Immobilien - Bewirtschaftung - Vermietung - Bewertung - Verkauf

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1 Verkauf (Neubau) Wohnüberbauung *Määlagger* Mehrfamilienhaus mit Autoeinstellhalle Lachenweg Reinach Immobilien - Bewirtschaftung - Vermietung - Bewertung - Verkauf EPM Swiss Property Management AG, Peter Merian-Strasse 58, Postfach 4081, CH-4002 Basel Ansprechpartner: Nicole Schuler, Tel +41 (0) , Fax +41 (0) , nicole.schuler@epm-swiss.ch

2 Inhaltsverzeichnis Lage 2 Basel und Umgebung Reinach Lachenweg Situationsplan 3 Liegenschaft 5 Standort Projektbeschrieb Wohnungstypen Termine Wohnungsangebot / Raumprogramm 6 Verkaufspreis / Baubeschrieb (Auszug) 7 Kaufkonditionen 8 Reservation 8 Besichtigung / Diverses 8 Weitere Unterlagen 8 Pläne 9-14 Erdgeschoss (WG 01) Dachgeschoss (WG 21) Untergeschoss / AEH Schnitt Fassaden Blick nach

3 Lage Basel und Umgebung Basel liegt im Dreiländereck, wo sich Schweiz, Frankreich und Deutschland treffen. Grenzüberschreitende Kontakte gehören also in Basel seit jeher zur Tagesordnung. Basel-Stadt ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz und zählt ca. 190'000 Einwohner. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (BLT Tramlinie Nr. 11) als auch mit dem privaten Verkehr ist Basel von Reinach sehr gut erreichbar. Reinach Die Gemeinde Reinach gehört zu den beliebtesten Wohngemeinden im Kanton Baselland. Der Standort der Gemeinde ist sehr attraktiv, einerseits durch die Nähe zu Basel mit vielen Angeboten, andererseits bietet Reinach selbst mit den Grünzonen die Vorteile des städtischen und ländlichen Lebens. Lachenweg Der Lachenweg befindet sich an erhöhter, ruhiger und sehr sonniger Wohnlage. In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. 3

4 Situationsplan 4

5 Liegenschaft Standort Gemeinde Reinach Adresse Lachenweg 14 Parzellen Nr Fläche 678 m² Projektbeschrieb Das Mehrfamilienhaus mit 3 rollstuhlgängigen Eigentumswohnungen befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in Reinach. Die Ausrichtung der grossflächigen Wohnräume nach Süden hin ist prioritär. Die Fensterfronten lassen das Sonnenlicht ganztags regulierbar in die Innenräume. Die Wintergärten (Wohnung WG 01, WG 11) dienen in der Übergangszeit als Wärmepufferzonen und sind mit mobilen Pflanzen verschönert ein beliebter Aufenthaltsort. Küche und Wohnen / Essen sind als offene Zonen gestaltet, im Sinne des modernen Wohnens, wo das Kochen zum happening avanciert ist. Die Wohnungen und das Untergeschoss sind mit dem rollstuhlgängigen Lift erschlossen. Die Dachwohnung ist direkt mit dem Lift erreichbar. Eine ansprechende Garten- und Umgebungsgestaltung wird ins Konzept integriert. Als Wärmeerzeugung ist eine Wärmepumpe mit Erdsonden vorgesehen. Wohnungstypen Gartenwohnung 5½-Zimmer mit Wintergarten und Wohngarten (kann durch eine Treppe mit dem Hobbyraum verbunden werden) 1. Obergeschoss 4½-Zimmer mit Wintergarten (reserviert) Dachgeschoss 3½-Zimmer mit Terrasse Termine Baubeginn Herbst 2010 Bezug Sommer

6 Wohnungsangebot / Raumprogramm 5½-Zimmer Erdgeschoss (WG 01) Wohnfläche Wohnen / Kochen / Essen 47.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Bad / WC 8.9 m² Dusche / WC 3.4 m² Vorplatz 17.2 m² Nebenfläche Bemerkungen Wintergarten 15.0 m² isoliert, unbeheizt Wohngarten (privat) m² mit Moorbeet Keller 10.5 m² Total m² m² Total Nutzfläche m² 3½-Zimmer Dachgeschoss (WG 21) Wohnfläche Nebenfläche Bemerkungen Wohnen / Kochen / Essen 42.7 m² Reduit 5.5 m² Zimmer m² Zimmer m² Bad / WC 9.9 m² Sep. WC 2.8 m² Vorplatz 15.6 m² Lift direkt in die Wohnung Terrasse 19.6 m² Knickarmmarkise Keller 8.8 m² Total m² 28.4 m² Total Nutzfläche m² Anmerkung Wohnfläche: Fläche exklusiv Fassaden-, Treppenhauswände, Wohnungs-Trennwände, Leitungsschächte, Wintergarten, Balkon und Terrasse, Fläche inklusiv Innenwände. 6 *

