Familienfreundliche Lage ist Trumpf! Totalsaniertes 5 ½-Zi.-DEFH mit grossem Garten am Schnidertobelbach.

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1 Zu verkaufen 8352 Elsau ZH Familienfreundliche Lage ist Trumpf! Totalsaniertes 5 ½-Zi.-DEFH mit grossem Garten am Schnidertobelbach. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

2 Wohnen im Grünen vor den Toren der Stadt Winterthur Die Liegenschaft befindet in der attraktiven Gemeinde Elsau, im Gemeindeteil Bergli, in einem gemütlichen Familienquartier. Alle Schulstufen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeverwaltung, Bahnhof und Bank sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Das Schwimmbad Niderwis, der Sportplatz und die Bushaltestelle mit Verbindung zum Hauptbahnhof Winterthur befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Leben und Wohnen: Elsau befindet sich vor den Toren der Stadt Winterthur und bietet somit den idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Wer hier wohnt, geniesst die Vorteile des ländlichen Lebens und profitiert doch von allem, was die nahe Stadt Winterthur zu bieten hat. Öffentlicher Verkehr: Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schottikon ist Elsau opitmal ans Schienennetz (S35) angebunden. Ergänzt wird dieses sehr gute ÖV-Angebot mit Busverbindungen nach Winterthur und Schlatt für die Ortsteile Rümikon, Elsau und Räterschen. Einwohner/Schulen: Heute wohnen rund 3500 Einwohnerinnen und Einwohner in der Gemeinde. Das schulische Angebot umfasst eine Primarschule mit Kindergarten sowie eine Oberstufenschule. Der Steuerfuss beträgt 121 % (ohne Kirchen). Kultur, Freizeit, Sport: Neben dem vielseitigen Angebot der nahen Stadt Winterthur hat auch Elsau einiges zu bieten. Ausgestattet mit Freibad, Bowling-Halle, Tennisanlage (Innen- und Aussenplätze), Sportplatz mit zwei Fussballfeldern und einer neuen Sporthalle steht eine gut ausgebaute Sport- und Freizeit-Infrastruktur zur Verfügung. Elsau zählt rund 35 aktive Vereine und bietet damit gerade auch Neuzuzügern eine ideale Möglichkeit, sich rasch in Elsau einzuleben.

3 Das Wichtigste über dieses attraktive, moderne, sehr gepflegte und familienfreundliche 5 ½-Zi.-DEFH Das attraktive, moderne und familienfreundliche 5 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch helle und grosse Räume, einer grosssen Küche mit Kochinsel und einem sonnigen Sitzplatz inmitten einer schönen Gartenanlage. Der östliche Teil der Parzelle grenzt zudem an den kleinen Schnidertobelbach. Das Wohnhaus verfügt über ein gutes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten, grossen Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Innenausbau entspricht dem heutigen Ausbaustandard. Die Liegenschaft wurde 2013/2014 bis auf die Grundmauern ausgehöhlt, komplett saniert, Flächemmässig weiter ausgebaut und präsentiert sich heute praktisch als Neubau in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die moderne Küche mit hochwertigen Bosch- Geräten und einer Kochinsel, einer Gästetoilette sowie der helle, grosszügige Wohn-/Essbereich, der optisch durch eine moderne Steinwand zur Küche, getrennt, aber doch offen ist. Durch eine grosse Schiebetüre gelangen Sie nach draussen zum sonnigen Sitzplatz und dem Gartenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet der Technick-, und Wäscheraum mit einer Siemens-Waschmaschine und einem Koenic-Tumbler, einem Spühlbecken, einer Entkalkungsanlage von BWT und der Luft/Wärmepumpenanlage Typ Sixmadun. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem grosszügigen Reduit und zugleich in die beiden grossen Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt ein eigenes Badezimmer mit einer grossen, begehbaren Dusche, einem WC und einem Doppel-Lavabo. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosses Reduit mit 2 weiteren sehr hellen Schlafzimmern. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Lavabo runden das attraktive Raumangebot ab. Das Dachgeschoss ist mit dem VELUX INTEGRA System für ein gesundes Raumklima mit 2 Smartpad's Fernbedienungen ausgestattet.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt. Fassade verputzt. Satteldach mit Tonziegel. Kunststoff Fenster mit 3-facher Isolierverglasung. Lamellenstoren mit elektrischer Bedienung (Ausser Nasszelle). Zentrale Luft/Wärmepumpe Sixmadun (SMLIK-XP-14E), Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Luft/Wärmepumpe. Einbauküche mit moderner Holzabdeckung, Induktionskochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, grosser Kühlschrank mit einem Gefrierfach. Bodenbeläge: Keramische Plattenböden und Laminat. VELUX INTEGRA System inkl. 2 Smartpad's für eine kabellose Bedienung im ganzen Haus für ein gesundes Raumklima.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 1951, 2013/2014 komplett ausgehöhlt, saniert und vergrössert. Umbau 2013/2014 für ca. CHF 320'000.- Netto-Wohnfläche ca. 130 m 2. Nutzfläche ca. 15m 2. (2 x Reduit und Technikraum) Kataster-Nr. 2407, Grundbuch Blatt 1458, Plan Nr. 29, Bergli. Grundstücksfläche 462 m 2 (Gebäude 60 m 2, befestigte Fläche 57 m 2, Gartenanlage 345 m 2 ). Volumen Wohnhaus (GVZ) 455 m 3. Versicherungs-Nr Wohnzone W2 (Wohnen, 2 Vollgeschosse). Das Grundstück besitzt keine Parkierungsmöglichkeiten. Übernahme der Liegenschaft per sofort. Hypothekenübernahme erwünscht. 1. Festhypothek für 1.8% laufend bis am Flexhypothek für 1.0% laufend bis am Bank: ZLB Elsau, Hr. Augusto Brigante.

