Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation General-Wille-Strasse Meilen 1/7

2 Lage Die Gemeinde Meilen liegt in einer Höhe von 420 Meter über Meer am Fusse des Pfannenstiels (853 m). Sie befindet sich am rechten Ufer des Zürichsees, welches auch Sonnenufer oder Goldküste genannt wird. Meilen ist mit rund 14'000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine kleine Stadt. Die Bevölkerung bezeichnet Meilen aber bewusst als Dorf. Vorzüge von Meilen sind die wunderschöne Lage direkt am See, das bewegende Leben im Dorfzentrum sowie die ruhigen Erholungsgebiete in der Natur entlang des Pfannenstiels. Man erreicht Meilen bequem mit der S-Bahn ab Zürich oder Rapperswil in je einer Viertelstunde, oder auch per Schiff und der Fähre ab Horgen. Mit dem Auto gelangt man in 20 Minuten nach Zürich. Meilen liegt in der Agglomeration von Zürich, ist aber stolz auf sein attraktives, eigenständiges Dorfleben. Freizeitvereine, kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Sportangebot, Naherholungsgebiete und fröhliche Quartierfeste tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei. Für Familien bietet Meilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit ausgezeichneten Schulen, Jugendmusikschule, Spiel- und Sportplätzen. 2/7

3 Plan 3/7

4 Beschrieb Das Mehrfamilienhaus befindet sich 1,3 km ausserhalb des Dorfkerns in Richtung Zürich. Man erreicht die Liegenschaft in 4 Min Fahrzeit oder in 15 Min. zu Fuss via eine Landstrasse entlang der Eisenbahnlinie quer durch die Rebberge der Gemeinde. Das Gebäude befindet sich in Hanglage Richtung Zürichsee und ist von grossen Rasenflächen umfasst. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und die Wohnungen vermietet. Seit 20 Jahren ist es in Stockwerkeigentum aufgeteilt. Zur Eigentümergemeinschaft STWE im Horn gehören 9 Partien. Den Haupteingang erreicht man über den Garagen-Vorplatz und eine Aussentreppe. Die 3 ½ - Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock. Beim Betreten der Wohnung liegen rechter Hand die beiden Nasszellen und das Elternschlafzimmer. Anschliessend gelangt man in die Küche und den Essbereich. Im hinteren Teil liegt das zweite Schlafzimmer und der grosszügige Wohnbereich mit Fensterfront und Balkon in Richtung Zürichsee. Die Fassade des Gebäudes wurde frisch gestrichen. Die Küche wurde im 2014 teilweise ersetzt, die beiden Nasszellen sind ca. 20 Jahre alt. Sie sind aufgeteilt in Dusche/Toilette/Lavabo und Badewanne/Lavabo mit genügend Raum zur Installation eines Waschturmes. Es sind folgende Bodenbeläge vorhanden: Klötzli-Parkett in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer, Plattenboden in Korridor und Nasszellen, Laminat im Kinderzimmer. Im 2017 wurden diverse Rollladen durch neue Lammellenstoren ersetzt. Die ganze Wohnung benötigt einen Neuanstrich. Zurzeit ist eine Verbreiterung der Balkone und die Sanierung des Strassenbords hin zur Seestrasse in Diskussion. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, der Trocknungsraum und ein Velo Raum zur gemeinsamen Benützung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Die zentrale Ölheizung wurde im 2017, der Boiler im 2015 ersetzt. Die Garage ist mit einem Park-Lift ausgestattet. Es sind pro Garage 2 Fahrzeuge übereinander geparkt. Für Besucher steht ein Aussenparkplatz zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 4/7

5 Grundriss 5/7

6 Fotos 6/7

7 Fact Sheet Adresse General-Wille-Strasse 364 Gemeinde 8706 Meilen Steuerfuss 79 % (2018) Baujahr 1974 Gebäudewert GVZ Fr. 3'050' Stockwerkeigentum 9 Wohnungen Anzahl Zimmer m 2 Wohnfläche Lage 3½ 95 m 2 Wohnen / 8 m 2 Balkon / ca. 10 m 2 Keller 1. OG Betriebskosten pro Jahr Einlagen in EF pro Jahr ca. Fr. 3' Fr. 2' (z.z.) Wertquotenanteil 100/1000 o/oo Anteil Erneuerungsfonds (EF) Fr. 14' Verkaufspreis Bezugstermin Kontaktdaten Fr. 820' (inkl. Tiefgaragenplatz) nach Vereinbarung Acanta AG, Postfach, 8820 Wädenswil Tel: 044 / info@acanta-ag.ch 7/7