Vermietungsdokumentation

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1 Yvonne Lüthy-Lüscher. Rankenweg Biberist. Telefon Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, 4562 Biberist Quelle: Google Earth

2 Inhaltsverzeichnis: 1 Ortsbeschrieb Zufahrt Zonenbeschreibung Objektbeschrieb Mietzins Biberist Steuersatz Situation Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Schnitte Ansichten Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 2

3 1 Ortsbeschrieb Die optimale Anbindung an das nationale Strassennetz erfolgt über die innert wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse A1 und A5. Die ausgezeichnete Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr wird im Viertelstundentakt nach Solothurn und Bern, sowie im Halbstundentakt Richtung Burgdorf gewährleistet. 2 Zufahrt Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 3

4 3 Zonenbeschreibung 1 Zweck Reine Gewerbezone 2 Nutzung a In der Gewerbezone Gb sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zulässig. 3 Bauweise Offene Bauweise b Nicht zulässig sind Betriebe mit vorwiegend - und Umschlagsfunktion. Läden mit mehr als 500 m2 Fläche und Lebensmittelverteiler erfordern einen Gestaltungsplan. 4 Baumasse a Grünflächenziffer min. 20 % -Baumäquivalent pro Baum 30 m2 Gebäudehöhe, resp. Firsthöhe normal max m Reduziert max m (ausgenommen sind Kamine und technische Aufbauten). b Die reduzierte Gebäudehöhe gemäss lit. a gilt in den im Bauzonenplan speziell bezeichneten Gebieten, c In Hanglagen kann mit Zustimmung der Baubehörde zudem die Gebäudehöhe talseitig um höchstens 2.50 m überschritten werden. Weitere Abweichungen von diesen Vorschriften sind nur im Rahmen des Gestaltungsplanverfahrens möglich. 5 Umgebung Auf das Orts- und Landschaftsbild ist gebührend Rücksicht zu nehmen. Um eine gute Aussenraumqualität insbesondere im Bereich von Wohnnutzungen zu erreichen, sind die unüberbauten Flächen naturnah zu gestalten. Insbesondere ist eine starke Durchgrünung mit regionstypischen, standortheimischen Bäumen und Pflanzen anzustreben. Die Baubehörde kann die Art und die Anordnung der Bepflanzung vorschreiben. 6 Empfindlichkeitsstufe ES III Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 4

5 4 Objektbeschrieb Büroräume - zentrale Gasheizung - Internet GAW Kabelanschluss - eingebaute Wandschränke - Ausbaustandard Boden: Teppich / Platten Wände: Sichtmauerwerk / verputzt - Deckenbeleuchtung in allen Büros halle - Masse min. Höhe 4.10 m max. Höhe 5.30 m Treppenbreite 1.20 m automatisches Rolltor (b x h) 4.00 x 3.50 m - Unbeheizt - Hochregale können eventuell übernommen werden Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 5

6 5 Mietzins VARIANTE 1 Die Büroräumlichkeiten und das werden gemeinsam gemietet. Büro EG: 240 m 2 OG: 161 m 2 Total: 401 m CHF m 2 / J. EG: 181 m 2 OG: 72 m 2 Total: 253 m CHF m 2 / J. Autoabstellplatz nach Bedarf 50.- CHF/Mt. Waschplatz zur Mitbenutzung VARIANTE 2 Die Büroräumlichkeiten und das können separat gemietet werden. Büroräumlichkeiten Büro EG: 215 m 2 OG: 138 m 2 Total: 353 m CHF m 2 / J halle Büro EG: 25 m 2 OG: 23 m 2 Total: 48 m CHF m 2 / J EG: 181 m 2 OG: 72 m 2 Total: 253 m CHF m 2 / J. Autoabstellplatz nach Bedarf 50.- CHF/Mt. Waschplatz zur Mitbenutzung 6 Biberist Steuersatz 2016 Natürliche Personen in % juristische Personen in % Holding- und Domizilgesellschaften in % Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 6

