Attraktive Gartenwohnung zum Verlieben! Moderne und helle 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit zwei sonnigen Sitzplätzen

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1 Zu verkaufen 8405 Winterthur-Seen ZH Attraktive Gartenwohnung zum Verlieben! Moderne und helle 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit zwei sonnigen Sitzplätzen Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Wohnen in guter Nachbarschaft an zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage Die moderne und attraktive 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im beliebten Stadtquartier Winterthur-Seen, im Gässli 5. In einer gut besonnten und sehr ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Der Hauseingang befindet sich neben dem Wendeplatz. Kurze Fussdistanzen zu allen Infrastrukturanlagen wie Kindergarten, Primarschulen, Sportanlagen und zum Dorfzentrum Seen mit Post, Beck, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und S-Bahnhof. Die Stadtbus- und S-Bahn-Verbindungen ins Stadtzentrum Winterthur und Zürich (u.a. die S12 mit Direktverbindung nach Zürich-Stadelhofen) oder Turbenthal sind ausgezeichnet. Autobahnanschlüsse an die A1 sind in Oberwinterthur oder Töss in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Reizvolle Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Informationen über die Stadt Winterthur finden Sie im Internet unter:

3 Das Wichtigste über diese moderne 4 ½-Zi.-Gartenwohnung Moderne und helle 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit zwei sonnigen Sitzplätzen, eigener Waschküche und Kellerabteil im UG sowie ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (zzgl. CHF 30'000.--). Der 600 m 2 grosse Umschwung mit Gartensitzplätzen und Wiese stehen Ihnen im ausschliesslichen Benutzungsrecht zur Verfügung. Ein attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Der Innenausbau wurde mit hochwertigen Materialien versehen. In den praktischen Einbauschränken im Eingangsbereich findet Vieles ihren Platz. Eine moderne und grosse Wohnküche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Schiebetüre zum angrenzenden Studio, zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) sowie zwei helle Zimmer runden dieses attraktive Angebot ab. Die Eigentumswohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten und guten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Liegenschaft mit sechs Eigentumswohnungen sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Wohnhaus mit Lift in massiver Bauweise erstellt. Fassade mit Aussenisolation, verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung. Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung, Sonnenstoren auf den zwei Sitzplätzen mit Handkurbelbedienung. Zentrale Gas-Heizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Böden: ganze Wohnung mit schönem und pflegeleichtem Plattenboden. Innenausbau mit hochwertigen Materialien versehen.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 2002, laufend unterhalten, gepflegter Zustand. Wohnfläche ca. 102 m². Grundbuch Einzelblatt 5986, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 124/1000 Miteigentum an Grundbuch Einzelblatt 5973, Kataster-Nr Hiezu gehören: Grundbuch Einzelblatt 5935, Wertquote 1/58 Miteigentum an Grundbuch Einzelblatt 5791, Autoabstellplatz Nr. 22. Grundbuch Einzelblatt 5973, Kataster-Nr , Plan Nr. 1, mit 1374 m 2 Grundstücksfläche (Hofraum und Garten, im Gässli 5). Grundbuch Einzelblatt 5791, Kataster-Nr , Plan Nr. 1, mit 280 m 2 Grundstücksfläche (Hofraum und Garten, Kanzleistrasse). Kubatur Wohnhaus (GVZ) 4290 m³ mit Vers.-Nr Kernzone. Nebenkosten inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds und Tiefgarage ca. CHF /p. Mt. zzgl. Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 22 zu CHF 30' Die Wohnung ist mit einem befristeten Mietverhältnis bis vermietet. Übernahme der Wohnung nach Vereinbarung. Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) Untergeschoss: Autoabstellplatz Nr. 22 in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Kellerabteil und eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Erdgeschoss, 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung: Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus. Lift ins Untergeschoss. Entrée 10 m 2 mit Einbaugarderobe und praktischen Einbauschränken. Moderne und grosse Wohnküche 17.1 m 2 mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten wie Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube, hochliegendem Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefgefrierteil sowie Ausgang zum sonnigen Sitzplatz 6 m 2. Lichtdurchfluteter Wohnbereich 20.5 m 2 mit Schiebetüre zum angrenzenden Studio 14 m 2 und mit Ausgang zum zweiten Sitzplatz 7.8 m 2. Zwei helle Zimmer mit je 15.2 m 2 und 15.7 m 2. Dusche/WC/Lavabo 4.2 m 2 und Bad/WC/Lavabo 4.8 m 2. Umgebung: Der 600 m 2 grosse Umschwung mit den zwei Gartensitzplätzen und Wiese stehen Ihnen im ausschliesslichen Benutzungsrecht zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Grünanlage mit Spielplatz und Spielwiese, ausreichend Besucherparkplätze.

7 Herzlich Willkommen in Ihrer neuen, modernen und hellen Eigentumswohnung im Gässli 5 in 8405 Winterthur-Seen.

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13 Grundriss 4.5-Zi.-Gartenwohnung

14 Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Pass oder ID Aktueller Lohnausweis Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Aktuelle Betreibungsauskunft Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Nachweis Guthaben 3. Säule Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskassenreglement Alle Liegenschaften / Objekte Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Situationsplan / Katasterplan Foto der Liegenschaft Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Baurechtsvertrag Plan / Grundriss Baubeschrieb Verkaufsdokumentation Selbstdeklaration Arbeitgeber Selbstdeklaration Betreibungsamt Treuhänder Vorsorgestiftung Pensionskasse Pensionskasse Pensionskasse Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Verkäufer Verkäufer Verkäufer / Versicherung Verkäufer / Baurechtgeber Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Baukreditgesuch Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Nettofläche und Nebenräumen Benützungsreglement Stockwerkeigentümergemeinschaft Übrige Aktueller Mieterspiegel Liegenschaftsschätzung Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Stockwerkeigentümergemeinschaft Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 4 ½ Adresse Im Gässli 5 PLZ / Ort 8405 Winterthur-Seen Baujahr 2002 Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Wohnfläche netto in m² 102 m² Kubatur in m³ 4290 m³ Grundstücksfläche in m² 1374 m² Wertquote Wohnung 124/1000 Miteigentum Objektzustand Gepflegt, laufend unterhalten Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Heizungsart Zentrale Gas-Heizung Befeuerung mittels Fussbodenheizung Raumprogramm Erdgeschoss Eingang 10 m² Wohnküche 17.1 m² Sitzplatz 6 m² Wohnen 20.5 m² Studio 14 m² Sitzplatz 7.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Dusche/WC 4.2 m² Bad/WC 4.8 m² Untergeschoss Kellerabteil Eigene Waschküche Tiefgaragenparkplatz Nr. 22 Keller Gedeckter Sitzplatz Einstellhallenplatz 1 eigene Waschküche 1 Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert Helle Küche mit hochwertigen Geräten. zzgl. ein Tiefgaragen-Parkplatz CHF 30' S.E.&O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis CHF 725'000.--

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award 2015 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann M rolf.niederberger@remax.ch Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien