Meine Immobilie. Mein Zuhause.
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- Karin Voss
- vor 5 Jahren
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1 Zu verkaufen 8405 Winterthur-Iberg ZH Gemütlich wohnen in ländlicher Idylle und doch schnell im Zentrum! Familienfreundliches, attraktives 6 ½-Zimmer-EFH mit Doppelgarage auf grossem Grundstück. Meine Immobilie. Mein Zuhause.
2 Herzlich willkommen in der ländlichen Aussenwacht Iberg, oberhalb Winterthur-Seen Das freistehende, familienfreundliche 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus befindet sich in der Aussenwacht Iberg, südöstlich von Winterthur-Seen, am Ibergrain 5. Die Liegenschaft liegt eingebettet in ländlicher Idylle an gut besonnter und sehr ruhiger (Sackgasse, 30er Zone) Wohnlage. Reizvolle Naherholungsgebiete befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Iberg ist eine Aussenwacht und zugleich ein Quartier der Stadt Winterthur und gehört zum Kreis 3 (Seen). Iberg wird von der Linie 9 von Stadtbus Winterthur erschlossen, die Iberg (2 Minuten zu Fuss zur Busstation «Klösterli Iberg») und andere umliegende Aussenwachten mit dem Bahnhof Winterthur-Seen verbinden. Es gibt zwei Primarschulhäuser in Iberg: das Dorfschulhaus im Zentrum, in dem der Kindergarten und eine Mittelstufenklasse untergebracht sind und das Primarschulhaus Iberg Pavillon, das drei Unterstufenklassen beherbergt. Für die Oberstufe müssen die Schüler ins Sekundarschulhaus Oberseen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kollbrunn, in Seen oder im Stadtzentrum von Winterthur erreichbar. Informationen über die Stadt Winterthur finden Sie im Internet unter:
3 Das Wichtigste über dieses attraktive, freistehende 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage Freistehendes, attraktives 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit separater Doppelgarage, gut besonntem Sitzplatz und schöner Gartenanlage mit pflegeleichter Wiese, Büsche und Sträucher rund um die Liegenschaft. Das familienfreundliche Wohnhaus besticht durch sein gut durchdachtes, grosszügiges und zeitgemässes Grundrisskonzept sowie durch die energiesparende Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Der moderne und hochwertige Innenausbau, die lichtdurchfluteten Räume und der schöne Speckstein- Speicherofen für gemütliche Stunden im grossen Wohn-/Esszimmer vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Weitere Highlights bilden der beheizte Hobbyraum sowie die Nebenräume (Keller, Waschen/Trocknen und Heizung/Technik) im Untergeschoss. Im Erdgeschoss liegen neben dem grossem, lichtdurchfluteten Wohn- /Esszimmer mit Speckstein-Speicherofen, die moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, ein Gäste- WC, die schöne Eingangshalle und ein helles Zimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss in welchem sich eine Nasszelle (Badewanne, Dusche, WC, Lavabo) sowie vier helle Zimmer befinden. Die repräsentative Liegenschaft auf grossem Grundstück wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
4 Kurzbaubeschrieb Systemholzbau mit Untergeschoss und zwei Wohngeschossen. Aussen- und Innenwände: Innen beplangt mit Fermacell, aussen mit Max-Compact für Aussenanwendung. Vorgehängte, belüftete Fassade mit beschichteten Holzplatten. Verputzte Aussenwärmedämmung. Fundamentplatte und Decke über UG in Beton, Innenwände in Kalksandstein. Spenglerarbeiten in Uginox. Bedachung mit hellgrauen Flachziegeln. Abschliessbare Holz-/Metall- Fenster mit VSG-Verglasung. Elektrische Rafflamellenstoren. Sonnenstoren Südseite auf der ganzen Breite, mit Handkurbelbedienung. Befestigung auf Holzbalken. Wärmeerzeugung mittels Öl- Heizung. Wärmeverteilung im EG mit Fussbodenheizung, im OG mittels Radiatoren. Speckstein-Speicherofen im Wohnzimmer. Warmwasseraufbereitung über Sonnenkollektoren unterstützt. Entkalkungsanlage. Moderne Küche mit Cristalite- Abdeckung und hochwertigen Miele-Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach). Glasschiebetüre zwischen Entrée und Wohnen. Wände verputzt und gestrichen. Bodenbeläge in Platten oder Ahorn-Parkett. Telefon-/TV- und Glasfaseranschluss vorhanden. Separate Garagenbox mit 2 PP und einem elektr. Tor über die ganze Breite, inkl. Dachrand in Kupfertitanzink.
5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Gepflegter Zustand, laufend unterhalten. Moderner und hochwertiger Innenausbau, grosszügiges Grundrisskonzept. Grundbuch Blatt 5056, Kataster Nr , Plan Nr. 69. Grundstücksfläche 723 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 136 m 2, befestigte Fläche 70 m 2, Gartenanlage 517 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 940 m 3 mit Versicherungs-Nr Volumen Garagengebäude (GVZ) 125 m 3 mit Versicherungs-Nr Nettowohnfläche ca. 180 m 2. Wohnzone W2 - Wohnen, 2 Vollgeschosse. Übernahme der Liegenschaft per 1. November 2018 oder nach Vereinbarung.
6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS Vorplatz, beheizter Hobbyraum mit allen Anschlüssen versehen. Zusätzlich vorbereitet für eine Nasszelle. Keller, Waschen/Trocknen, Heizung/Technik. ERDGESCHOSS Entrée mit schöner Eingangshalle und Treppe 12 m 2. Glasschiebetüre als Abtrennung zum Wohnzimmer. Gäste-WC/Lavabo 1.3 m 2. Moderne Küche 13 m 2 mit Cristalite-Abdeckung und hochwertigen Miele-Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach). Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer 49 m 2 mit schönem Speckstein- Speicherofen für gemütliche Stunden und Ausgang zum sonnigen Sitzplatz sowie zur Gartenanlage, helles Zimmer 13 m 2. OBERGESCHOSS Diele/Vorplatz mit Treppe 18 m 2. Nasszelle 10 m 2 mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabos. Vier helle Zimmer mit 12.7 m 2, 18 m 2, 21.5 m 2 und 11.5 m 2. UMGEBUNG Separate Doppelgarage mit elektrischem Tor und einem angebauten Schopf für Gartengeräte. Garagenvorplatz und Wege mit Verbundsteinen. Gut besonnter Sitzplatz, pflegeleichte Wiese, Sträucher und Büsche.
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17 Erdgeschoss
18 Obergeschoss
19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus Adresse Ibergrain 5 PLZ / Ort 8405 Winterthur-Iberg Baujahr 2000 Renovierung laufend Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 1 Wohnfläche netto ca. 180 m² Kubatur 940 m³ Grundstücksfläche 723 m² Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich, modern Heizungsart Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung und Radiatoren Gäste WC Keller Balkon Gedeckter Sitzplatz Speckstein-Speicherofen 1 Raumprogramm UNTERGESCHOSS Vorplatz Hobbyraum Keller Waschen/Trocknen Heizung/Technik ERDGESCHOSS Entrée/Vorplatz 12.0 m² Gäste-WC 1.3 m² Moderne Küche 13.0 m² Wohnen/Essen 49.0 m² Zimmer 13.0 m² Sitzplatz/Garten 13.0 m² OBERGESCHOSS Diele/Vorplatz 18.0 m² Bad/Dusche/WC 10.0 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer 3 (Eltern) 21.5 m² Zimmer/Büro 11.5 m² Aussenstellplatz 3 Doppelgarage 1 S.E.&O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'595'000.--
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