Stadtnah im Grünen wohnen! Gepflegtes, modernes und familienfreundliches. idyllischer Gartenanlage. Meine Immobilie. Mein Zuhause.
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- Norbert Adenauer
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1 Zu verkaufen 8482 Sennhof b. Winterthur Stadtnah im Grünen wohnen! Gepflegtes, modernes und familienfreundliches 5 ½-Zimmer-DEFH mit idyllischer Gartenanlage. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien
2 Herzlich willkommen in Sennhof - der sympathischen Aussenwacht von Winterthur. Das familienfreundliche 5 ½-Zimmer Doppeleinfamilienhaus befindet sich in der ländlichen Aussenwacht von Winterthur in 8482 Sennhof, an der Linsentalstrasse 38a. In einer gut besonnten und ruhigen Quartierstrasse. Sennhof ist eine Aussenwacht und zugleich ein Quartier der Stadt Winterthur und gehört zum Kreis 3 Seen. Ein kleiner Teil von Sennhof, die Bühler-Spinnereien auf der anderen Seite der Töss, gehört zur Gemeinde Kyburg. Der Ort bildet geographisch von Winterthur aus den Eingang zum Tösstal und ist vom übrigen Stadtgebiet durch den Seemer Buck getrennt, über den eine Autostrasse und die Tösstalbahn in die Stadt führt. Der nahe gelegene Bahnhof Sennhof-Kyburg (ca. 8 Gehminuten) bietet gute Verbindungen nach Winterthur/Zürich oder Turbenthal. Ab Frühling 2018 sogar Diretverbindungen ohne Umsteigen bis nach Zürich (S-Bahn Erweiterungen siehe SBB.ch) Im Dorf befindet sich das Restaurant Frohsinn, direkt an der Durchgangsstrasse gelegen und somit immer gut besucht, da auch genügend Parkplätze vorhanden sind. Diese stark befahrene Strasse teilt das Dorf in zwei Bereiche. Links der Strasse, stadtauswärts/talaufwärts gesehen, liegt der eher ältere Dorfteil mit der Bahnstation. Rechterhand hat die eigentliche bauliche Entwicklung stattgefunden. Im 2008/2009 wurde das Primarschulhaus mit sechs Klassenzimmern, einem Mehrzweckraum und einer Turnhalle im Untergeschoss erbaut. Die Oberstufenschüler besuchen die Sekundarschule in Oberseen. Sennhof wird vom Fluss Töss am südlichen Rand gestreift, dort wo über die alte Holzbrücke der Aufstieg, auf dem Fussweg oder auf der kurvenreichen Strasse, zur Kyburg in Angriff genommen werden kann. Gleichenorts beginnt auch das landschaftlich reizvolle Linsental, in dem der Töss und in etwa der Gemeindegrenze entlang zum Reitplatz und nach Töss gewandert werden kann. Mehr über Sennhof finden Sie im Internet unter und
3 Das Wichtigste über dieses gepflegte, moderne 5 ½-Zi.-DEFH Gepflegtes, modernes und helles 5 ½-Zi.-DEFH mit sonnigem Sitzplatz, idyllischem Garten mit viel Privatsphäre, Ruhe und pflegeleichter Wiese sowie ein Einstellplatz (zzgl. CHF 35'000.--) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Überbauung. Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus. Das familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit einem modernen Innenausbau sowie einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, der heimelige Schwedenofen und das ausgebaute Dachgeschoss vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC, die helle Küche mit Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit schönem Schwedenofen, Ausgang zum sonnigen Sitzplatz mit Schöpfli und zur idyllischen Gartenanlage. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich ein Bad/WC sowie zwei helle Zimmer befinden. Der ausgebaute Dachstock mit Estrich, Dusche/WC und zwei Dachzimmer liegt eine Etage höher. Im UG sind die Nebenräume mit Waschen/Heizung, Keller und eine Sauna für eine entspannte Wellnesszeit angesiedelt. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit Unterkellerung und drei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Es wurden bewährte Baumaterialien verwendet. Fassade Doppelschalenmauerwerk, isoliert. Zweischalige Trennwand zwischen den Häusern. Giebeldach mit Tonziegeleindeckung. Holz-Fenster mit Doppelisolierverglasung. Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Dimplex Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung im Erd- bis Dachgeschoss. Untergeschoss nicht beheizt. Schwedenofen im Wohnbereich. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Bodenbeläge: Wohnen/Essen mit Buchenparkett. Küche und Nasszellen mit keramischen Platten, alle Schlafzimmer mit Teppich. Teilweise Holztäfer-Decken im Dachgeschoss, in Lasur. Anschluss TV/Telefon auf jeder Etage vorhanden.
