Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Am Sonnenhang von Embrach: freistehendes 6.5-Zi.-EFH mit zwei Nasszellen und Garagenbox Im Haller 4c in 8424 Embrach ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Am Sonnenhang von Embrach: freistehendes 6.5-Zi.EFH mit zwei Nasszellen und Garagenbox Essen Verkaufspreis CHF 1'050' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 642 m³ / 143 m² Baujahr 2000 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 378m² Grundstücksfäche befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund m² Bruttogeschossfläche auf drei Etagen. Das Raumkonzept bietet zwei Nasszellen, fünf Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit zwei Ausgänge auf den sonnigen Gartensitzplatz, eine offene Küche sowie einen Keller und einen Wasch-/Heizungsraum. Die Küche ist sowohl mit einer Kochinsel als auch mit einem Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank/Gefrierfach, Backofen, Glaskeramikherd und einer Granitabdeckung ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC sowie drei Schlafzimmern. Zurzeit sind zwei Zimmer davon verbunden, welche mit geringem Aufwand wieder separiert werden können. Das lasierte Täfer mit Lukarnen und die Dachfenster sorgen für eine gemütliche und helle Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss bietet mit zwei weiteren Schlafzimmern mit Fenster und Ausblick in den Garten viel Platz für die ganze Familie. Eine Nasszelle mit Dusche, ein Wasch-/ Heizungsraum mit einer Waschmaschine und Tumbler sowie ein Kellerraum vervollständigen das Raumangebot und schaffen nützlichen Stauraum. Der sehr gut besonnte und pflegeleichte Aussenbereich mit Pergola und einem Goldfisch-Becken lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet direkten Zugang in die Garage. Parkmöglichkeiten bieten Ihnen die Garagenbox sowie der davorliegende Aussenparkplatz. Kunstoffenster mit Isolierverglasung, Lamellenstoren mit Handkurbel, Sonnenstore beim Sitzplatz. Wärmeerzeugung mittels Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Entkalkungsanlage. Bodenbeläge: Platten und Parkett. Guter und gepflegter Allgemeinzustand. Verkaufspreis CHF

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich am Sonnenhang in 8424 Embrach ZH, Im Haller 4c, an bester Wohnlage in einem gepflegten Einfamilienhausquartier, abseits des Durchgangsverkehrs und trotzdem dorfnah. Das Dorf ist sehr kinderfreundlich; Primar- und Sekundarschulen, Kindergarten, Kinderkrippen sowie ÖV erreichen Sie in Gehdistanz. Freizeitanlangen wie ein Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fussballplatz befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Embrach. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Denner, Aldi, Rio Getränkemarkt oder auch eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich im Dorf. Raiffeisen, Zürcher Kantonalbank und Post bieten Ihnen zuvorkommenden Bankservice. Ebenfalls liegen zusätzlich viele weitere Detailhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Take-Aways im schönen Embrach. S-Bahnanschluss Bülach-Winterthur (S41). Sie erreichen mit dem Postauto den Flughafen Zürich in 15 min. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, sich zahlreichen Vereinen anzuschliessen; mehrere Informationen finden Sie unter Küche RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Vorplatz ca. 8.91m², Zimmer ca m², Zimmer ca m², Du/WC ca. 2.43m², Keller ca. 9.55m², Wasch-/ Heizungsraum ca m². Erdgeschoss: Entrée/Gang ca. 7.43m², GästeWC ca. 1.73m², Wohnen ca m², Essen ca m², Küche ca. 7.52m². Dachgeschoss: Vorplatz ca. 5.13m², Zimmer ca m², Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 12m², Du/WC/Bad ca. 5.21m². Wohnen

4 Wohnen/Essen Wohnen Küche Ankleide Schlafzimmer/Ankleide Badezimmer Schlafzimmer Du/WC

5 Untergeschoss

6 Erdgeschoss

7 Dachgeschoss

8 Kataster

9 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen