Hier macht Wohnen Spass! Moderne, helle und gepflegte 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit zwei TG-PP an zentraler Wohnlage.

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1 Zu verkaufen 8308 Illnau ZH Hier macht Wohnen Spass! Moderne, helle und gepflegte 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit zwei TG-PP an zentraler Wohnlage. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Herzlich willkommen in der Gemeinde Illnau-Effretikon Die gepflegte 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der attraktiven und ländlichen Gemeinde Illnau-Effretikon, an der Lättenstrasse 14. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler, ruhiger und gut besonnter Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr, inmitten eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit kleineren MFH. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Schulen, Kindergarten, Post und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der S-Bahnhof sind bequem zu Fuss in Illnau erreichbar. Die Stadt Illnau-Effretikon ist flächenmässig die fünftgrösste Gemeinde des Kantons Zürich. Zentral gelegen zwischen Zürich und Winterthur ist sie durch den öffentlichen Verkehr und einen Autobahnanschluss bestens erschlossen, was für Private wie auch für Unternehmen von grossem Vorteil ist. Man ist schnell da, aber auch schnell fort ein idealer Ausgangspunkt. Illnau-Effretikon ist eine vielfältige und spannende Stadt, welche einiges zu bieten hat, sie gilt als "Stadt auf dem Lande" mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Ein grosses kulturelles Angebot, vielfältige Sportmöglichkeiten inklusive einem öffentlichen Schwimmbad, Vita-Parcours, dem Fussball- und dem Eishockeyclub runden das vielseitige Leben in Illnau-Effretikon ab. Mehr Informationen finden Sie im Internet unter:

3 Ein nicht alltägliches Angebot! Moderne und familienfreundliche 4 ½-Zi.-Gartenwohnung. Moderne und familienfreundliche 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit zwei gedeckten Sitzplätzen (Ausrichtungen nach Süd-Ost und Süd-West) und schönem Gartenanteil mit pflegeleichter Rasenfläche an zentraler, gut besonnter Wohnlage. Zur Wohnung gehören ein grosser Bastelraum mit Fenster, eine eigene Waschküche und ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei Autoabstellplätze (zzgl. CHF 60'000.--) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Der Zugang zur hellen Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder den Lift ab Tiefgarage/Untergeschoss. Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen hochwertigen, repräsentativen, modernen Innenausbau und ein gut durchdachtes, zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und der schöne Schwedenofen für gemütliche Stunden vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gegen den Essbereich offene Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten, zwei Nasszellen sowie drei helle Zimmer runden dieses interessante Angebot ab. Die Gartenwohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhaus mit sechs Stockwerkeinheiten (Eigentumswohnungen) in massiver Bauweise erstellt. Lift rollstuhlgängig, geschlossene Kabine. Fassadenmauerwerk Isolierbackstein, verputzte Aussenwärmedämmung. Wohnungstrennwände zweischalig mit dazwischenliegener Dämmung. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink. Holz-/Metall-Fenster mit Schallschutz-Isolierverglasung. Pro Zimmer ein Dreh- Kippbeschlag, abschliessbar. Faltrollläden in den Zimmern und Lamellenstoren in Wohnen/Essen. Zentrale Heizungsanlage über Wärmepumpe mit Erdsonde via Contractingvertrag pro Wohnung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung mit indiv. Steuerung pro Wohnung. Individuelle Wärmezählung. Warmwasseraufbereitung pro Wohnung über Boiler, Inhalt 300 lt. Schwedenofen im Wohnzimmer. Zentrale Staubsaugeranlage. Multimedia-Center im Bastelraum mit LAN- Anschlüssen in alle Zimmer. Bodenbeläge: Küche und Nasszellen mit keramischen Bodenplatten, restliche Räume mit Eichenparkett (2015).

5 Eckdaten und weiteren Informationen Baujahr Gepflegter Zustand, getätigte Renovationen 2015 sowie laufend. Hochwertiger Ausbaustandard. Wohnfläche ca. 110 m 2. Grundregister Blatt 6656, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 47/1000 Miteigentum an GR Bl. 6633, Kataster-Nr Hiezu gehören Grundregister Blatt 6688, Miteigentumsanteil, Wertquote 1/28 Miteigentum an GR Bl und Grundregister Blatt 6689, Miteigentumsanteil, Wertquote 1/28 Miteigentum an GR Bl Kataster-Nr. 7149, Plan Nr. 94, mit 2385 m 2 Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gebäude 901 m 2, Gartenanlage 1253 m 2, befestigte Fläche 231 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 3550 m 3 mit Vers.-Nr Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF /Monat (Budget 2017). Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds (ca. CHF 7' Stand Ende 2017) sind im Kaufpreis inbegriffen. zzgl. 2 TG-PP CHF 60' Übernahme der Wohnung per oder Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS: Zwei Autoabstellplätze (Nrn ) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Hauszugang. Grosser Bastelraum mit Fenster 16 m 2, eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trog 7 m 2, Kellerabteil 7 m 2. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht in der Tiefgarage ein Veloraum zur Verfügung. ERDGESCHOSS, 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung: Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus oder ab Tiefgarage/Untergeschoss mit dem Lift. Entrée 7 m 2, Dusche/WC/Lavabo. Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten wie Dampfabzugshaube, Backofen und Steamer, Geschirrspülmaschine, grosser Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. Gegen Küche hin offener Essbereich 13 m 2. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer 30.5 m 2 mit schönem Schwedenofen für gemütliche Stunden und Ausgang zum gedeckten Sitzplatz (Süd-Ost) mit Gartenanteil. Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo. Drei helle Zimmer, einmal 17m 2 und zweimal 12m 2. Zwei Zimmer haben einen Ausgang zu den Sitzplätzen, 12m 2 zu Süd-Ost und 17m 2 zu Süd-West. UMGEBUNG: Gedeckter Sitzplatz in süd-west Ausrichtung, gedeckter Sitzplatz in süd-ost Ausrichtung. Grosszügiger, gut besonnter Gartenanteil mit pflegeleichter Wiese, Sträuchern und Büschen.

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 4 ½-Zi.-Gartenwohnung Adresse Lättenstrasse 14 PLZ / Ort 8308 Illnau ZH Baujahr 2006 Renovierungen 2015 Anzahl Zimmer 4 ½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2 Wohnfläche ca. 110 m² Kubatur 3550 m³ Grundstücksfläche 2385 m² Wertquote Wohnung 47/1000 Miteigentum Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Modern, hochwertig Heizungsart Wärme-Pumpenheizung Befeuerung Erdsonde Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Raumprogramm 4 ½-Zi.-Wohnung, EG Entrée 7 m² Dusche/WC Küche/Essen 13 m² Wohnen 30.5 m² Ged. Sitzplatz Süd-Ost Bad/WC Zimmer 17 m² Zimmer 12 m² Zimmer 12 m² Ged. Sitzplatz Süd-West UNTERGESCHOSS Bastelraum 16 m² Eigene Waschküche 7 m² Keller 7 m² 2 TG-PP Nrn Keller Gedeckter Sitzplatz Schwedenofen 1 Aussenstellplatz 2 Hochwertiger, repräsentativer und moderner Innenausbau. Gut durchdachtes, zeitgemässes Grundrisskonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zzgl. zwei Autoabstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage CHF 60' S.E.&O. Verfügbar ab ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 798'000. zzgl. 2 TG-PP

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Emanuel Spirig Selbständiger Immobilienmakler RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur