Zu verkaufen in Zürich-Wiedikon: Ruhige, sonnige 4.5-Zimmer-Dachmaisonette

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1 Zu verkaufen in Zürich-Wiedikon: Ruhige, sonnige 4.5-Zimmer-Dachmaisonette Im Lot Immobilien Projektentwicklung - Bauherrenberatung Promotion Aathalstrasse 84 CH-8610 Uster T

2 Suchen Sie eine Wohnung im urbanen Teil der Stadt Zürich? Freuen Sie sich über den Blick in die Weite? Schätzen Sie eine autofreie, ruhige Umgebung? Ist Ihnen eine sehr gute Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und nahen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen wichtig? Schätzen Sie die Atmosphäre einer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss? Wünschen Sie sich manchmal in der kalten Jahreszeit ein wärmendes Cheminée-Feuer? Wollen Sie Ihr Geld in einer soliden und preisstabilen Eigentumswohnung anlegen? Wenn Sie eine oder mehrere dieser Fragen für sich positiv beantworten können, dann sollten Sie weiterlesen. Denn jetzt haben Sie die seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung im schönen unteren Friesenbergquartier zu erwerben. Blättern Sie also um und lesen Sie weiter!

3 Die Lage Zürich Wiedikon Die Siedlung Im Tiergarten liegt mitten im Stadtquartier Wiedikon, dessen Name aus dem ursprünglichen Viedinc hova (Höfe der Wiedinger) abstammt. Ursprünglich hatten sich in Wiedikon alemannische Bauern niedergelassen. Über die Jahrhunderte wuchs der Weiler zu einer eigentlichen Gemeinde, welche dann Ende des 19. Jahrhunderts bei der ersten grossen Eingemeindung in die Stadt Zürich als Kreis 3 aufgenommen wurde. Wer genau hinschaut, entdeckt im Quartier neben schönen Stadthäusern aus der Zeit um 1900 noch immer etliche bäuerlich geprägte Fachwerkbauten aus der Zeit, als Wiedikon noch ein Bauerndorf war.

4 Infrastruktur und Verkehr SBB-Bhf Wiedikon Goldbrunnenplatz mit Tramlinien 9 und 14 Buslinien 32 und 67 Kantonsschule Wiedikon Quartier Im Tiergarten S10-Haltestelle Friesenberg Richtung Stadtzentrum oder Üetliberg Sihl-City Einkaufszentrum Das heutige Wiedikon ist ein äusserst lebendiges Wohnquartier mit einer umfassenden Infrastruktur: Viele kleine und grosse Läden für alles Mögliche das attraktive Einkaufszentrum Sihl-City mit seinen Restaurants, Kinosälen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein variantenreiches Gastronomieangebot alle Schulstufen bis zur Kantonsschule das bekannte Freibad Heuried das Triemlispital usw. Wie der gesamte urbane Raum Zürichs ist auch Wiedikon sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt: S10 (Üetlibergbahn), SBB (Bhf Wiedikon), diverse Tramund Buslinien. Sozusagen vor der Haustür liegt die Haltestelle Friesenberg der S10, welche im 10 Minutentakt ins Stadtzentrum (Hauptbahnhof) fährt. In entgegengesetzter Richtung liegt der Üetliberg mit seinen romantischen Spazierwegen und schönen Aussichtspunkten sozusagen vor der Tür.

5 Siedlung Im Tiergarten Nachdem die Zürcher Ziegeleien ihre Betriebe im Tiergarten aufgegeben hatten, entstand auf diesem Areal in den Jahren 1988 bis 1993 die heutige Siedlung Im Tiergarten. Die Bebauung hatte damals Vorbildcharakter. Sie war im Stile eines städtischen Dorfs geplant: durchgrünt und autofrei, ruhig und mit hoher Wohnqualität. Diese Eigenschaften konnte sie bis heute unvermindert bewahren. Geplant wurde die Bebauung durch das bekannte Zürcher Architekturbüro Stücheli + Huggenberger im Stil der späten 80er-Jahre. Die Siedlung Im Tiergarten wirkt sehr wohnlich, solide gebaut, gut unterhalten und gepflegt. Autolärm ist wenn überhaupt nur von der Ferne her zu vernehmen. Rund ein Drittel der Wohnungen werden durch Familien belegt. Wie eine Oase mitten im lebendigen Zürich tut sich hier ein Ort der Ruhe, der Wärme und des friedlichen Miteinander auf. Kein Wunder, dass auch Ernst Stücheli noch immer im Tiergarten wohnt. Wer Wert auf nachbarschaftliche Kontakte legt, kann ungezwungen das Veranstaltungsangebot des Vereins wir im Tiergarten nutzen (s. auch ch). Dieser Verein organisiert zusammen mit der Verwaltung verschiedene Veranstaltungen, wie z.b. Kinoabende für Erwachsene oder Kinderkino, NachBar für Nachtschwärmer oder die Kinderbörse usw. Kurz gefasst: Wer Wert auf gepflegtes Wohnen in einer Oase mitten im lebendigen Zürich legt, der liegt Im Tiergarten richtig. Die Lage und die Qualität des umgebenden Quartiers machen diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investition.

