Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0270, Büro / Gewerbehaus Adresse Könizstrasse Bern-Liebefeld Bern, BE 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 7 Objektangaben Seite 9 Objektbilder Seite 10 Verkaufspreis Seite 11 Allgemeine Informationen Seite 12 2

3 Kartenausschnitt 3

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5 Situationsplan 5

6 Gemeinde Köniz ist die viertgrösste Gemeinde im Kanton Bern. Über 1'400 Unternehmen befinden sich in der Gemeinde Köniz, darunter Konzerne wie Swisscom, BEKB Hauptsitz, zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen (KMU), sowie diverse Bundesbetriebe. Das Leitbild der Gemeinde Köniz lautet Nachhaltig in die Zukunft. Die Gemeinde Köniz entwickelt sich erfolgreich. Das zeigt die steigende Bevölkerungszahl und die Zunahme an Arbeitsplätzen. Dank der vorzüglichen Verkehrserschliessung und dem breiten Angebot an qualifizierten Fachkräften hat Köniz Entwicklungspotential. Die Gemeindebehörden sind wirtschaftsfreundlich orientiert und sind am Dialog mit bestehenden wie neuen Industrie- und Gewerbebetrieben interessiert. 6

7 Lage Das Gewerbehaus befindet sich an der Könizstrasse 276 in Liebefeld. Die Könizstrasse ist eine Hauptverbindungsachse nach Bern. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Bahnhof Köniz, und Busthaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreicht. Der Bus fährt im 5 Minuten-Takt nach Bern-Zentrum, die S-Bahn ½-stündlich nach Bern Hauptbahnhof und benötigt dazu 10 Minuten. Den Autobahnanschluss Bern-Bümpliz ist in 5 Autominuten erreicht. Distanzen und durchschnittliche Fahrzeiten zu folgenden Zielen: Stadtzentrum Bern 3 km - 13 Minuten Flughafen Bern-Belp 10 km - 20 Minuten Zürich 126 km - 1 Std. 15 Minuten Basel 100 km - 1 Std 15 Minuten Lausanne 1 00 km - 1 Std 15 Minuten 7

8 Objektangaben In Köniz Liebefeld verkaufen wir die Altbau-Gewerbeliegenschaft Könizstrasse 276 an bester, zentraler Lage. Die Liegenschaft bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. z.b. Gastronomie, Gewerbe oder Büros. Heute befindet sich im EG eine Pizzeria, ebenfalls im EG ist ein grosser Raum nutzbar als Arbeitsraum, Ausstellungsraum oder Lager. Auf der Rückseite des Gebäudes gewährleistet eine grosse Rampe die Zufahrt. Die 41/2-Betriebswohnungim OG ist im Rohbauzustand. Im Keller befindet sich zur Zeit eine Bierbar sowie verschiedene Lagerräume. Parkieren: 7 Aussenparkplätze und 3 Garagenplätze Diese Altbau-Gewerbeliegenschaft mit Betriebswohnung liegt an der Hauptstrasse Bern-Köniz inmitten einer Gewerbezone. (Die Betriebswohnung ist im Rohbau-Zustand). Das Gebäude besitzt grosse Schaufenster und eignet sich als Lager-, Verkaufs- oder Produktionsraum. Ein Teil des Gebäudes wird zur Zeit als Pizzeria und als Bierbar genutzt, das Mietverhältnis läuft spätestens am 31. August 2017 aus. Im Keller befindet sich eine Bierbar sowie verschiedene Lagerräume. Es sind 7 Aussenparkplätze sowie 3 Garagenplätze vorhanden Das Gebäude ist ab sofort verfügbar, ausgenommen die Pizzeria mit Bar, ab Weitere Angaben zum Objekt: Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert CHF

9 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Büro / Gewerbehaus Könizstrasse 276, 3097 Bern-Liebefeld CHF 2'400'000.- Grundstück-Nr.: 6007 Grundstücksfläche: 1025 m 2 Wohnungen: 1 Zimmer: 4.5 Nutzfläche: 1739 m 2 Zonenplan: Lage: Arbeitszone 2 (total 7 Stockwerke) zentrale Lage Garagen: 3 Aussenparkplätze: 9 Erschliessung: Das Objekt liegt in der Arbeitszone 2 Ein Neubauprojekt ist geplant (total 7 Stockwerke) Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: renovationsbedürftig per sofort 9

10 Objektbilder 10

11 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Büro / Gewerbehaus Könizstrasse Bern-Liebefeld Bern-Liebefeld renovationsbedürftig per sofort Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 2'400'

12 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Notariat Nussbaum Martin F. Nussbaum, Hinter der Burg 2, 3600 Thun. Mobile oder Tel Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihre Beraterin, Frau Erika Schürch, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Ihr Berater Erika Schürch IMMOSTEMA AG Erika Schürch Riedstrasse Thun Tel: Mobil: h Web: 12