Grosszügige 4 ½-Zimmer- Gartenwohnung an ruhiger und sonniger Wohnlage in Kollbrunn. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

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1 Grosszügige 4 ½-Zimmer- Gartenwohnung an ruhiger und sonniger Wohnlage in Kollbrunn Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

2 INHALT Inhalt Seriös und professionell Ihr Immobilienmakler 3 Standort / Lage 4 Objektbeschrieb / Gebäude 5 Raumprogramm / Ausbau 6 Verkaufskonditionen 7 Fotos 8 Pläne 11 Katasterplan 13 GVZ-Versicherungsnachweis 14 Grundbuchauszug 15 2

3 SERIÖS UND PROFESSIONELL IHR IMMOBILIENMAKLER Seriös und professionell Ihr Immobilienmakler Yves Hartmann Partner Eidg. dipl. Immobilientreuhänder Immobilien-Vermarkter mit eidg. FA Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA Tel Wir bieten mehr! Gratis Luftaufnahmen Aufnahme von virtuellen 3D-Rundgängen Vermarktungskampagnen in den Social Media Unseren Kunden bieten wir eine Dienstleistung von A-Z, von der Beratung zur Bestimmung des Verkaufspreises, über die Insertion und Verkaufsverhandlungen, bis zur Erstellung der Grundstückgewinnsteuerabrechnung. Und dies zu attraktiven Preisen! Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach 8401 Winterthur Tel Fax

4 STANDORT / LAGE Standort / Lage Das Zweifamilien-Terrassenhaus liegt an südwestlicher Hanglage mit wunderschöner Aussicht in einem ruhigen und schönen Einfamilienhaus-Quartier im Dorf Kollbrunn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kollbrunn oder innert wenigen Autominuten in Winterthur-Seen. Der Bahnhof ist in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Der Kindergarten und die Primarschule liegen in Kollbrunn, die Sekundarschule in Rikon. Innert 15 Minuten ist man mit dem Auto im Zentrum von Winterthur, die Autobahn erreicht man via Winterthur oder Illnau-Effretikon. Ab dem Fahrplanwechsel im Dezember 2018 verkehren in den Hauptverkehrszeiten drei Züge pro Stunde nach Winterthur, einer davon als Verlängerung der bisherigen S12 (Neu S11) Richtung Aarau, via Zürich und Stadelhofen. Die reizvollen Naherholungsgebiete, geprägt von Wäldern und Landwirtschaft, liegen direkt vor der Tür. 4

5 OBJEKTBESCHRIEB / GEBÄUDE Objektbeschrieb / Gebäude Das Terrassenhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 2004 wurde im ehemaligen Hallenbad diese grosszügige und moderne 4.5-Zimmer- Wohnung eingebaut. Die Wohnung besticht mit einem durchdachten Raumkonzept, hohe Räume, vielen Einbauschränken und Stauräumen, zwei Badezimmern und einem luxuriösem Ausbau. Vom Sitzplatz aus geniesst man eine wunderschöne Aussicht über das Eigenthal nach Winterthur-Iberg sowie die Abendsonne bis zur letzten Minute. Die Elektrospeicherheizung ist für beide Wohneinheiten konzipiert und gibt die Wärme über die Bodenheizung ab. Für die Parkierung steht eine grosse Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung zur Verfügung. 5

6 RAUMPROGRAMM / AUSBAU Raumprogramm / Ausbau Baujahr 1972 / 2004 Kataster-Nr Miteigentumsanteil 35/100 an Grundbuchblatt 1256 Nettowohnfläche 149 m 2 Grundstückfläche Kubatur 719 m 2 (STWEG) m 3 (STWEG) Aussen Eingang / Wohnzimmer / Küche Zimmer Nasszellen Sonniger Sitzplatz mit viel Privatsphäre, herrlicher Aussicht mit Abendsonne Gepflegter Garten Elektrische Sonnenstore Moderner Windfang aus Glas Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken Decken Einbauspots Moderne Küche, Auszugs-Backofen, Fünf-Zonen-Glaskeramik Plattenböden Grosses Zimmer mit Cheminée und elektrischem Rolladen Helle Laminatböden Dusche / Sprudelwanne / WC Dusche / WC Nebenflächen Reduit mit Waschmaschine / Tumbler Belüfteter Kellerraum Abstellraum 6

7 VERKAUFSKONDITIONEN Verkaufskonditionen Verkaufspreis Mindestpreis Fr Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden Angebote Ablauf Notariatskosten Antrittstermin Besichtigungen Verkaufsbeauftragte Verkaufsbedingungen Vorbehalte Schriftlich an Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Abgabe eines ersten Kaufangebotes mit einer Finanzierungsbestätigung Alle Angebote werden für die Abgabe eines zweiten Angebotes berücksichtigt Es werden keinerlei Auskünfte über die aktuelle Angebotshöhe erteilt Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer per 1. Juni 2019 oder nach Vereinbarung Telefonische Vereinbarung Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach Winterthur Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. 7

