Gewerbezentrum Werkstrasse 41, 3250 Lyss

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1 Gewerbezentrum Werkstrasse, Lyss Zu vermieten an verkehrgünstiger Lage moderne und vollständig erschlossene Büro-, Fabrikations- und Lagerflächen

2 Inhaltsverzeichnis Impressum und Kontakt Gemeinde Lyss Verkehrsanbindung und Lage der Liegenschaft Objektdaten Pläne Bilder -8 9 Impressum und Kontakt Badertscher Liegenschaften AG Zentweg Bern Tel: 98 Fax: 9 78 Web: Mail: info@balag.ch Vermietung: Architekt: Hildi Hirsiger Adrian Minder Stand: Nov. BaLAG Seite

3 Gemeinde Lyss Mit der Juragewässerkorrektion (8-78) und dem Bau der Bahnlinie und der Strassenverbindung Bern - Lyss - Biel, sowie der Linie Lausanne - Lyss - Solothurn entwickelte sich Lyss zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt der seeländischen Landschaft, der für die Ansiedlung von Gewerbe, Handel- und Industrie geradezu ideale Voraussetzungen bot. Heute zählt die Gemeinde ca. industrielle, gewerbliche und Dienstleistungsbetriebe, die rund Personen beschäftigen, mit wachsender Tendenz. Diese Arbeitsstätten sind in folgenden Branchen angesiedelt: Handel, Reparatur von Autos und Gebrauchsgüter Dienstleistungen (Informatik, Immobilien, F & E, u.a.m.) Verarbeitendes Gewerbe Gesundheits- und Sozialwesen % % % 7% Die rund Beschäftigten teilen sich wie folgt nach Branchen auf: Handel, Reparatur von Autos und Gebrauchsgüter Dienstleistungen (Informatik, Immobilien, F & E, u.a.m.) Verarbeitendes Gewerbe Gesundheit- und Sozialwesen % 7% % % Arbeitsplätze nach Sektoren Kanton Fläche Höhe über Meer Einwohner Gewerbebetriebe Beschäftigte Personen Staatssteuer Gemeindesteuer Bern über km² m.ü.m über 97 ca. ca...7 Im Jahr wurde der Gemeinde das Label Energiestadt verliehen, das aufgrund einer nachhaltigen Energiepolitik in den Bereichen Bau und Planung, Energieversorgung, Wasser, Abwasser, Abwärme, Verkehr und Transport erreicht wurde. Lyss Wasserrad BaLAG Seite

4 Verkehrsanbindung Destination Typ Distanz / km Autofahrt / h Bahnfahrt / h Biel :7 :8 Solothurn : : Murten. : Zürich : : Basel : : Bern : : Luzern : :7 Zürich Flughafen International : : Basel Airport Eurogate 9 : : Lyss liegt direkt an der Autobahn-Verbindung Bern Biel. Die Autobahnauffahrt Bern- Zürich ist in Minuten erreichbar. Das gut ausgebaute regionale und lokale Strassennetz bietet jederzeit effiziente, da staufreie Verbindungen. Schnell- und Regionalzüge verkehren im /- Std. Takt nach Bern / Zürich / Basel. Regionalbuslinien verbinden Lyss mit den umliegenden Gemeinden. So erreicht man zum Beispiel das Stadtzentrum von Biel in Minuten. Gelb Autobahn Schwarz Bahnlinien RNR-Immobilien Lage der Liegenschaft in der Gemeinde Das Gewerbezentrum liegt in der Industriezone Süd, am Besiedlungsrand, nahe der Autobahnzufahrt. Der Strassenverkehr verläuft peripher, es müssen keine Siedlungsgebiete durchquert werden. Höhere Verkehrsaufkommen durch Materialtransporte oder Kundenfrequenzen können daher staufrei aufgenommen werden. Das Dorfzentrum und der Bahnhof sind rund. km vom Areal entfernt. Die neue BLS-Haltestelle Lyss Grien ist m entfernt und in nur Min. zu Fuss erreichbar Microsoft Corp. und deren Lieferanten BaLAG Seite