7 Verkaufspreise / Baubeschrieb (Auszug) Verkaufspreise Wertquoten Wohnfläche Nr. Verkaufspreise 5½-Zimmer Gartenwohnung (EG) mit Wintergarten und Wohngarten 4½-Zimmerwohnung (OG) mit Wintergarten 3½-Zimmer Dachgeschoss (DG) mit Terrasse m² WG 01 CHF 990' m² WG 11 reserviert m² WG 21 CHF 890'000 Wertquoten Nutzfläche Nr. Hobbyraum 1 (UG) m² H1 reserviert Hobbyraum 2 (UG) m² H2 CHF 55'000 Wertquoten Anzahl Autoeinstellhallenplätze 8 4 CHF 40' CHF 44'000 Baubeschrieb (Auszug) Minergie Die erforderlichen, energiesparenden Bauteile der Gebäudehülle entsprechen den Minergie-Richtlinien Heizung Erdsonden Wärmepumpe Sanitärinstallation Gemäss Apparateliste Elektro- und TV-Installationen Gemäss Elektroplan Liftanlage Elektromechanische Anlage mit 450 kg / 6 Personen, Rollstuhlgängig Fenster Holz/Aluminium mit Sicherheitsmassnahmen im UG und EG Beschattungsanlagen mit Motoren Zimmer: Faltrolladen, Wohnen / Essen: Verbundraffstoren Wintergarten: Sonnen- oder Verbundraffstoren Küche Budget: CHF 27'000.- (netto) Waschmaschine / Tumbler Budget: CHF 3'600.- (netto) Bodenbeläge (liefern und verlegen) Keramikplatten: Küchen, Nasszonen, Wintergarten. Budget: CHF / m² Fertigparkett: Wohnen / Essen, Zimmer. Budget : CHF / m² Wandbeläge Keramikplatten: Nasszonen. Budget: CHF 90.- / m² Rauhfaser gestrichen: Wohnen / Essen, Zimmer, Küche. Budget: 12.- / m² Decke Weissputz gestrichen Innenausbau Wandschränke 7

8 Kaufkonditionen / Reservation / Besichtigung / Diverses / Weitere Unterlagen Kaufkonditionen In den Kaufpreisen sind enthalten: Grundstück, Erstellungskosten gem. Baubeschrieb, Anschlussgebühren, Honorare, MwSt. In den Kaufpreisen sind nicht enthalten: Finanzierungskosten, die Handänderungssteuer (Baselland 2.5% des verurkundeten Kaufpreises), Notariats- und Grundbuchkosten tragen die Verkäufer und Käufer je zu Hälfte. Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. Reservation Abschluss einer Reservationsvereinbarung mit Zahlung einer Anzahlung von CHF Das Projekt wird von einer Treuhandfirma begleitet und kontrolliert. Besichtigung / Diverses Besichtigung (je nach Baufortschritt) nur nach Vereinbarung und in Begleitung eines Vertreters der EPM Swiss Property Management AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der EPM Swiss Property Management AG ein Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Weitere Unterlagen Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundbuchauszüge - Grundriss- und Schnittpläne - Detaillierter Baubeschrieb - Reglement - Begründung 8

9 Grundriss Erdgeschoss (WG 01) / Umgebung 9

10 Grundriss Dachgeschoss (WG 21) 10

11 Grundriss Untergeschoss / AEH 11

12 Schnitt 12

13 Fassaden Südfassade Westfassade 13

14 Fassaden Ostfassade Nordfassade 13

15 Blick nach Süden... Osten... Westen 15

16 Kontakt EPM Swiss Property Management AG Peter Merian-Strasse 58 CH-4002 Basel Unsere Geschäftsstellen Regionale Präsenz Mit unserem Geschäftsstellennetz und unseren gut ausgebildeten Mitarbeitenden verfügen wir über umfangreiche Kenntnisse und Kompetenzen in den regionalen Märkten und den regionalen Rechtsgepflogenheiten sowie auch die Nähe zu unseren Kunden. Nicole Schuler Immobilien - Bewirtschaftung - Vermietung - Bewertung - Verkauf Schweizweite Präsenz