Wohnen im Schlössli! Gepflegte 6 ½-Zi.-Mais.-Wohnung mit Garagenbox und Aussen-PP. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

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1 Zu verkaufen 8474 Dinhard ZH Wohnen im Schlössli! Gepflegte 6 ½-Zi.-Mais.-Wohnung mit Garagenbox und Aussen-PP Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

2 Dinhard liegt eingebettet in eine anmutige Gegend Die Liegenschaft befindet sich in der ländlichen Gemeinde Dinhard, an der Welsikerstrase 15 an ruhiger, gut besonnter und idyllischer Lage im "Noterendörfli. Der Infrastruktur-Schwerpunkt der Gemeinde befindet sich im Dorf Ausser-Dinhard. Der Dorfladen mit Produkten des täglichen Bedarfs inklusive Post-Agentur liegt ca. 3 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Ebenso finden Sie im Dorf die Gemeindeverwaltung, eine Bibliothek, eine Tankstelle, ein Werkgebäude mit Entsorgungsstelle, eine Sporthalle und die Primarschulanlage. Dinhard kann ab den Autobahnausfahrten Winterthur-Ohringen und Oberwinterthur bequem über Seuzach oder Sulz-Rickenbach erreicht werden. Auf der Linie S-29 zwischen Stein am Rhein und Winterthur verkehren die Züge im Stundentakt. Ebenso wird über die Linie 612 Anschluss an die S12 nach Winterthur/Zürich gewährleistet, wobei sich die Bus-Haltestelle direkt neben der Liegenschaft befindet. Mehr über die Gemeinde Dinhard finden Sie im Internet:

3 Das Wichtigste über diese attraktive Maisonette-Wohnung Attraktive, helle und gepflegte 6 ½-Zi.-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit zwei gedeckten Balkonen, einem Kellerabteil (Zugang über die Tiefgarage), einer Garagen-Box (zzgl. CHF 30'000.--) sowie einem Aussenparkplatz (zzgl. CHF 10'000.--). Die Wohnung, auf zwei Stockwerke verteilt, besticht durch ein attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen. Wohnen wie im Schlössli mit den Holz-Sichtbalken in den Wohnräumen, den vielen Erkern sowie dem runden Turmzimmer mit heimeligem Cheminée für kuschelige Stunden. Zwei Nasszellen mit modernen Armaturen, die helle Wohnküche mit Kunstharzabdeckung, das riesige und helle Wohn-/Esszimmer, fünf Schlafzimmer sowie Nebenräume wie Vorratskammer und Waschraum in der Wohnung runden das interessante Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit, das Estrichgeschoss auszubauen. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten und guten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus in Zweischalen- Mauerwerk mit Riegelkonstruktion, dazwischen isoliert, 2 x 12.5 cm Backstein. Satteldach mit Biberschwanzziegeln antik eingedeckt. Zwischendecken mit Eisenbeton, Holzdecke im OG. Holz-Sichtbalken in den Wohnräumen. Spenglerarbeiten in Kupferblech. Holzfenster mit Isolierverglasung. Holzjalousieläden. Holz-Pellets Zentralheizung (2007), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasser über die zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage. Böden: Nasszellen mit Bodenplatten, Waschküche und Küche mit Linoleum. Restliche Räume alle mit Parkettboden.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 1860, Totalumbau 1987/1988. Getätige Renovationen: 2006 Bodenbeläge, 2007 Heizung, 2011 alle Bodenbeläge, 2015 beide Balkone. Wohnfläche ca. 192 m 2. GBBl 606, Wertquote Wohnung 159/1000 Miteigentum an GBBl 570, Kataster-Nr GBBl 570, Kataster-Nr. 2924, Plan Nr. 34, mit 1872 m 2 Grundstücksfläche. GBBl 562, Kataster-Nr. 2290, Plan Nr. 33, mit 359 m 2 Grundstücksfläche. Kubatur Wohnhaus Welsikerstrasse (GVZ) 2'920 m 3. Kubatur Unterniveaugarage (GVZ) 1'355 m 3. Gebäudeversicherungs-Nr. 99 auf Ebl Übernahme der Wohnung per oder nach Vereinbarung. zzgl. Garagen-Box CHF 30' und ein Aussen-PP CHF 10'

6 Raumprogramm (ca. Masse) Untergeschoss Eigenes Kellerabteil, zugänglich über die Tiefgarage. Obergeschoss, 6 ½-Zi.-Maisonette-Wohnung Zugang zur Wohnung über eine Aussentreppe. Grosser Eingangsbereich 13 m 2 mit Treppe ins Dachgeschoss, Gang 5 m 2, gedeckter Balkon 12 m 2. Waschraum 7.2 m 2, Dusche/WC/Lavabo 5 m 2. Ein Zimmer 18.5 m 2 mit angrenzendem Badezimmer 7.8 m 2 mit zwei Lavabos, Badewanne, Dusche, WC. Drei Zimmer mit je 13.6 m 2, 16.4 m 2 und 15.9 m 2. Dachgeschoss Gedeckter Balkon 9.2 m 2, Vorratsraum 4.3 m 2, helle Wohnküche 11.8 m 2 mit Kunstharzabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube, hochliegender Sichtbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Riesiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 49 m 2, rundes Turmzimmer 20 m 2 mit heimeligem Cheminée. Zimmer mit 12.4 m 2. Estrichgeschoss Estrich, Zugang über eine Auszugstreppe.

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 6 ½-Zi.-Mais.-Wohnung Adresse Welsikerstrasse 15 PLZ / Ort 8474 Dinhard Baujahr 1860 Renovierung / Totalsaniert 1987/1988, ab 2007 Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 2 Wohnfläche 192 m² Kubatur 2920 m³ Grundstücksfläche 1872 m² Objektzustand Sehr gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Heizungsart Holz-Pellet Zentralheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Keller Balkon Cheminée 1 Raumprogramm Obergeschoss Entrée 13 m² Gang 5 m² Balkon 12 m² Waschen 7.2 m² Dusche/WC 5 m² Zimmer m² Bad/Dusche/WC 7.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Dachgeschoss Balkon 9.2 m² Vorräte 4.3 m² Küche 11.8 m² Wohnen/Essen 49 m² Cheminéeraum 20 m² Zimmer m² Untergeschoss Keller 10 m² Garage 1 Aussenstellplatz 1 Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohn- und Energiewert. Attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen. zzgl. Garagen-Box CHF 30' und ein Aussen-PP CHF 10' S.E.&.O. Verfügbar ab o.n.v. Kaufpreis CHF 780'000.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer M michele.pellettieri@remax.ch REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Winterthur