7 7 Situation N 5 m 10 m 25 m Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 7

8 8 Grundriss Erdgeschoss Variante 1 Büro 4 / 5 Büro 6 Konferenz Büro 7 / 8 BF:31.66 m 2 BF:12.67 m 2 BF:16.13 m 2 BF:17.17 m 2 BF:2.55 m 2 BF:5.20 m 2 Heizung BF:6.13 m 2 Gang BF:6.14 m 2 Windfang BF:5.49 m 2 Eingangshalle BF:58.15 m 2 BF:2.88 m 2 Teeküche BF:3.99 m 2 Büro 1 Büro 2 Büro 3 BF:31.48 m 2 BF:32.05 m 2 BF:13.41 m 2 BF:2.53 m 2 Putzen BF:1.94 m 2 Dusche BF:5.86 m 2 Dusche BF:4.80 m 2 BF:2.89 m 2 Garderobe BF:6.63 m 2 Werkstatt BF:26.89 m 2 vermietet BF:52.65 m 2 BF: m 2 Waschplatz gedeckt zur gemeinsamen Nutzung BF: m 2 N Mieter Bürofläche fläche 240 m m 2 1 m 2 m 5 m Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 8

9 9 Grundriss Obergeschoss Variante 1 Archiv 01 BF:22.50 m 2 BF:72.49 m 2 Sitzung BF:38.64 m 2 Büro 10 BF:11.70 m 2 BF:67.23 m 2 Büro 09 BF:17.93 m 2 Archiv 02 BF:39.44 m 2 Vorraum BF:16.92 m 2 Büro 11 BF:13.75 m 2 vermietet N Mieter Bürofläche fläche 161 m 2 72 m 2 1 m 2 m 5 m Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 9

10 10 Grundriss Erdgeschoss Variante 2 Büro 4 / 5 Büro 6 BF:31.66 m 2 BF:12.67 m 2 Konferenz BF:16.13 m 2 Büro 7 / 8 BF:17.17 m 2 BF:2.55 m 2 BF:5.20 m 2 Heizung BF:6.13 m 2 Gang BF:6.14 m 2 Windfang BF:5.49 m 2 Eingangshalle BF:58.15 m 2 BF:2.88 m 2 Teeküche BF:3.99 m 2 Büro 1 Büro 2 Büro 3 BF:31.48 m 2 BF:32.05 m 2 BF:13.41 m 2 BF:2.53 m 2 Putzen BF:1.94 m 2 Dusche BF:5.86 m 2 Dusche BF:4.80 m 2 BF:2.89 m 2 Garderobe BF:6.63 m 2 Werkstatt BF:26.89 m 2 vermietet BF:52.65 m 2 BF: m 2 Waschplatz gedeckt zur gemeinsamen Nutzung BF: m 2 N Mieter 1 Bürofläche 215 m 2 Mieter 2 Bürofläche fläche 25 m m 2 1 m 2 m 5 m Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 10

11 11 Grundriss Obergeschoss Variante 2 Archiv 01 BF:22.50 m 2 BF:72.49 m 2 Sitzung BF:38.64 m 2 Büro 10 BF:11.70 m 2 BF:67.23 m 2 Büro 09 BF:17.93 m 2 Archiv 02 BF:39.44 m 2 Vorraum BF:16.92 m 2 Büro 11 BF:13.75 m 2 vermietet N Mieter 1 Bürofläche 138 m 2 Mieter 2 Bürofläche fläche 23 m m 2 1 m 2 m 5 m Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 11

12 12 Schnitte Längsschnitt Querschnitt 1 m 2 m 5 m Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 12

13 13 Ansichten Nord-Westen Nord-Osten Süd-Westen Süd-Osten 1 m 2 m 5 m Vermietungsdokumentation Gewerbe- und Bürogebäude im Grütt, Grüttstrasse 96, 4562 Biberist Seite 13