5 Objektdaten Gebäude / Technische Einrichtungen Konstruktion Massiv/Stahl Installationen Gasheizung, Warenlift, Kardexanlage EG zu UG (kann übernommen werden) Scherenhebebühne, Waage, Druckluftanlage, V- und V-Anschlüsse Ausbau EG und UG teilweise mit ESD-Böden, Klimatisierte Produktionsräume im UG Gedeckte Verladerampen, Küche, Aufenthaltsraum, Putzraum, div. WC- und Garderobenanlagen, Invaliden-WC, diverse Wasseranschlüsse Zustand Gut unterhalten Umgebung 7 m² Grundstückfläche 9 m² Umbauter Raum 87 m³ Bodenbelastung pro m² UG praktisch unbegrenzt EG 8 kg/ m² OG kg/ m² Vermietbare Bruttogeschossfläsche inkl. innere Trennwände UG Büro/Technik/Lagerung Fabrikation (gekühlt) Garderobe/Toiletten EG/OG EG Aufenthalt/Empfang Werkstätten/Lager/Büro ( überhöhte Fläche OG Büro/Aufenthalt Toiletten TOTAL m² m² m² ) Geschosshöhe UG EG normal EG Hochregal OG. m.7 m. m. m Parkplätze Parkplätze für PKW und Lastwagen Bauart UG Fundamentplatte, Aussenwände und Decken in Stahlbeton Stahlkonstruktion, Wandkassetten isoliert, hinterlüftete Fassade in Stahlblech, ALU-Fenster mit Isolierverglasung, Flachdach Anlieferungsrampen EG Rampen, Nord und Südseite UG Erschliessungs-Tor Ost Alle Angaben ohne Gewähr 87 m² 7 m² BaLAG Seite

6 8 D: mm EINGANGSDETAIL NACH SPEZ. PLAN B: ZEMENTÜBERZUG BODENABLAUF RHS / VON ROLL 799 WINDFANG B. PIRELLI D: mm D: mm 8 Waage 9 D: mm D: mm bis über Dach Ausbruch in Boden d cm für Lüftung Gitterverschlag 8 D: mm D: mm F.9. D: mm D: mm oben offene.. SS d cm D t Lyss Werkstrasse Betriebs- und Lagergebäude Werkstrasse in Lyss A D R I A N ARCHITEKTUR + BAUBERATUNG Tel. / Fundament Stickstofft. /. Fa.8 Plan und Fotos Erdgeschoss A B C D E F G H LEITER SCHW. +-. ST. +-. ANLIEFERUNG DRUCKEN B: HARTBETON NOTTREPPE METALL ST. +. ST. +. ST. +. ST. +. ST. +. ST. +. ST. +. ST ST. +. ST. +. ST. +. ST. +.. RHS / / STÜTZE / 7/ HEA Büro BF:. m²..9.7 METALLTREPPE 8 8. RHS / HEA / STÜTZE / 7/ HEA / STÜTZE / / / STÜTZE HEA HEA / STÜTZE HEA / STÜTZE HEA / / / / / / / / HALLE B: PIRELLI W: KS ABGESACKT D: ROH BF:. m² 8/8 STÜTZE 7/ 7/ Metalltreppe WARENLIFT LAGER f. +-. r. -. =.9 m.ü.m B: HARTBETON W: ROH/ INNENWAND KASSETTE D: ROH BF: BETONDECKE ÜBER ERDGESCHOSS AK. NOTTREPPE METALL / / Büro BF:. m² Empfang BF:. m² Quality BF:. m² IT BF:. m² BF:.7 m².... Aufenthalt BF: 7.7 m² Büro BF: 9.8 m² HEA HEA HEA HEA HEA ST. +. ST. +. AUSSP. / IN RAMPE..8 Gitterverschlag Raum BF: 8. m².9. Kardex UG/EG.7.7 TREPPENHAUS HEA HEA HEA HEA HEA HEA / HEA / Umzugsgrube BF:. m² Geländer HEBEBÜHNE NACH SPEZ. PLAN RAMPE B: HARTBETON AUSLIEFERUNG ST. +. ST. +. ST. +. ST. +. A B C D E F G H Verlade-Rampe Süd Basierend auf: - Werkplan: Untergeschoss :, Plan Nr. /., Gez:.. - Werkplan: Erdgeschoss :, Plan Nr. /., Rev: Werkplan: Obergeschoss :, Plan Nr. /., Gez: 8.. Erdgeschoss - Elektro Bauherrschaft: CCs Schweiz AG Grundeigentümer: Dr. Gerhard Badertscher H. M I N D E R Landgarbenstr. a Hochregal-Lager (inklusive Regale) BaLAG Seite

