Luzernerstrasse 72, 6333 Hünenberg See

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1 Smiling Home AG Luzernerstrasse 74b 6333 Hünenberg See Verkauf 4.5 Zimmer-Wohnung Luzernerstrasse 72, 6333 Hünenberg See Dokumentation für Kaufinteressenten Kontakt: Smiling Home AG Smiling Home AG, Seite 1 von 12

2 Objektbeschrieb Neuwertige, moderne und helle Eigentumswohnung. Ruhiges Wohnen mit viel Freiraum. Nahe an Kindergarten, Primarschule und öffentlichem Verkehr. Verkaufspreis CHF Tiefgaragenplätze je CHF CHF Total CHF Wenn Sie eine lichtdurchflutete, moderne und neuwertige Wohnung suchen, sind Sie hier an der Luzernerstrasse 72 am richtigen Ort. Die Highlights: Grosser Wohn-, Essbereich mit geräumiger, offener Küche (V-Zug Apparaturen) Einzigartige sonnige Terrasse Gedeckter Balkon Drei ruhige, helle Schlafzimmer Bad/WC und separat Dusche/WC inkl. Waschturm mit V-Zug Geräten Die ganze Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand Kindergarten und Primarschule in 300 Meter über einen Quartierweg erreichbar Direkter Zugang zu den Tiefgaragenplätzen Lift vorhanden Alle Räume (Wohnung, Keller, Garage) sind rollstuhlgängig Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden, Wohnzimmer, Küche, Gang mit Keramikplatten In jedem Zimmer kann die Temperatur einzeln geregelt werden langlebige Holz-/Metallfenster Smiling Home AG, verkauf@smiling-home.ch Seite 2 von 12

3 Impressionen Abbildung 1: Ausblick vom Balkon Smiling Home AG, Seite 3 von 12

4 Abbildung 2: Der gedeckte Balkon Abbildung 3: Heller grosszügiger Wohn- Essbereich Smiling Home AG, Seite 4 von 12

5 Abbildung 4: Heller grosszügiger Wohnbereich Abbildung 5: Geräumige, moderne Küche mit modernem Steamer Abbildung 6: Grosszügiger Grundriss mit guter Raumaufteilung. Smiling Home AG, Seite 5 von 12

6 Abbildung 7: Grosszügiges Badezimmer in zeitlosem Design Abbildung 8: Das Erkerzimmer hat Fenster bis auf den Boden und ist sehr hell und lichtdurchflutet. Smiling Home AG, Seite 6 von 12

7 Abbildung 9: Alle Schlafräume sind mit neuem Eichenparkett ausgestattet. Smiling Home AG, Seite 7 von 12

8 Grundriss Smiling Home AG, Seite 8 von 12

9 Situationsplan Abbildung 1: Die Liegenschaft liegt zurückversetzt in einer Sackgasse, erreichbar über die Luzernerstrasse. Distanzen nach Bahnhof / Bushaltestelle Kindergarten Primarschule Oberstufenschule Einkauf Zug Luzern Zürich ZH Flughafen 3 Gehminuten 5 Gehminuten 5 Gehminuten 10 min per Fahrrad 4 Gehminuten 6 km 22 km 30 km 48 km Abbildung 2: Hünenberg-See liegt am Zugersee zwischen Cham und Rotkreuz. Smiling Home AG, verkauf@smiling-home.ch Seite 9 von 12

10 Fakten Standort / Lage Gebäude Objektbeschrieb Garagen/Parkplätze Luzernerstrasse 72, 6333 Hünenberg See 6 Familienhaus mit Gewerbe im EG 4½ Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss 1 Grosser Wohn, Ess, und Küchenbereich mit Keramikplatten Moderne Küche mit V-Zug Geräten und viel Stauraum Vollgedeckter Balkon 26m² 1 Badezimmer/WC 1 Dusche/WC mit Waschturm (V-Zug Geräte) Eingangsbereich mit Einbauschränken 1 Kellerabteil 1 Veloraum (gemeinsame Benutzung) 1 allgemeiner Trocknungsraum mit Secomat Die kinderfreundliche Anlage bietet sichere, verkehrsfreie Spielflächen zwischen den Wohneinheiten. Zwei Einstellhallen-Parkplätze mit Direktzugang zum Haus Flächen Brutto-Wohnfläche Netto-Wohnfläche Wohn-, Ess-, Küchenbereich Gedeckter Balkon ca. 134 m² ca. 115 m² ca. 62 m² ca. 26 m² Heizung Baujahr Bezugsbereit Bodenheizung Die Temperatur kann in jedem Zimmer einzeln geregelt werden. Wärmeerzeugung mit zentraler Gasheizung (2018 Wände innen neu gestrichen, neue Eichen-Parkettböden in Schlafzimmern, neue Geräte (Waschmaschine/Tumbler, Backofen/Steamer, Kühlschrank), neues Lavabo in Badezimmer Per sofort oder nach Übereinkunft Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Smiling Home AG, verkauf@smiling-home.ch Seite 10 von 12

11 Hünenberg / Hünenberg See Hünenberg, ein modernes, ländliches Dorf im Kanton Zug, liegt eingebettet zwischen Reuss und Zugersee in einer wunderschönen voralpinen Landschaft. Die vielen bäuerlichen Weiler, der familienfreundliche Dorfkern und das Naturschutzgebiet Reussspitz laden zum Verweilen ein. An Sehenswürdigkeiten hat Hünenberg einiges zu bieten. Auf dem Burghügel stehen noch die Ruinen der Ritter von Hünenberg. Das Juwel der Gemeinde ist jedoch der Weiler St. Wolfgang mit der 1475 eingeweihten gotischen Kirche. Neuzuzüger finden in der jungen und aufgeschlossenen Gemeinde schnell Anschluss. Über 40 Organisationen sorgen auf politischer, sportlicher, kultureller und kirchlicher Ebene für zahlreiche Kontaktmöglichkeiten. Im Gewerbegebiet Bösch/Rothus, etwas ausserhalb des Dorfes, haben sich viele namhafte Firmen niedergelassen, die Arbeitsplätze in der Gemeinde anbieten. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage im Herzen der Schweiz und der tiefe Steuerfuss machen Hünenberg zum attraktiven Standort für Unternehmungen aller Art. Fakten Einwohner: ca Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Gastronomie: Kindergarten Primarschule Oberstufenschule Supermarkt div. Läden für den täglichen Einkauf Poststelle Bankfilialen, etc. sehr gute Erschliessung durch Zug und Bus verschieden Lokalitäten mit ausgezeichneter Küche Steuerfuss: 70 % (Gemeinde Steuerfuss 2017) Smiling Home AG, verkauf@smiling-home.ch Seite 11 von 12

12 Kontaktieren Sie uns Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren: Smiling Home AG Luzernerstrasse 74 b 6333 Hünenberg See verkauf@smiling-home.ch Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Smiling Home AG, verkauf@smiling-home.ch Seite 12 von 12