8 FOTOS Fotos 8

9 FOTOS 9

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11 PLÄNE Pläne 11

12 PLÄNE 12

13 PLÄNE KATASTERPLAN Katasterplan 13

14 GVZ-VERSICHERUNGSNACHWEIS GVZ-Versicherungsnachweis 14

15 GRUNDBUCHAUSZUG Grundbuchauszug 15

16 GRUNDBUCHAUSZUG 16

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18 18

19 SERIÖS UND PROFESSIONELL IHR IMMOBILIENMAKLER Seriös und professionell Ihr Immobilienmakler Theaterstrasse 12 Postfach 8401 Winterthur Tel Fax

20 Attraktive Zinsen für Ihr Eigenheim 4 1/2-Zi.-Gartenwohnung Terrassenweg 3 in 8482 Kollbrunn Sie bauen oder kaufen demnächst ein Eigenheim? Dann ist die Credit Suisse Ihr idealer Partner. Wir begleiten Sie vom ersten Moment an auf dem Weg zu Ihren eigenen vier Wänden. Profitieren Sie von unseren attraktiven Konditionen für diese Liegenschaft und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hypotheken-Expertin Rita Malle rita.malle.2@credit-suisse.com Kundenberater Patrik Spillmann patrik.spillmann@credit-suisse.com Mögliche Finanzierung 4 1/2-Zi.-Gartenwohnung Terrassenweg 3 Kaufpreis Mind. 10 % Eigenmittel bar CHF CHF 10 % Eigenmittel (auch 2. Säule möglich) CHF Fremdkapital CHF 950'000 95'000 95' '000 Wohnkosten Jährliche Zinskosten Fremdkapital (1.14 %) CHF 8'664 Jährliche Amortisation (berechnet über 15 Jahre) CHF 8'444 Nützliche Informationen rund um das Thema Wohneigentum (aktuelle Informationen zur Marktlage, ausführliche Darstellung ausserdem im Internet unter: credit-suisse.com/hypotheken Jährliche Unterhalts- und Nebenkosten (1 % des Kaufpreises) Totale Wohnkosten pro Jahr Totale Wohnkosten pro Monat CHF CHF CHF 9'500 26'608 2'217 Zinssatz per für eine 5-jährige Fix-Hypothek. Der aufgeführte Zinssatz versteht sich als Richtwert. Dieser gilt für erstklassige Wohnobjekte und Kreditnehmer mit einwandfreier Bonität. Der abgebildete Zinssatz betrifft die erste Hypothek mit einer Belehnung bis 66 % des Verkehrswerts der Immobilie. Der Zinssatz kann sich jederzeit ändern. Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass der Erwerb von Wohneigentum mit diversen Risiken verbunden ist. Die Credit Suisse (Schweiz) AG ist bestrebt, alle für die Finanzierung von Wohneigentum relevanten Aspekte gebührend zu berücksichtigen. Jedoch bedeutet auch ein positiver Entscheid der Credit Suisse (Schweiz) AG zur Finanzierung von Wohneigentum keine abschliessende Beurteilung möglicher Risiken. Die bereitgestellten Informationen dienen Werbezwecken. Sie stellen keine Anlageberatung dar, oder basieren nicht auf andere Weise auf einer Berücksichtigung der persönlichen Umstände des Empfängers und sind auch nicht das Ergebnis einer objektiven oder unabhängigen Finanzanalyse. Die bereitgestellten Informationen sind nicht rechtsverbindlich und stellen weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Abschluss einer Finanztransaktion dar. Diese Informationen wurden von der Credit Suisse Group AG und/oder mit ihr verbundenen Unternehmen (nachfolgend CS) mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Meinungen repräsentieren die Sicht der CS zum Zeitpunkt der Erstellung und können sich jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Sie stammen aus Quellen, die für zuverlässig erachtet werden. Die CS gibt keine Gewähr hinsichtlich des Inhalts und der Vollständigkeit der Informationen und lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung der Informationen ergeben. Ist nichts anderes vermerkt, sind alle Zahlen ungeprüft. Die Informationen in diesem Dokument dienen der ausschliesslichen Nutzung durch den Empfänger. Weder die vorliegenden Informationen noch Kopien davon dürfen in die Vereinigten Staaten von Amerika versandt, dorthin mitgenommen oder in den Vereinigten Staaten von Amerika verteilt oder an US-Personen (im Sinne von Regulation S des US Securities Act von 1933 in dessen jeweils gültiger Fassung) abgegeben werden. Ohne schriftliche Genehmigung der CS dürfen diese Informationen weder auszugsweise noch vollständig vervielfältigt werden. Copyright 2018 Credit Suisse Group AG und/oder mit ihr verbundene Unternehmen. Alle Rechte vorbehalten.