3½-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Studio Rottmannsbodenstrasse Binningen

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Doris Jrman ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Studio Rottmannsbodenstrasse Binningen Verkaufspreis CHF 1'170'000.- (inkl. 2 Autoeinstellhallenplätze)

2 IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BINNINGEN ROTTMANNSBODENSTRASSE SITUATIONSPLAN LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB RAUMPROGRAMM VERWALTUNG / NEBENKOSTEN / BUDGET VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

4 1. BINNINGEN Das im Jahr 1004 erstmals erwähnte Dorf wandelte sich zu einer Gemeinde mit mehr als Einwohner. Das Dorf am Birsig war Sitz eines Wasserschlosses, reiche Städter bauten hier ihre Güter. Mit der Industrialisierung folgte das «Italienerdorf». In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts änderte das einstige Vorortsdörfchen den Charakter radikal und wird zum gefragten Wohnort von Menschen aus der Stadt. Der Standort der Gemeinde ist sehr attraktiv, einerseits durch die Nähe zur Stadt Basel mit den vielen Angeboten, andererseits bietet Binningen selbst mit den Grünzonen die Vorteile des städtischen und ländlichen Lebens. Attraktiver Steuerfuss 46% (Vergleich im Kanton BL: 45% 67%). 2. ROTTMANNSBODENSTRASSE 118 Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen und erhöhten Wohnlage in Binningen. Die Gegend ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel, Bus Nr. 61 liegt in 200 m Entfernung und mit Anschluss an Tramlinie Nr. 2 und Nr. 8, erreichen Sie die Stadt / Bahnhof in kurzer Zeit. Mit dem privaten Fahrzeug sind sie in kürzester Zeit in der Stadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, vom kleineren Detailladen bis zu den Grossverteilern (Coop, Migros), Banken, Post usw. finden Sie an der Hauptstrasse in Binningen oder um den Neuweilerplatz in Basel. Der Kindergarten und die Primarschule liegen 50 m entfernt. Die Sekundarstufe kann optimal mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Die FMS und das Gymnasium werden in Oberwil besucht. IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

5 3. SITUATIONSPLAN IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Binningen Parzellennummer 753 Fläche m² Baujahr 2003 VERKAUF IM STOCKWERKEIGENTUM Parzellennummern S6853 Wohnung W8 u. K8 Wertquote: 81/1000 S6847 Hobbyraum H6 Wertquote: 7/1000 M6867 Autoeinstellplatz P13 Wertquote: 3/1000 Ist dinglich mit S6853 verbunden M6868 Autoeinstellplatz P14 Wertquote: 3/1000 BESCHRIEB UND UMGEBUNG Die beiden Baukörper wurden 2003 von Cavalli Architekten, Bottmingen erbaut. Die moderne Architektur vereint schlichte Eleganz mit einem hochwertigen Ausbau für höchste Ansprüche. Im Gebäude Nr. 120 befinden sich vier und im Gebäude Nr. 118 fünf Stockwerkeinheiten. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und kann bequem mit dem Lift direkt aus der Einstellhalle erreicht werden. Über den Eingangsbereich mit eleganter Garderobe betritt man den grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser erhält dank dem Wintergarten noch zusätzliche Grösse und Helligkeit. Im Sommer wird dieses Raumgefühl dank der Terrasse noch erweitert. Die Küche, getrennt vom Wintergarten mit einer Hebe-Schiebetüre, wurde sehr komfortabel ausgestattet. Hochwertige Geräte und Materialien veredeln die Küche. Das Schlafzimmer bietet elegant designte Wandschränke und ein eigenes Bad. Dieses ist wie die separate Dusche mit hochwertigen Granitplatten und Armaturen ausgestattet. Neben dem Schlafzimmereingang befindet sich auch das Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Zur Wohnung gehört neben dem Keller noch ein zusätzlicher Weinschrank im Weinkeller. Im Sockelgeschoss befindet sich, bereits im Verkaufspreis enthalten, das separate, grosszügige Studio, ein Zimmer mit eigener Dusche/WC, geeignet auch als Gäste-, Studier- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss hat es für den Allgemeingebrauch auch einen Velo- und Trockenraum sowie in der Autoeinstellhalle die zwei dazugehörigen Parkplätze. BAULICHER ZUSTAND Das Mehrfamilienhaus hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist neuwertig und der Innenausbau in einem hohen Ausbaustandard. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Heizungsanlage Lift Elektroanlagen Sanitäranlagen TV/Radio-Anlage Massivbau Flachdach Holz-/Metallfenster, teils mit Fliegengitter Leichtmetall-Verbundraffstoren, elektrisch Markisen, elektrisch Gasheizung mit Boiler, Bodenheizung 650 kg, 8 Personen, rollstuhlgängig Gegensprechanlage mit Videoüberwachung (Eingang) Zweckdienliche Installation, Standard Zweckdienliche Installation, Standard GGA IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

