8 Aussenplätze Ölheizung 5

6 Zahlen und Fakten Mieteinnahmen 77 brutto Fr Mieteinnahmen 79 brutto Fr Mieteinnahmen gesamt Fr Verkaufspreis Paket Fr Weitere Details zu Mieteinnahmen siehe Seite 5+6 6

7 Objektbeschreib Churerstrasse 77 Die Liegenschaft an der Churerstrasse 77 umfasst 8 Mietwohnungen. Die Wohnungen im tieferen Preissegment, nahe dem Zentrum, lassen sich sehr gut vermieten. Zustand Immobilie Das Gebäude mit Baujahr 988 wurde im Jahre 200/20 mit neuen Küchen ausgestattet und die Bäder wurden saniert. Im Sommer 204 erneuerte der Eigentümer die Aussenfassade und das Treppenhaus. Zugleich wurde die Heizung neu gemacht (Umstellung Gasheizung). Im Zuge dessen wurde das Untergeschoss teilsaniert und den Mietern eine neue Waschmaschine zur Verfügung gestellt. In den einzelnen Wohnungen gab es eine sanfte Renovation. Der Neuanstrich der Garagen sowie der neue Belag der Parkplatzfläche lassen das Gebäude im neuen Glanz erscheinen. 7

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10 Objektbeschreib Churerstrasse 79 Das Objekt an der Churerstrasse 79 umfasst ebenfalls 8 Mietwohnungen. Die Kleinwohnungen im sehr tiefen Preissegment, nahe dem Zentrum, lassen sich sehr gut vermieten. Zustand Immobilie Die Flachdach-Immobilie aus dem Jahre 965 wurde 200/ mit neuen Küchen ausgestattet. Bei den Renovationsarbeiten im Sommer 204 wurde das Dach sowie die Aussenfassade inkl. den Sonnenstoren komplett erneuert. Im Inneren des Gebäudes wurde der Treppenaufgang neu gestrichen. Bei den acht Mietwohnungen gab es eine sanfte Renovation des Badezimmers sowie einzelnen Zimmern. Die Erneuerung des Belages der Parkplätze und die neue Heckenbepflanzung zur Strasse hin lassen das Gebäude freundlicher und moderner wirken. 0

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13 Baubeschreib Churerstrasse 77, Buchs Konstruktion / Gebäudehülle Unterbau: Beton Oberbau: Teilmassivbaute in Mauerwerk Dächer: Ziegeldach Fassaden: Verputzte Aussendämmung (Renoviert 204), neu gestrichen (204) Balkone: Beton mit Stahlkonstruktion Fenster: Kunstoffenster Treppen: Granit aus der Bauzeit, Treppenaufgang Anstrich erneuert (204) Liftanlage: Keine Liftanlage Installationen / Technik Heizung: Gasheizung (neu 204) Waschküche: Im Untergeschoss, mit Waschmaschine (neu 204) / Secomat (Service 204) Sanitäre Einrichtungen Küchen: Einbauten neu 200/ Ausbau / Oberflächen Böden: Laminat / Parkett / Fliessen Wände: Abrieb 3

14 Baubeschreib Churerstrasse 79, Buchs Konstruktion / Gebäudehülle Unterbau: Beton Oberbau: Teilmassivbaute in Mauerwerk Dächer: Flachdach (Saniert 204) Fassaden: Verputzte Aussendämmung (Renoviert 204), neu gestrichen (204) Balkone: Beton Fenster: Kunstoffenster Treppen: Steintreppen, Treppenaufgang Anstrich erneuert (204) Liftanlage: Keine Liftanlage Installationen / Technik Heizung: Ölheizung Waschküche: Im Untergeschoss, mit Waschmaschine (neu 204) / Secomat (Service 204) Sanitäre Einrichtungen Küchen: Einbauten neu 200/ Ausbau / Oberflächen Böden: Laminat / Parkett / PVC Boden Wände: Abrieb, teilweise Tapete. Decken: Holzverkleidungen natur / gestrichen. Abrieb 4

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19 SAR Property AG Renditeobjekt Buchs Mehrfamilienhäuser Die Angaben und Masse in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Verkaufspreis im Exposé ist ein reeller Schätzwert. Dieser kann sich je nach Angebot und Nachfrage auf dem bestehenden Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Die reine Zustellung der Dokumentation hat keinerlei Auftragsverhältnis zur Folge. Provisions- oder Maklergebühren über Dritte gehen zu Lasten des Käufers. Beurkundungs-, Grundbuch- und Vertragskosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer und Verkäufer gleichenteils zu bezahlen. SAR Property AG Baumgartenstrasse a 9243 Jonschwil Ansprechspartner: Marcel Hiestand mh@pih.ag Mobile