5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Guter, gepflegter Zustand. Laufend unterhalten. Grundbuch Blatt 4847, Kataster-Nr. SE9885, Plan Nr. 76. Grundstücksfläche 213 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 58 m 2, Gartenanlage 141 m 2, befestigte Fläche 14 m 2. Hiezu gehören: 1/63 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4865, Kataster-Nr. SE9903 und 1/63 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4887, Kataster-Nr. SE10215 sowie 1/63 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4822, Kataster-Nr. SE9860. Grundbuch Blatt 4822, Kataster-Nr. SE9860, Plan Nr. 76, mit Grundstücksfläche 303 m 2. Grundbuch Blatt 4865, Kataster-Nr. SE9903, Plan Nr. 76, mit Grundstücksfläche 472 m 2 (Unterirdisches Gebäude). Grundbuch Blatt 4887, Kataster-Nr. SE10215, Plan Nr. 76, mit Grundstücksfläche 1446 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 581 m 3. Versicherungs-Nr Nettowohnfläche ca. 128 m 2. Zzgl. Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 103 CHF 35' Nebenkosten (Strom, Heizung mit sep. Zähler) ca. CHF /Jahr. Übernahme der Liegenschaft per oder nach Vereinbarung.
6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS: Direkter Zugang von der Tiefgarage in das Haus. Tiefgaragen-PP Nr Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Veloabstellplatz zur Verfügung. Waschen/Heizen, Treppe, Keller, Sauna. ERDGESCHOSS: Entrée, Gäste-WC. Offene Küche 6 m 2 mit spezieller Kunststoffabdeckung (Hitze- und Kratzfest), Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten (Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, sep. Tiefkühlschrank). Lichtdurchflutetes Wohnen/Essen 34.7 m 2 mit Schwedenofen und Ausgang zum sonnigen Sitzplatz. OBERGESCHOSS: Treppe mit Vorplatz, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Zwei helle Zimmer mit 23.8 m 2 und 11.6 m 2. DACHGESCHOSS: Treppe mit Vorplatz, Dusche/WC/Lavabo, Estrich. Zwei schöne Dachzimmer mit 10.4 m 2 und 9.8 m 2. UMGEBUNG: Sonniger Sitzplatz mit Schöpfli als Abtrennung zum Nachbarhaus. Idyllische Gartenanlage mit viel Privatsphäre, Ruhe und pflegeleichter Wiese, Sträucher und Verbundsteinen.
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14 Grundstücksaufteilung: Linsentalstrasse 38a Gemeinsame Tiefgarage: PP Nr. 103
15 Untergeschoss
16 Erdgeschoss
17 Obergeschoss
18 Dachgeschoss
19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zi.-DEFH Adresse Linsentalstrasse 38a PLZ / Ort 8482 Sennhof b. Winterthur Baujahr 1997 Renovierung / Totalsaniert laufend Raumprogramm Untergeschoss 46 m² TG-Autoabstellplatz Nr. 103 Waschen/Heizung 10.8 m² Keller 19.8 m² Sauna/ Stellraum 10.6 m² Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 3 Wohnfläche netto 128 m² Nutzfläche m² Kubatur 581 m³ Grundstücksfläche 213 m² Objektzustand Guter, gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Gäste WC Keller Gedeckter Sitzplatz Sauna im UG 1 Einstellhallenplatz 1 Schwedenofen 1 Erdgeschoss 46.7 m² Eingang 4 m² Gäste-WC 2 m² Küche 6 m² Wohnen/Essen 34.7 m² Sitzplatz/Gartenanlage Obergeschoss 46.7 m² Vorplatz/Treppe 6 m² Bad/WC 5.3 m² Zimmer m² Zimmer m² Dachgeschoss 34.1 m² Vorplatz/Treppe 6.6 m² Dusche/WC 4.5 m² Estrich 2.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Zzgl. Tiefgaragen-Parkplatz (Nr. 103) CHF 35' S.E.&.O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis 855'000.--
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