Exposé Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen

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1 Häuser Eigentumswohnungen Gewerbeimmobilien Vermietungen Exposé Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen In Nordrhein Westfalen Plettenberg - Ohle Im Herzen des Märkischen Sauerlandes zwischen Ebbe- und Homertgebirge liegt die Stadt Plettenberg, die 1997 ihr 600-jähriges Stadtjubiläum feierte. Berge, Wald und Wasser auf der einen Seite und eine vielfältige Industrie auf der anderen Seite, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt, machen den Charakter der Stadt aus. Insbesondere Betriebe der Metallverarbeitung bilden neben Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen, Handel, Banken und Versicherungen die wirtschaftliche Grundlage der Stadt und ihrer Bevölkerung. Am Oberlauf der Oester liegt die Oestertalsperre mit einem Fassungsvermögen von etwa 3,1 Mill. cbm. Plettenberg, die wald-reichste Stadt des Märkischen Kreises, mit einem vom Sauerländischen Gebirgsverein gekennzeichneten Wanderwegenetz von 470 km, bietet vielfältige Wandermöglichkeiten. Lohnende Ausflugsziele sind u.a. die Burgruine Schwarzenberg mit Engelbertstuhl, die Oestertalsperre, der Hexentanzplatz, das Bommecketal, der Sundern bei Ohle, Schloß Brüninghausen und der Saley. Plettenberg ist vorwiegend durch kleine und mittelständige Industrie geprägt. Die Produktionspalette ist vielfältig. Neben Drehteilen, Schrauben, Muttern, schwere und leichte Press-, Zieh- und Stanzteile werden Gesenke und Gesenkschmiedestücke hergestellt. Dabei ist der Bereich Stahlverformungen dominierend. Rund 67 % der Beschäftigten sind im verarbeitenden Gewerbe tätig, auf den Dienstleistungssektor entfallen 32 %, während der Landwirtschaft mit 1 % aller Beschäftigten in Plettenberg nur eine geringe Bedeutung zufällt. Für diese Situation zeichnet sich eine enge Verzahnung der Betriebe mit der Automobilindustrie und dem Maschinen- und Fahrzeugbau verantwortlich. Makler Waiblingen - Stuttgart - Winnenden

2 Gesamtüberblick Objekt: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen Baujahr: Wiederaufbau ca Gesamtwohnfläche: ca.390 qm Grundstücksgröße: ca. 292 qm Vermietungsstand: 100 % Mieteinnahmen: ca p.a. Garagen: 3 Garagen Das Gebäude und die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und instand gehalten. So wurden z. B. die Heizungen weitestgehend auf Gasetagenheizung umgestellt und neue Kunststoff- bzw. Alufenster eingebaut. Kaufpreis: Im Kauffalle erhalten wir vom Käufer ein Nachweis- oder Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Harald Köppen Immobilien Augustenstrasse 39 A Stuttgart Fon / Mobil / Fax / info@koeppen-immobilien.de Home: Konto BLZ Volksbank Rems eg Finanzamt Waiblingen St.-Nr /17941

3 Lage Plettenberg liegt im Westen des Sauerlands im Märkischen Kreis zwischen dem Lennegebirge im Norden und dem Ebbegebirge im Süden. Die Stadt liegt an der Einmündung der Else in die Lenne und wird von Grüne- und Oesterbach durchflossen. Deshalb wurde ihr der Name Vier- Täler-Stadt gegeben. Die nächstliegenden Städte und Großstädte sind Lüdenscheid (ca. 20 km), Iserlohn (ca. 31 km) Dortmund (ca. 60 km), Wuppertal (ca. 60 km).

4 Erdgeschoss Gesamtgrundriss Obergeschoss Gesamtgrundriss

5 Dachgeschoss Gesamtgrundriss

6 Wohnung Erdgeschoss rechts 2 Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/ WC Wohnfläche ca. 50 qm Ausstattung: Bodenbeläge: Bad: Heizung: sonstiges: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, Teppichboden, ansonsten Fliesen WC, Waschbecken, Badewanne, Wände deckenhoch gefliest Gasetagenheizung Holzdecken, isolierverglaste Schallschutzfenster Miete: Mieteinnahmen 240,00 Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

