Eine Villa in Ehren, kann niemand verwehren! Familienfreundliches 6 ½-Zi.- Einfamilienhaus mit traumhafter Sicht an Toplage!

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1 Zu verkaufen 8222 Beringen SH Eine Villa in Ehren, kann niemand verwehren! Familienfreundliches 6 ½-Zi.- Einfamilienhaus mit traumhafter Sicht an Toplage! Mit 3-D Rundgang auf Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Herzlich willkommen in Beringen SH - die Gemeinde mit Weitsicht Das freistehende und familienfreundliche 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Dorf Beringen SH, an der Gellerstrasse 84. An gut besonnter und begehrter Wohnlage mit traumhafter Sicht bis in die Berge. Direkt neben dem Kindergarten. Bus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem innert wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Beringen ist ein Industrie- und Gewerbestandort von überregionaler Bedeutung sowie ein Entwicklungsschwerpunkt für Arbeitsplätze und Wohnen in der Agglomeration Schaffhausen. Beringen hat eine umfassende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen und befindet sich trotzdem in einer schönen Landschaft mit Klettgau und Randen. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe. Schulisch wird das ganze Spektrum vom Kindergarten bis zur Oberstufe angeboten. Das attraktive Naherholungsangebot und ein Schwimmbad mit einer natürlichen Wasseraufbereitung runden das Angebot ab. Das vielfältige Vereinsangebot bietet eine grosse Auswahl an Freizeitaktivitäten. Aufgrund der guten Erschliessung mit dem Auto und insbesondere auch mit dem öffentlichen Verkehr (Bus und S-Bahn) mit schnellen Verbindungen nach Schaffhausen, Zürich und Winterthur eignet sich Beringen als Wohnort für Arbeitspendler. Weitere Informationen über Beringen finden Sie im Internet unter:

3 Das Wichtigste über dieses freistehende, familienfreundliche, moderne und gepflegtes 6 ½-Zimmer-EFH Freistehendes, familienfreundliches und modernes 6 ½-Zi.-EFH mit sonnigem Balkon, zwei grossen, teilweise gedeckten Terrassen mit traumhafter Sicht bis in die Berge, idyllischer Gartenanlage mit pflegeleichter Grünfläche, Bäumen und Sträucher sowie drei Aussen-Parkplätze (ein bewilligtes Projekt für die Erstellung einer Garage ist vorhanden). Das interessante Wohnhaus überzeugt durch ein grosszügiges, geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept sowie einem tollen Innenausbau mit hochwertigen Materialien. Die lichtdurchfluteten Räume und das schöne Cheminée vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im UG befinden sich ein Abstellraum, Keller, sep. Küche, ein beheiztes Zimmer mit separatem Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Waschen/Heizung, Geräteraum und Tankraum. Im EG sind ein Badezimmer, die geräumige, moderne Wohnküche mit Marmorabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten, das riesige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit schönem Cheminée, Ausgang zur Terrasse und ein helles Zimmer untergebracht. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich eine weitere Nasszelle (Dusche/WC) sowie drei helle Zimmer, davon zwei Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und ein Estrich befinden. Die attraktive Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit drei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Grosszügiges, geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Hochwertige Materialien. Doppelschalenmauerwerk mit Aussen-Isolation. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Kunststoff-Fenster mit 2- facher Isolierverglasung. Lamellenstoren als Sicht- und Sonnenschutz, im EG elektrisch, im OG mit Handkurbelbedienung. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Wände verputzt und gestrichen. Bodenbeläge: Keramische Platten oder Marmorboden, Zimmer mit Laminat.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr EFH Laufend unterhalten, gepflegter Zustand. Grundstück-Nr. 1815, Plan-Nr. 31, in der Schwärzi. Grundstücksfläche 704 m 2, Gebäudegrundfläche und Umgelände. Volumen Wohnhaus (GV SH) 970 m 3 und Anbau 70 m 3 mit Versicherungs-Nr Nutzfläche ca. 231 m 2. Übernahme der Liegenschaft per 1. April 2019 oder nach Vereinbarung. Wohnzone W40. Lärmempfindlichkeit ESII. Nutzungsziffer 0.4. Ein bewilligtes Projekt für die Erstellung einer Garage ist vorhanden.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS Treppe mit Korridor, Abstellraum, Keller, beheizter Bastel-/Hobbyraum und Küche mit sep. Ausgang zur gedeckten Terrasse und in den Garten. Waschen/Trocknen/Heizung, Geräteraum, Tankraum. ERDGESCHOSS Entrée 3.5 m 2, Vorplatz mit Treppe, Badezimmer 8.4 m 2 mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo. Geräumige, moderne Wohnküche 24.4 m 2 mit Marmorabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten wie Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrwaschmaschine und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Riesiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer 40.5 m 2 mit schönem Cheminée für gemütliche Stunden und Ausgang zur gut besonnten, teilweise gedeckten Terrasse. Helles Zimmer 21 m 2 mit Ausgang zur Terrasse. OBERGESCHOSS Vorplatz mit Treppe 9.9 m 2, Nasszelle 6.7 m 2 mit Dusche, WC und Lavabo. Drei helle Zimmer mit je 25.2 m 2, 21 m 2 und 22.2 m 2, davon zwei Zimmer mit Ausgang zum Balkon 5 m 2 (nicht gedeckt). Estrich. UMGEBUNG Gut besonnte Terrasse mit Platten, idyllische Gartenanlage mit pflegeleichter Grünfläche, Bäumen, Sträucher und Hecken. Asphaltierter Vorplatz mit drei Aussen-Parkplätzen.

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15 Plan GIS SH Massstab 1:815 Lage / Datum Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Kanton Schaffhausen, Kanton Schaffhausen GIS Kanton Schaffhausen 10 m

16 Untergeschoss

17 Erdgeschoss

18 Obergeschoss

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 6 ½-Zi.-EFH Adresse Gellerstrasse 84 PLZ / Ort 8222 Beringen SH Baujahr 2006 Renovierung / Totalsaniert laufend unterhalten Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2 Nutzfläche 231 m² Kubatur 1040 m³ Grundstücksfläche 704 m² Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Heizungsart Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Raumprogramm ca. in m² UG Korridor Treppe 9.9 m² UG Basel/Hobbyraum 25.8 m² UG Küche 5.5 m² EG Eingang 3.5 m² EG Zimmer 21.0 m² EG Wohnzimmer 40.5 m² EG Terrasse nicht ged. 6.5 m² EG Terrasse gedeckt 13.5 m² EG Essküche 24.5 m² EG Badzimmer 8.4 m² OG Korridor/Treppe 9.9 m² OG Bad/DU 6.7 m² OG Zimmer 22.2 m² OG Zimmer 21.0 m² OG Zimmer 25.2 m² OG Balkon nicht ged. 5.0 m² Keller Disp / Bastelraum Balkon Terrasse Cheminée 1 Aussenstellplatz 3 Idyllische Gartenanlage 1 S.E.&.O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'267'123.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer Mediaconsult und Werbung REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur