Exklusives, urbanes Atelier zu Wohn- und/oder Gewerbezwecken beim Hauptbahnhof. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

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1 Exklusives, urbanes Atelier zu Wohn- und/oder Gewerbezwecken beim Hauptbahnhof Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

2 INHALT Inhalt Seriös und professionell Ihr Immobilienmakler 3 Standort / Lage 4 Objektbeschrieb / Gebäude 5 Raumprogramm / Ausbau 6 Verkaufskonditionen 7 Fotos 8 Pläne 10 Katasterplan 13 GVZ-Versicherungsnachweis 14 Grundbuchauszug 15 2

3 SERIÖS UND PROFESSIONELL IHR IMMOBILIENMAKLER Seriös und professionell Ihr Immobilienmakler Stefan Spalinger Eidg. dipl. Immobilientreuhänder Tel Wir bieten mehr! Gratis Luftaufnahmen Aufnahme von virtuellen 3D-Rundgängen Vermarktungskampagnen in den Social Media Unseren Kunden bieten wir eine Dienstleistung von A-Z, von der Beratung zur Bestimmung des Verkaufspreises, über die Insertion und Verkaufsverhandlungen, bis zur Erstellung der Grundstückgewinnsteuerabrechnung. Und dies zu attraktiven Preisen! Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach 8401 Winterthur Tel Fax

4 STANDORT / LAGE Standort / Lage Das "Townhouse" mitten im Zentrum von Winterthur, steht für urbanes Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude auf der ruhigen Seite des Hauptbahnhofes. Winterthur verfügt über eine wunderschöne, autofreie Altstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Nicht nur die hervorragende Lage, wenige Fussminuten zum Bahnhof und Einkaufszentrum Neuwiesen, auch die Möglichkeit Wohnen und/oder Arbeiten an einem Ort zu verbinden, machen dieses Atelier zu einem Unikat. 4

5 OBJEKTBESCHRIEB / GEBÄUDE Objektbeschrieb / Gebäude Kreatives Wohnen auf zwei Etagen mit viel Freiraum und Garten. Das mit hochwertigen Materialien ausgebaute Wohn-/Arbeitsatelier bietet 234m2 Nutzfläche auf zwei Etagen mit Zugang zu einem aussergewöhnlichen, privaten Gartenbereich von 73m² mitten in der Stadt. Die beiden Geschosse sind über separate Zugänge durch das allgemeine Treppenhaus sowie den Gartenbereich, erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich der offene und gemütliche Wohn-/Essbereich, die geräumige, modern ausgebaute Küche mit Edelstahlabdeckung im IceDesign, zwei funktional ausgebaute Nasszellen sowie ein Zimmer mit einer Fläche von 16.5m2. Das Untergeschoss verfügt über ein grossen Raum mit Akustikdecke, drei Zimmer mit Fenster bzw. Oblichter sowie zwei weitere Nasszellen. Weiter beinhaltet das Stockwerkeigentum das Sonderrecht am Kellerraum 0.3 im 3. UG mit separatem Stromanschluss und einer Fläche vom 11m2. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. 5

6 RAUMPROGRAMM / AUSBAU Raumprogramm / Ausbau Baujahr 2011 Kataster-Nr Nettowohnfläche 234 m 2 Wertquote 428/ Assekuranzwert (GVZ) Stand Erneuerungsfonds per Fr. 14'350' Fr. 142' Erdgeschoss (ca. 91 m 2 ) Untergeschoss (ca. 143 m 2 ) Gäste-WC mit Lavabo/WC und Waschturm Bad mit Badewanne, Dusche, Lavabo, WC Zimmer 16.5 m 2 Eingangsbereich Wohnen, Essen, Küche Grosser Gartenbereich, Privatsphäre durch Milchglas-Wand und abschliessbarer Türe gewährleistet Lager/Garderobe Gäste-WC mit Lavabo/WC Bad mit Dusche, Lavabo, WC Zimmer 16.5 m 2 Empfangs-/Wartebereich Grosser Raum mit Akustikdecke Zwei Zimmer mit Oblicht 6

7 VERKAUFSKONDITIONEN Verkaufskonditionen Verkaufspreis Angebote Notariatskosten Antrittstermin Besichtigungen Verkaufsbeauftragte Verkaufsbedingungen Vorbehalte Fr. 1'590' Schriftlich an Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer Per sofort / nach Vereinbarung Telefonische Vereinbarung Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach Winterthur Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. 7

8 FOTOS Fotos 8

9 FOTOS 9

10 PLÄNE Pläne 10

11 PLÄNE 11

12 PLÄNE 12

13 KATASTERPLAN Katasterplan 13

14 GVZ-VERSICHERUNGSNACHWEIS GVZ-Versicherungsnachweis 14

15 GRUNDBUCHAUSZUG Grundbuchauszug 15

16 GRUNDBUCHAUSZUG 16

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22 SERIÖS UND PROFESSIONELL IHR IMMOBILIENMAKLER Seriös und professionell Ihr Immobilienmakler Theaterstrasse 29 Postfach 8401 Winterthur Tel Fax