Historisches 7-Zimmer-Riegelhaus! Spätmittelalterliches Gebäude mit sep. Schopf, kleinem und grossem Garten.

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1 Zu verkaufen 8460 Marthalen ZH Historisches 7-Zimmer-Riegelhaus! Spätmittelalterliches Gebäude mit sep. Schopf, kleinem und grossem Garten. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

2 Marthalen, die attraktive Gemeinde im Zentrum des Weinlandes Das historische Wohnhaus befindet sich im alten Dorfkern der attraktiven Gemeinde Marthalen, am Halmegässli 1. Unmittelbar westlich der Kirche. Auf der anderen Wegseite des Wohnhauses steht der Schopf mit ehemaligem Wasch- und Badehaus. Dazu gehören weiter ein kleiner Garten (ca. 20 Meter vom Haus entfernt) sowie ein grosser Garten in der Landwirtschaftszone (ca. 100 Meter entfernt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Primarschule liegt ca. 400 Meter, die Oberstufenschule ca. 700 Meter und die Bahnstation Marthalen (SBB Linie Winterthur - Schaffhausen) ca Meter entfernt. Die Gemeinde Marthalen, welche sich aus den Dörfern Marthalen und Ellikon am Rhein zusammensetzt, gehört zum Bezirk Andelfingen. Der Bahnhof Marthalen wurde ins Gebiet Fleudenbüel südlich der Ruedelfingerstrasse verlegt. Von 5:30 Uhr bis 0:30 Uhr verkehren mindestens zwei Züge pro Stunde (S33). Während der Hauptverkehrszeit verkehrt zudem die beschleunigte S11, die zwischen Schaffhausen und Winterthur nur in Neuhausen und Marthalen hält, direkt bis nach Zürich. Mehr Informationen über Marthalen finden Sie im Internet:

3 Das Wichtigste über dieses historische Riegelhaus Spätmittelalterliches 7-Zimmer-Riegelhaus an ortsbildlich dominanter Dorflage. Östlich angebautes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen mit etwas ausgebautem Dachgeschoss sowie angebautem Kellervorbau. Das Gebäude ist bei der Denkmalpflege inventarisiert. Zu dieser historischen Liegenschaft gehört ein Schopfgebäude, welches auf der anderen Gässliseite steht und in dem die ehemalige Waschküche/Badehaus, ein alter Schweinestall und ein alter Abtritt sowie der Holzschopf untergebracht sind. Ebenfalls gehören zwei Grundstücke, welche als Garten bzw. Lagerplatz genutzt werden, dazu. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein unifarbener, hellblauer Kachelofen aus der Zeit um Im Obergeschoss ist ein schöner, unigrüner Kachelofen mit Ofentreppe erhalten geblieben. Auf der dem Raum zugewandten Ecke des wahrscheinlich aus der Zeit um 1800 stammenden Ofens thront eine kleine Löwenfigur. Die Küche im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Glaskeramikkochherd, Dampfabzug, Backofen und Kühlschrank. Im Oberschoss findet man noch das "urtümliche" Bild der einst allgemein üblichen Kochstellen: eine gemauerte Feuerstelle, darauf aufgesetzt ein etwas jüngerer, roter Sparherd aus Eisen, überwölbt von der grossen Kaminhutte. Im Dachgeschoss befindet sich ein Windenraum mit Rauchkammer sowie ein Zimmer mit abgeschrägter Decke.

