Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4 ½ Zimmer Gartenwohnung Sonnige und zentrale Lage am Fusse des Pfannenstiels Flurstrasse Egg bei Zürich

2 Lage und Erschliessung Die Anbindung sowohl mit dem öffentlichen als auch mit dem Individualverkehr ist optimal. Mit der Forchbahn ist Zürich in 30 Min. und mit dem PW via Forchautobahn in rund 20 Minuten erreichbar. In 5 Minuten Gehdistanz befindet sich die Haltestelle der Forchbahn Egg sowie diverse Einkaufsgeschäfte. Das Naherholungsgebiet des Pfannenstiels liegt praktisch vor der Haustüre. Eine verkehrsberuhigte Strasse führt in weniger als 500m zum Schulhaus/Kindergarten. Weitere Distanzen resp. Fahrzeiten mit dem PW: Egg - Zürich/Seefeld: 14 km ~17 Min Egg - Uster: 7 km ~14 Min Egg - Flughafen: 25 km ~28 Min

3 Egg / ZH Das idyllische Dorf liegt am Fusse des Pfannenstiels oberhalb des Greifensees, mitten im Grünen an ruhiger Lage. Mit ca Einwohnern ist Egg noch überschaubar und zeichnet sich durch aktives dörfliches Leben und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Zürich aus. Hier ergänzen sich Ruhe und Erholung der Zürcher Oberländer Ländlichkeit geradezu ideal mit dem dynamischen urbanen Leben der Stadt Zürich. Diverse Vereine sorgen mit einem vielfältigen Angebot an Aktivitäten und sportlichen Veranstaltungen für eine lebendige Wohlfühl -Gemeinde. In der Nähe bieten Wälder, Wiesen sowie das gesamte Oberland viel Lebensqualität. Gelegenheiten zu ausgiebigen Spaziergängen, Biketouren und diversen anderen Sportarten findet man praktisch direkt vor der Haustüre - im Naherholungsgebiet des Pfannenstiels oder an den Ufern des Greifensees. Kinderhorte, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich im Dorf und können in wenigen Gehminuten bequem zu Fuss erreicht werden. Die Gymnasien werden in Zürich besucht. In Uster sind die Gewerbliche- und Kaufmännische Berufsschule, die Technikerschule, die Kunst- und Sportschule Zürcher Oberland sowie diverse Privatschulen angesiedelt. Im nahen Zumikon ist zudem die englischsprachige Privatschule ICS beheimatet. Egg verfügt über diverse Fachgeschäfte sowie über Migros, Denner und Coop. Der Steuerfuss im 2018 betrug exklusiv Kirchensteuer 98%.

4 Liegenschaft Objekt 4 ½-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum, Keller, Tiefgaragen- und Aussenparkplatz Adresse Flurstrasse 28, 8132 Egg b. Zürich Baujahr 2012 Wohnfläche 112 m2 BGF Raumhöhe 2.48 m Garten 270 m2 Terrasse 26 m2 Aussicht Auf die Berge und ins Grüne Kataster Parzelle Kat. Nr GVZ-Wert: Fr Die überschaubare Grösse des Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen bietet Privatsphäre und Exklusivität im Einfamilienhaus-Quartier. Das Haus wurde im Minergie Standard gebaut und ist mit einer Erdsondenheizung mit Kühlfunktion ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit gehobenem Ausbaustandard und die Komfortlüftung ermöglicht die beste Luftqualität. Der offene Wohnbereich mit seinen raumhohen Fensterfronten verleiht ein angenehmes Raumgefühl. Mit dem eingebauten Lift gelangen Sie bequem und stufenlos von der Tiefgarage vor Ihre Haustüre. Im separat zugänglichen Untergeschoss befinden sich ein geheizter Hobbyraum mit Waschturm, sowie ein grosser Kellerraum. Die grosszügigen Aussenflächen, ob Terrasse oder Rasen bieten die Möglichkeit sich eine Oase der Erholung einzurichten. Speziell geeignet für Familien und Gartenliebhaber.

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13 Kaufabwicklung Verkaufsrichtpreis Fr Kaufpreisaufteilung 1. Reservationszahlung von Fr % des Kaufpreises per Vertragsbeurkundung 3. Restkaufpreiszahlung per Eigentumsübertragung Grundstückgewinnsteuer Geht zu Lasten Verkäuferschaft Termine Vertragsbeurkundung bis 30 Tage nach Reservation Eigentumsübertragung nach gegenseitiger Absprache (Herbst 2019). Die Eigentumsübertragung muss spätestens sechs Monate nach der öffentlichen Beurkundung stattfinden. Notariats-/Grundbuchgebühren Werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte bezahlt. Bemerkungen Die Wohnung wird im bestehenden Zustand verkauft und gereinigt übergeben. Zustand Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.

14 Katasterplan

15 Grundriss ganzes Gebäude

16 Grundriss Wohnung

17 Grundriss Keller

18 Gebäudeversicherung

19 Kontakt Isabel Schütz Flurstrasse Egg