Gewerbe- und Bürozentrum Lysspark

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1 Gewerbe- und Bürozentrum Lysspark Grenzstrasse 20, 3250 Lyss RNR-Immobilien Badertscher Liegenschaften AG

2 Inhaltsverzeichnis Impressum und Kontakt 2 Gemeinde Lyss 3 Lage der Liegenschaft 4 Objektdaten Zimmer-Wohnung 7 Pläne 8-11 Impressum und Kontakt Badertscher Liegenschaften AG Zentweg Bern Tel: Fax: Web: Mail: info@balag.ch Vermietung: Architekt: Hilde Hirsiger Adrian Minder BaLAG Seite 2

3 Gemeinde Lyss Mit der Juragewässerkorrektion ( ) und dem Bau der Bahnlinie und der Strassenverbindung Bern - Lyss - Biel, sowie der Linie Lausanne - Lyss - Solothurn entwickelte sich Lyss zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt der seeländischen Landschaft, der für die Ansiedlung von Gewerbe, Handel- und Industrie geradezu ideale Voraussetzungen bot. Heute zählt die Gemeinde ca. 600 industrielle, gewerbliche und Dienstleistungsbetriebe, die rund Personen beschäftigen, mit wachsender Tendenz. Diese Arbeitsstätten sind in folgenden Branchen angesiedelt: Handel, Reparatur von Autos und Gebrauchsgüter 20 % Dienstleistungen (Informatik, Immobilien, F & E, u.a.m.) 16 % Verarbeitendes Gewerbe 16 % Gesundheits- und Sozialwesen 7 % Die rund Beschäftigten teilen sich wie folgt nach Branchen auf: Handel, Reparatur von Autos und Gebrauchsgüter 20 % Dienstleistungen (Informatik, Immobilien, F & E, u.a.m.) 7 % Verarbeitendes Gewerbe 40 % Gesundheit- und Sozialwesen 4 % Arbeitsplätze nach Sektoren Kanton Bern Fläche 1176 ha Höhe über Meer 444 m.ü.m EinwohnerInnen Gewerbebetriebe ca. 600 Beschäftigte Personen ca Staatssteuer 3.06 Gemeindesteuer 1.70 Liegenschaftsteuer 0.1 % Im Jahr 2000 wurde der Gemeinde das Label Energiestadt verliehen, das aufgrund einer nachhaltigen Energiepolitik in den Bereichen Bau und Planung, Energieversorgung, Wasser, Abwasser, Abwärme, Verkehr und Transport erreicht wurde. Lyss Einwohner Wasserrad BaLAG Seite 3

4 Verkehrsanbindung Destination Typ Distanz / km Autofahrt / h Bahnfahrt / h Biel 15 0:17 0:08 Solothurn 30 0:35 0:33 Murten :36 Zürich 131 1:34 1:40 Basel 104 1:13 1:20 Bern 30 0:24 0:18 Luzern 120 1:23 1:47 Zürich Flughafen International 136 1:34 2:00 Lyss liegt direkt an der Autobahn-Verbindung Bern Biel. Die Autobahnauffahrt Bern- Zürich ist in 2 Minuten erreichbar. Das gut ausgebaute regionale und lokale Strassennetz bietet jederzeit effi ziente, da staufreie Verbindungen. Schnell- und Regionalzüge verkehren im 1/2- Std. Takt nach Bern / Zürich / Basel. Regionalbuslinien verbinden Lyss mit den umliegenden Gemeinden. So erreicht man zum Beispiel das Stadtzentrum von Biel in 26 Minuten. Gelb Autobahn Schwarz Bahnlinien RNR-Immobilien Lage der Liegenschaft in der Gemeinde Das Gewerbezentrum LYSS PARK liegt in der Industriezone Süd, am Besiedlungsrand, nahe der Autobahnzufahrt. Der Strassenverkehr verläuft peripher, es müssen keine Siedlungsgebiete durchquert werden. Höhere Verkehrsaufkommen durch Materialtransporte oder Kundenfrequenzen können daher staufrei aufgenommen werden. Das Dorfzentrum und der Bahnhof sind rund Microsoft Corp. und deren Lieferanten BaLAG Seite 4

5 Objektdaten Flächen nach Nutzungen Büro-, Gewerbefl ächen % m² Wohnfl ächen 140 m² Archiv-, Lagerfl ächen UG 245 m² Anlieferung, Rampen 132 m² Erschliessung, Technik m² Einstellhalle m² Total Flächen SIA Norm m² Parkplätze Parkplätze aussen 31 Parkplätze aussen, zusätzliches Potenzial 12 Einstellhallenplätze 76 Motorradplätze in AEH 10 Total 129 BaLAG Seite 5

6 4½-Zimmer Wohnung (Hauswart) Wunderschöne helle Wohnung im 3. Stock modern ausgebaut (ca 120m² brutto): - Sonniger Balkon - Küche mit Granitfl äche - Keramikherd - Geschirrspüler - Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler - Neuwertiger Laminatboden - Badezimmer: Bad/Dusche/WC - Seperate Toillette mit Dusche - Bodenheizung - Abstellraum BaLAG Seite 6

7 Pläne Erdgeschoss (EG) Der LYSS PARK besteht aus drei Gebäudeblöcken (A, B, C) die über drei Treppenhauskerne miteinander verbunden und erschlossen sind (blaue Flächen). Die drei Treppenhäuser sind jeweils mit Toilettenanlagen, sowie einem Personen und einem Warenaufzug (hellblaue Flächen) ausgestattet, die den Gewerbefl ä- chen zugeordnet sind. Der Gebäudeteil A, mit Baujahr 1986, besteht aus einer Werkhalle mit eingebauten Bürozellen ist die Halle um zwei Geschosse aufgestockt worden. In der selben Bauetappe sind die Gebäudeteile B und C hinzugefügt worden. Diese sind viergeschossig und unterkellert. BaLAG Seite 7

8 Pläne 1 Obergeschoss Die Gewerbe-, Büro- und Lagerfl ächen gruppieren sich um einen Innenhof. Dadurch wird allseitig eine natürliche Belichtung und Belüftung der Flächen ermöglicht. Die Bundtiefen bewegen sich zwischen m und m. Diese Tiefenabmessungen lassen sich mühelos für Gewerbe und Bürofl ächen verwenden, ohne dass dunkle Gangsituationen entstehen. BaLAG Seite 8

9 Pläne 2. Obergeschoss BaLAG Seite 9

10 Pläne 3. Obergeschoss BaLAG Seite 10

11 Pläne Untergeschoss BaLAG Seite 11