4 Kurzbaubeschrieb Sichtriegelbauweise. Fachwerkkonstruktion mit zweigeschossigen Hauptständern, dazwischen eingeschossiger Abbund, auf massiv gemauertem Kellersockel aus Natursteinmauerwerk. Sparrendach mit stehendem Satteldachstuhl und verblatteten Streben. Doppelfalzziegeleindeckung ohne Unterdach. Wohngeschosse ausgefachtes Sichtholzriegelwerk, teils mässige Isolation. Einfache Holzbalkendecken, über dem Keller auf Unterzug mit Stud abgefangen. Zwischendecken durchwegs Holzgebälk. Geradeläufige Stockwerkstreppen aus Holz. Fenster teilweise Doppelverglasung und teilweise Einfachverglasung. Kochherdzentralheizung. Heizkessel in der Küche EG. Nebengebäude (Badehaus) unbeheizt. Böden: Diverse Materialien wie Linolboden, Tannenboden, Plättliboden, Teppich. Wände: teilweise Täfer, teilweise Putz mit Anstrich und Sichtriegelwerk.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Wohnhaus gemäss GVZ Veralteter und renovationsbedürftiger Innenausbau. Baujahr Schopf gemäss GVZ Kataster-Nr mit 137 m 2 Gebäudegrundfläche (Wohnhaus) und Umgelände, Kernzone. Kataster-Nr. 154 mit 57 m 2 Gebäudegrundfläche (Schopf) und Aussenparkplatz, Kernzone. Kataster-Nr mit 53 m 2 Garten, Kernzone. Kataster-Nr mit 310 m 2 Garten, Landwirtschaftszone. Volumen Wohnhaus (GVZ) 823 m 3. Volumen Schopf (GVZ) 130 m 3. Versicherungs-Nrn. 230 und 229. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Die Liegenschaft ist bei der Denkmalpflege inventarisiert. Schutzzweck: Erhaltung des Baukörpers bei integralem Schutz der Fassaden und des Dachstuhls. Erhaltenswert sind ferner die Stubenöfen und die Feuerungseinrichtungen der Küche im OG.

6 Raumprogramm WOHNHAUS Untergeschoss Zugang von aussen durch den Kellervorbau in einen grossen Kellerraum (teilunterkellert). Erdgeschoss Hauseingang, Treppenhaus, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine. Küche mit Elektrohochherd, Kunstharzabdeckung, Zentralheizungskochherd (für Feuerung fester Brennstoffe), Küchenbuffet. Wohnzimmer mit unifabenem, hellblauen Kachelofen aus der Zeit um Zwei Zimmer. Obergeschoss Vorplatz mit Ausgang zur Laube, Zimmer, alte Küche mit gemauerter Feuerstelle, darauf aufgesetzt ein etwas jüngerer, roter Sparherd aus Eisen. Zimmer mit schönem, unigrünem Kachelofen mit Ofentreppe. Zwei Zimmer. Dachgeschoss Windenraum mit Rauchkammer, ein Zimmer mit abgeschrägter Decke. SCHOPFGEBÄUDE An die Nachbargrenze angebautes Schopfgebäude mit ehemaliger Waschküche, altem Schweinestall und altem Abtritt sowie Holzschopf. Sehr einfache Gestaltung, EG Massivbau aussen verputzt, übrige Aussenwände Holzriegelwerk mit Aussenwandschalung, Satteldachstuhl mit einfacher Ziegeleindeckung.

7 Untergeschoss Erdgeschoss

8 Obergeschoss Schnitt

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10 Katasterplan Hausgrundstück Katasterplan Nebengebäude

11 Katasterplan kleiner Garten Katasterplan grosser Garten

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 7-Zimmer-Riegelhaus Adresse Halmengässli 1 PLZ / Ort 8460 Marthalen ZH Baujahr 1774 / 1820 Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 1 Kubatur in m³ 823 m³ Grundstücksfläche in m² 247 m² Nebengebäude/Badehaus 130 m³ Objektzustand Stark sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung Einfacher Innenausbau Heizungsart Kochherd-Zentralheizung Wärmeverteilung Radiatoren Keller Laubengang 1 Aussenstellplatz 1 Grundstücke 4 Raumprogramm Untergeschoss: Grosser Kellerraum Erdgeschoss: Hauseingang/Treppenhaus Bad/Dusche/WC/Waschen Küche Wohnen mit Kachelofen Zimmer Zimmer Obergeschoss: Vorplatz mit Ausgang zur Laube Zimmer Feuerstelle/Küche Zimmer mit Kachelofen Zimmer Zimmer Dachgeschoss: Estrich mit Räucherkammer Zimmer (abgeschrägt) Das Gebäude ist bei der Denkmalpflege inventarisiert. S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 380'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Mario Steiger Stv. Geschäftsführer Immobilienvermarkter eidg. FA M mario.steiger@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Winterthur