6 Die Wohnung Technischer Kurzbeschrieb Standort Gebäude: Baujahr Gebäude: 1989 Wohnungstyp: Nutzfläche: Kat.Nr. WD8717, Im Tiergarten 50, 8055 Zürich 4.5-Zimmer Maisonette im 3./4. OG 144 m2 Nettowohnfläche Raumprogramm: 3. OG: Entrée mit Einbaugarderobe und zwei Abstellkammern, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Cheminée und Eckloggia (Süd/West) Nebenräume: Autoabstellplätze: Ausbau: 4. OG: Badezimmer mit Du/WC und angrenzender Sauna, Badezimmer mit Badewanne/WC, 2 Schlafzimmer, Zimmer mit grosser Dachgalerie plus Estrich Kellerabteil, Estrich 2 Parkplätze in der Tiefgarage siehe Grundrissplan und Fotos im Anhang

7 Beschreibung Die ausgeschriebene Maisonette-Wohnung liegt in den obersten zwei Geschossen des Gebäudes. Mit dem Lift erreicht man bequem den Eingang im 4. Stock. Dank den schönen Holzböden und den Dachschrägen im oberen Geschoss strahlt die Wohnung eine warme Atmosphäre aus, welche Geborgenheit vermittelt. Die Grundrisskomposition ist durch die teilweise trapezförmige Zimmergeometrie unverwechselbar. Das 3. Obergeschoss ist als Wohngeschoss konzipiert. Küche, Essbereich und Wohnraum sind gegeneinander offen und vermitteln grosszügige Gastlichkeit. Die zum Wohn-/Essbereich hin offene Küche ist rundum mit Schränken ausgerüstet. Im Winter werden Sie die grauen Abende gerne am wärmenden Cheminée verbringen und im Sommer geniessen Sie die freie Sicht aus erhöhter Position nach Süd und West. Küche mit Granitabdeckung Im oberen Geschoss fallen die vielen Einbauschränke und Sitzbänke mit Schubladen und Türchen im grossen Zimmer auf. Wer gerne Ordnung hat, der ist hier gut bedient. Die Einbauten machen einen sehr soliden Eindruck und zeugen von guter Handwerksarbeit. Aussergewöhnlich ist da auch der zusätzliche Galerieboden im

8 Dach. Ob Sie diesen gemütlich ausgebauten Dachraum als Privatbüro, als Spielebene für Kinder, als Atelier, als Bibliothek oder als Fernsehlounge nutzen wollen, das sei Ihrer Fantasie und Ihren Bedürfnissen überlassen. Damit sich die Bewohnerschaft der Wohnung morgens nicht vor dem Badezimmer staut, bietet diese gleich zwei Bäder an: eines mit Bad und WC und eines mit Dusche und WC. Und für Saunafreunde gibt s noch eine Schwitzkammer dazu. Die Wohnung weist aufgrund ihres Alters geringe Gebrauchsspuren auf und präsentiert sich in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. Alle Apparate und Einrichtungen sind funktionstüchtig. Dachgalerie mit vielen praktischen, kleinen Schränken und Schubladen Freuen Sie sich über eine Wohnung mit viel Cachet und einem unverwechselbaren Grundriss, wo sich auch Ihre Freunde und Gäste auf Anhieb wohl fühlen werden.

9 Verkaufspreis und weitere Informationen Verkaufspreis und -konditionen Verkaufspreis: Bemerkung zum Baurecht: CHF (inkl. 2 PP) Eigentumsübertragung: Juni/Juli 2013 Im Kaufpreis nicht inbegriffen ist der Landanteil. Dieser wird mit einem jährlichen Baurechtszins abgegolten. Aktuell beträgt dieser CHF pro Jahr. Dank dem Baurechtszins ist es möglich, diese Stadtwohnung zu einem moderaten Kaufpreis (und entsprechend weniger Eigenmitteln) zu erwerben. Das Baurecht läuft bis , der Baurechtszins ist an den Landesindex der Konsumentenpreise gekoppelt und der Heimfall wird entschädigt. Dank dem Baurechtszins ist diese Wohnung zu einem moderaten Preis erhältlich. Ein Anstieg der Hypozinsen wirkt sich ausserdem wesentlich weniger stark auf den Baurechtszins aus. Weitere Unterlagen Auf Wunsch überlassen wir Ihnen gerne eine Zusatzdokumentation: aktueller Grundbuchauszug Katasterplan Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Baurechtsvertrag Abrechnung Nebenkosten und Baurechtszins 2012

10 Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartigen Wohnräume und beraten Sie in Finanzierungsfragen. Und dann stellen Sie sich vor, wie es wäre, wenn Sie abends mit Ihren Freunden gemütlich vor dem Cheminéefeuer sitzen oder wenn Sie sich bei einem guten Glas Weisswein auf Ihrer Loggia von der Sonne verwöhnen lassen oder wenn Sie die Modelleisenbahn mit Ihren Kindern in der Dachgalerie installieren oder wenn Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie von: Im Lot Immobilien Herr Marco Brunner T

11 Fotoimpressionen und Grundrisspläne

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15 Eingangsbereich Treppe zum Obergeschoss

16 Der Wellnessbereich - Badezimmer, Whirl-Wanne und Saunaeinbau

17 Grosses Schlafzimmer Zimmer mit Aufgang zur Galerie und diversen Einbauten

18 Treppe zur Dachgalerie

19 Grundrisspläne

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