7 6. RAUMPROGRAMM Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Eingangsbereich Boden Parkett 6.8 m² Wände Raufaser Einbauschrank, offen zum Wohnen Zimmer Boden Parkett 12.4 m² Wände Raufaser Wohnen Boden Parkett 40.1 m² Wände Raufaser Eingebautes Audio-System (5.1 Home-Cinema) Wintergarten Boden Parkett 13.1 m² Wände Glas / Raufaser unbeheizt, grosse Glasfalttüren Ausgang auf Terrasse 13.0 m Küche Boden Granitplatten 13.8 m² Wände Glas / Raufaser Küchengeräte: Siemens u. Gaggenau Food-Center, Steamer, Backofen, Mikrowelle, grosses Keramikkochfeld, Geschirrspüler, Abdeckung in Granit Schlafzimmer Boden Parkett 21.0 m² Wände Raufaser Einbauschränke, direkter Zugang zu HW-Raum und ins Bad (Schiebetür) Hauswirtschaftsraum Boden Keramik 2.9 m² Wände Abrieb WA und TU von Miele, Einbauregal Bad Boden Granitplatten 4.8 m² Wände Granitplatten / Abrieb Badewanne, Lavabo, WC, Fenster, Einbauten Dusche Boden Granitplatten 4.8 m² Wände Granitplatten / Abrieb Dusche, Lavabo, WC, Fenster, Einbauten Total Wohnfläche 1. OG m 2 In der ganzen Wohnung sind sehr viele Deckenspots eingebaut. IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

8 STUDIO IM SOCKELGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Zimmer Boden Parkett 22.3 m² Wände Raufaser Dusche Boden Keramik 3.2 m² Wände Keramik / Abrieb Dusche, Lavabo, WC, Fenster Deckenspots Total Wohnfläche UG/SG 25.5 m 2 Total Wohnfläche Wohnung und Studio m² Total Nebenfläche Terrasse 13.0 m² Keller 6.3 m² Anteil am Weinkeller Total Nutzfläche m² 19.3 m² Alle Angaben der Flächen sind als ca. Angaben zu verstehen. 7. VERWALTUNG / NEBENKOSTEN / BUDGET Die Gemeinschaft wird durch die Trimag Treuhand Immobilien AG, Basel verwaltet. Abrechnung: Heizung, TV, Unterhalt, Erneuerungsfonds, AEH Pro Jahr Pro Monat 2010 Wohnung, Hobbyraum und 1 AEP CHF 7' CHF Wohnung, Hobbyraum und 2 AEP CHF 6' CHF Total-Stand Erneuerungsfonds per CHF 43' Anteil STWE am Erneuerungsfonds per CHF 4' IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

9 8. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis Wohnung und Studio (inkl. 2 Autoeinstellhallenplätze) CHF 1'170' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei der Bezirksschreiberei in Binningen. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zu Hälfte (in Basellandschaft 2.5%) des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich Schreibgebühren und Schuldbrieferöffnung. Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung 10. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertreterin von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 11. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Fassadenpläne - Grundbuchauszüge - Gebäudeversicherungspolice - Beschrieb und Aufteilungspläne - Reglement - STWE-Abrechnung - Protokolle IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

10 12. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

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12 13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN 1. OBERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

13 Küche Dusche Wohnen mit Blick zum Balkon Blick zum Wintergarten Blick zum Eingangsbereich Einbauschrank Schlafzimmer IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

14 STUDIO IM SOCKELGESCHOSS WEINKELLER IM UNTERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE MAI 2012

15 AUTO EINSTELLHALLE Einfahrt in Garage IMMOVITA AG SEITE MAI 2012