7 8 Glasboden GARDEROBE BF:. m² WC BF:. m² WC BF:. m² 8 WC H BF:.8 m² COMPUTER BF: 8. m² SITZUNG + SCHULUNG BF:.8 m² KÜCHE BF:.8 m² WC D BF:. m² RAUM BF:. m² 8 BÜRO BF:.7 m² Lyss Werkstrasse Betriebs- und Lagergebäude Werkstrasse in Lyss A D R I A N ARCHITEKTUR + BAUBERATUNG Tel. / Fax Plan und Fotos Obergeschoss AK. VORDACH BR. +. BR. +. BR. +. ST. +. ST GRUPPENBÜRO BF: 7. m² / WARENLIFT NACH SPEZ. PLAN METALTREPPE / / STÜTZE / / RAUM / / BF:.9 m² METALTREPPE / / / EMPFANG BF:. m² F. SHNEIDER BF:. m² BR. +. BR. +. BR. +. BR. +. / SITZUNG + SCHULUNG BF:.9 m² K. SHNEIDER BF: 9. m² BUCHHALTUNG BF:. m² BÜRO BF:. m² PYRAMIDENOBLICHT ZUM ÖFFNEN PYRAMIDENOBLICHT..... /....7 / BETONDECKE ÜBER OBERGESCHOSS AK..7. / / LAGER BF: 9. m² BETONDECKE ÜBER ERDGESCHOSS AK. / / / / / Archiv (Bühne) BF:.9 m² 9. / / / / Luftraum / / / / BR. +. BR. +. BR. +. BR. +. AK. VORDACH Basierend auf: - Werkplan: Untergeschoss :, Plan Nr. /., Gez: Werkplan: Erdgeschoss :, Plan Nr. /., Rev: Werkplan: Obergeschoss :, Plan Nr. /., Gez: Obergeschoss - Elektro Büros Obergeschoss Bauherrschaft: CCs Schweiz AG Grundeigentümer: Dr. Gerhard Badertscher H. M I N D E R Landgarbenstr. a Schulungsraum mit Raumtrenner BaLAG Seite 7

8 Oblicht.9. Oblicht besteh. Türe hierher versetzen EI Oblicht oben offene... SS d cm D t versickert am Ort Lyss Werkstrasse Betriebs- und Lagergebäude Werkstrasse in Lyss A D R I A N ARCHITEKTUR + BAUBERATUNG Landgarbenstr. a Zollikofen Tel. / Fax / 89 8 Bauherrsc Pl. Nr. Dat. Mst. Pl.Gr. Gez. S Rev. Plan und Fotos Untergeschoss A B C D E F G H Raum BF: 8. m² Raum BF: m² Elektro. Elektroraum BF:.7 m² Heizung WÄRME ERZ. BF:. m² Archiv BF:.9 m² Boiler.9.7 Wärmeerzeugung BF: 9.7 m² GAS BF:.7 m² Mechanik BF:.7 m² Testraum BF:.8 m² Waschmaschiene+ brennbare Stoffe BF: 9 m². Masch. Raum BF:. m² Warenlift Produktionsfläche BF: 897. m² Ausbruch in D d cm für Lüftung Dokumentation BF: 9. m².9. Kardex bis EG Adapteranlage BF:.7 m² Produktion PE BF:. m² NOTTREPPE METALL Lüftung / Klima / Kompressor BF:. m² ca. ab Br. : verglast Umzugsgrube BF:. m² Fundament Stickstofftank. /. abbrech bestehen neu Ort, Datu A B C D E F G H Atelier mit sehr hellem Schrägfenster. Basierend auf: - Werkplan: Untergeschoss :, Plan Nr. /., Gez: Werkplan: Erdgeschoss :, Plan Nr. /., Rev: Werkplan: Obergeschoss :, Plan Nr. /., Gez: Untergeschoss - Elektro Bauherrschaft: CCs Schweiz AG Grundeigentümer: Dr. Gerhard Badertscher Landbesi Architekt BETON KALKSANDS Warenlift BaLAG Seite 8

9 Bilder Viele Aussenparkplätze rund um das Gebäude Lagersystem von UG zu EG (Kardex) kann übernommen werden Klimatisierung für Fabrikation im UG Erschliessung im UG BaLAG Seite 9