6 Herzlich Willkommen an Tobelweg 4. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

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11 Grundriss Untergeschoss

12 Grundriss Obergeschoss

13 Grundriss Dachgeschoss

14 Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Pass oder ID Aktueller Lohnausweis Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Aktuelle Betreibungsauskunft Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Nachweis Guthaben 3. Säule Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskassenreglement Alle Liegenschaften / Objekte Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Situationsplan / Katasterplan Foto der Liegenschaft Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Baurechtsvertrag Plan / Grundriss Baubeschrieb Verkaufsdokumentation Selbstdeklaration Arbeitgeber Selbstdeklaration Betreibungsamt Treuhänder Vorsorgestiftung Pensionskasse Pensionskasse Pensionskasse Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Verkäufer Verkäufer Verkäufer / Versicherung Verkäufer / Baurechtgeber Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Baukreditgesuch Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Nettofläche und Nebenräumen Benützungsreglement Stockwerkeigentümergemeinschaft Übrige Aktueller Mieterspiegel Liegenschaftsschätzung Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Stockwerkeigentümergemeinschaft Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zimmer-DEFH Adresse Tobelweg 4 PLZ / Ort 8352 Elsau Baujahr 1951 Totalsaniert 2013/2014 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Wohnfläche netto in m² 130 m² Nutzfläche in m² 15 m² Kubatur in m³ 455 m³ Grundstücksfläche in m² 462 m² Objektzustand Neuwertig Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Heizungsart Luft / Wärme Pumpe Befeuerung Fussbodenheizung Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe Gäste WC Raumprogramm Erdgeschoss: Eingang und Vorplatz 4.1 m² Technikraum/Waschen 7.5 m² Gäste Toilette 2.3 m² Wohnen 17.8 m² Küche 8.0 m² Essen 7.0 m² Obergeschoss Korridor 7.5 m² Reduit m² Zimmer m² Zimmer m² DU/WC 5.5 m² Dachgeschoss Vorplatz 7.0 m² Reduit m² Zimmer m² Zimmer m² DU/WC 5.7 m² Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Attraktives Grundrisskonzept mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen. Hypothekenübernahme erwünscht. 1. Festhypothek für 1.8% laufend bis am Flexhypothek für 1.0% laufend bis am Bank: ZLB Elsau, Hr. Augusto Brigante. T S.E.&.O. Verfügbar ab per sofort Kaufpreis 895'000.-

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann rolf.niederberger@remax.ch Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur Winterthur