WOHNBAULAND IN LÄNDLICHER UMGEBUNG

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1 WOHNBAULAND IN LÄNDLICHER UMGEBUNG Wilerstrasse 8415 Gräslikon / Berg am Irchel

2 AUF EINEN BLICK Das Grundstück Kat. Nr. 479 mit einer Grundstücksfläche von 1'625 m², davon 490 m² in der Wohn- und 1'135 m² in der Landwirtschaftszone, liegt am östlichen Dorfrand von Gräslikon, rund 1.6 km südöstlich von Berg am Irchel. Ruhiges Wohnquartier in ländlicher Umgebung Wohnzone 35% Ausnützungsziffer Eben, unbebaut, erschlossen m 2 Grundstückfläche Freistehendes Einfamilienhaus realisierbar (siehe Projektstudie im Anhang IV) Hobbytierhaltung möglich Verkaufsrichtpreis Fr Zone Wohnzone W Gemeinde Berg am Irchel Distanzen Andelfingen Zentrum 9 km Winterthur Zentrum 13 km Zürich Zentrum 35 km Schaffhausen Zentrum 23 km Flughafen Kloten 22 km Autobahnanschluss Henggart 8 km WZ LZ Luftbild von Gräslikon Quelle: Google Map Luftbild Grundstück Kat. Nr. 479 Quelle: Google Map Quelle: map.geo.admin Quelle: map.geo.admin Baugrundstück Gräslikon / A N 2

3 VERKAUFSOBJEKT Objekt Kat. Nr. 479 Fläche m 2 Baulandanteil 490 m 2 Zone Wohnzone/Landw. Zone Grundmasse Wohnzone W Vollgeschosse (max.) 2 Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl -- Ausnützungsziffer 35 % Gebäudelänge (max.) 20 m Gebäudehöhe (max.) 4.8 m Firsthöhe (max.) 20 m grosser Grundabstand min. 8 m kleiner Grundabstand min. 5 m Mehrlängenzuschlag Bei Fassadenlängen über 15 m erhöht sich der Grundabstand um ¼ der Mehrlänge. Nutzungsart Neben Wohnungen ist auch nicht störendes Gewerbe zulässig, soweit die daraus entstehende Verkehrsbelastung für die Wohnzone zumutbar ist. Geologie / Baugrund Es liegt kein geologisches Gutachten oder eine Baugrunduntersuchung vor. Altlasten Keine (Quelle Risiko Hochwasser Klein (Quelle Erschliessung Das Verkaufsgrundstück ist über eine Stichstrasse von der Wilerstrasse her erschlossen. Grenzabstand Der grosse Grenzabstand ist vor der längeren, gegen Süden gerichteten Fassade, bei Nord/Süd-Richtung des Gebäudes vor der Hauptwohnseite einzuhalten. Der kleine Grenzabstand ist vor den übrigen Gebäudeseiten einzuhalten. Lärmschutz Empfindlichkeitsstufe ES II Zonengrenze Ausschnitt Amtliche Vermessung Ausschnitt Zonenplan Gräslikon Baugrundstück Gräslikon / A N 3

4 VERKAUFSBESTIMMUNGEN Verkaufsrichtpreis Verkaufsobjekt Fr Konditionen Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse zu verstehen. Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung. Auskünfte Für weitere Auskünfte oder ergänzende Informationen wenden Sie sich bitte an: Nicole Sommerhalder, info@juckerberatung.ch Kaufangebote Schriftliche Kaufangebote können eingereicht werden bis 31. März 2017 an: Walter Jucker AG Wallikerstrasse Pfäffikon ZH info@juckerberatung.ch Verkaufsprozess Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten über die Höhe des höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Nach Ablauf der Fristen zur Einreichung der Kaufangebote werden die Unterlagen der Verkäuferschaft zur Auswahl der Käuferschaft vorgelegt. Baugrundstück Gräslikon / A N 4

5 GEMEINDE BERG AM IRCHEL UND UMGEBUNG Die Gemeinde Berg am Irchel liegt in ruhiger und idyllischer Umgebung im Bezirk Andelfingen im Zürcher Weinland am Nordostabhang des Irchels über dem Flaachtal. Die naturnahe Lage verbunden mit der Nähe zur Stadt Winterthur zeichnen die Gemeinde aus. Die ländliche Lage lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Reiten, Joggen, Spazieren oder Biken ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Flaach, Andelfingen und Winterthur zahlreich vorhanden. Zahlen / Fakten Kanton Zürich Bezirk Andelfingen Gemeinde 8415 Berg am Irchel Höhenmeter 410 m.ü.m. Einwohnerzahl 567 (Stand ) Steuerfuss % (ohne Kirchensteuer) Individualverkehr Andelfingen Zentrum Winterthur Zentrum Zürich Zentrum Schaffhausen Zentrum Flughafen Kloten Autobahnanschluss Henggart 9 km 13 km 35 km 23 km 22 km 8 km Schule / Bildung Seit dem 1. Januar 2015 sind die Schulen in den Gemeinden Berg am Irchel, Buch am Irchel, Dorf, Flaach und Volken in der Schulgemeinde Flaachtal in Berg am Irchel vereint. Die Oberstufe kann ebenfalls an der Schule Flaachtal besucht werden. In Humlikon befindet sich die Heilpädagogische Schule des Bezirks Andelfingen. Gymnasien, Hochschulen sowie Berufs- und Erwachsenenbildungen werden in Winterthur, Schaffhausen und Zürich angeboten. Distanzen / Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Gräslikon Bushaltestelle Winkel Bus/Bahn nach Zürich HB (via Rafz) Bus nach Winterthur HB Bhf. Rafz Zürich HB Bhf. Rafz Schaffhausen 300 m 450 m 58 Min 30 Min 39 Min 18 Min Gemeindeverwaltung Berg am Irchel Restaurant zur Trotte, Berg am Irchel Baugrundstück Gräslikon / A N 5

6 ANHANG I Auszug aus Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Berg am Irchel vom II Auszug aus Zonenplan der Gemeinde Berg am Irchel (Ortsteil Gräslikon) vom Mai 1998 III Situationsplan M 1:1000 IV Projektstudie Architekturbüro Mäder und Partner, Hittnau vom V Grundbuchauszug vom Baugrundstück Gräslikon / A N 6

7 ANHANG I Auszug aus Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Berg am Irchel / Baugrundstück Gräslikon / A N 7

8 Baugrundstück Gräslikon / A N 8

9 ANHANG II Auszug aus Zonenplan der Gemeinde Berg am Irchel, Ortsteil Gräslikon Baugrundstück Gräslikon / A N 9

10 ANHANG III Situationsplan M 1:1000 Baugrundstück Gräslikon / A N 10

11 ANHANG IV Projektstudie Architekturbüro Mäder und Partner, Wetzikon Baugrundstück Gräslikon / A N 11

12 Baugrundstück Gräslikon / A N 12

13 ANHANG V Grundbuchauszug vom Auszug vom Baugrundstück Gräslikon / A N 13