7 Bilder Wohnung Erdgeschoss rechts Wohnzimmer Küche mit Ausgang ins Freie Schlafzimmer Schlafzimmer Bad / WC Flur

8 Wohnung Erdgeschoss links 3 Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Bad/ WC Wohnfläche ca. 86 qm Ausstattung: Die Wohnung wurde 2010 innen komplett neu renoviert und hochwertig ausgestattet. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Bad: WC, Wachbecken, Dusche mit Glasdusche, Spiegelschrank, Handtuchwärmekörper Wände deckenhoch gefliest, Heizung: Gasetagenheizung Sonstiges: Die Wohnung hat einen eigenen Hauszugang, die Haustüre wurde erneuert. Miete: Mieteinnahmen 380, ,00 Garage Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

9 Bilder Wohnung Erdgeschoss links Wohnzimmer während der Renovierung Schlafzimmer während der Renovierung Kinderzimmer während der Renovierung Wohnzimmer Kinderzimmer Küche und Esszimmer Bad komplett saniert Glasdusche Flur

10 Wohnung Obergeschoss rechts 3 Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Balkon Wohnfläche ca. 54,50 qm Ausstattung: Bodenbeläge: Tageslichtbad: Heizung: sonstiges: Miete: Mieteinnahmen Alle Räume Laminatböden (ausser Bad) Ausgestattet mit Dusche/Duschkabine, Wachbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine. Wände halbhoch gefliest. Gasetagenheizung Holzdecken, isolierverglaste Alufenster 270, ,00 Garage Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

11 Bilder Wohnung Obergeschoss rechts Wohnzimmer Küche Balkon Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad Flur / Garderobe

12 Wohnung Obergeschoss links 3 Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Balkon Wohnfläche ca. 86 qm Ausstattung: Bodenbeläge: Tageslichtbad: Heizung: sonstiges: Miete: Mieteinnahmen Alle Räume Teppichboden (ausser Flur, Küche, Bad Böden gefliest) Ausgestattet mit Dusche/Duschkabine, Wachbecken, WC, Wände teilweise deckenhoch, teilweise halbhoch gefliest. Gasetagenheizung isolierverglaste Kunststofffenster 375, ,00 Garage Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

13 Bilder Wohnung Obergeschoss links Wohnzimmer Esszimmer (Kinderzimmer) Balkon Küche Flur Tageslichtbad Schlafzimmer Schlafzimmer

14 Wohnung Dachgeschoss rechts 2 Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC Wohnfläche ca. 45,00 qm Ausstattung: Bodenbeläge: Tageslichtbad: Heizung: sonstiges: Wohnzimmer und Schlafzimmer Teppichboden, Küche PVC Belag, Bad Boden gefliest. Ausgestattet mit Dusche, Wachbecken, WC, Wände teilweise deckenhoch, teilweise halbhoch gefliest. Gasetagenheizung Alufenster, Kunststofffenster Miete: Mieteinnahmen 240,00 Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

15 Bilder Wohnung Dachgeschoss rechts Wohnzimmer Schlafzimmer) Küche Küche Tageslichtbad Tageslichtbad

16 Wohnung Dachgeschoss links 4 Zimmer-Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad/WC Wohnfläche ca. 70,00 qm Ausstattung: Bodenbeläge: Tageslichtbad: Heizung: sonstiges: Wohn- und Schlafräume, Küche PVC-Laminatstruktur, Flur Laminat, Bad Boden gefliest. Ausgestattet mit Dusche, Wachbecken, WC, Wände teilweise deckenhoch, teilweise halbhoch gefliest. Gasetagenheizung Alufenster, Kunststofffenster Miete: Mieteinnahmen 350,00 Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

17 Bilder Wohnung Dachgeschoss links Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Flur Tageslichtbad

18 Unsere Geschäftsbedingungen Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde. Gültigkeit Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Nutzer die nachstehenden Bedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 1 Angebote Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterläßt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlußfall ursächliche Tätigkeit an. 2 Weitergabeverbot Alle Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muß, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die im Objektangebot genannte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen bzw. von vorhandenen Unterlagen entnommen wurden. Dies betrifft insbesondere die Maß- und Flächenangaben. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. 4 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 5 Provisionspflicht An Provisionen sind bei Vertragsabschluß die in den jeweiligen Angeboten genannten Beträge zu zahlen. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6 Ersatz- und Folgegeschäfte Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig sein muss. 7 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Fahrtkosten, Objektbesichtigungen, Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten) zu erstatten, falls ein Vertragsabschluß durch Verschulden des Kunden nicht zustande kommt. 8 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Die Firma Köppen Immobilien haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 9 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, an dem die die Schadensersatzver- pflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 10 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 11 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft. Harald Köppen Immobilien Augustenstrasse 39 A Stuttgart Fon / Mobil / Fax / info@koeppen-immobilien.de Home: Konto BLZ Volksbank Rems eg Finanzamt Waiblingen St.-Nr /17941