Dossier Miete. Gewerbehaus mit Wohnung Simmental in 3770 Zweisimmen (BE) Neubau Gewerbehaus mit Wohnung Thunstrasse 3770 Zweisimmen BE

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1 Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung Simmental in 3770 Zweisimmen (BE) Neubau Gewerbehaus mit Wohnung Thunstrasse 3770 Zweisimmen BE Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen

2 Inhaltsverzeichnis 1. Zusammenfassung 3 2. Einleitung 4 3. Allgemeine Standortfaktoren 5 4. Mietwohnungen 6 5. Büronutzungen 6 6. Grundstück 7 7. Projektbeschreibung 8 8. Situation 9 9. Grundriss Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss 1. Obergeschoss (Bürofläche Nord) Grundriss 1. Obergeschoss (Bürofläche Süd und West) Grundriss 1. Obergeschoss (Wohnfläche) Schnitte A bis D Ansicht Nord / West Ansicht Süd / Ost Gebäudekennzahlen zum Mietobjekt Kennzahlen zu den Bauparzellen Nutzungsmöglichkeiten Bauparzelle zum Verkauf Vorstellung Unternehmungsgruppe Strüby Kontaktdaten Projekt 23 Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 2 / 23

3 1. Zusammenfassung Investitionsprojekt Objekt Rechtsform Projektentwicklung Bauherr Neubau Gewerbe- und Wohnhaus mit Verkaufs- und Lagerflächen für die LANDI Simmental- Saanenland in Holzsystembau (Schweizer Holz) Bürofläche 1`112 m2 Wohnfläche 214 m2 53 Einstellparkplätze in Miete Strüby Konzept AG, ein Unternehmen der Strüby-Gruppe, Seewen SZ LANDI Simmental-Saanenland Genossenschaft, Güterstrasse 10, 3780 Gstaad BE Überbauungsplan 2014 Baubewilligungsverfahren Bezugstermin frühestens Ende 2016 Kontaktperson / Miete Herr Mario Cairoli Mitglied der Geschäftsleitung LANDI Simmental-Saanenland Genossenschaft, Güterstrasse 10, 3780 Gstaad BE Telefon cairoli@landisimmental-saanenland.ch Stellvertreter Herr Hanspeter Durand Mitglied der Geschäftsleitung LANDI Simmental-Saanenland Genossenschaft, Schulstrasse 1, 3770 Zweisimmen BE Telefon h.durand@landisimmental-saanenland.ch Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 3 / 23

4 2. Einleitung Die LANDI Simmental-Saanenland wird auf der Parzelle Nr. 112 in Zweisimmen ein Neubauprojekt mit Verkaufs- und Lagerflächen für die LANDI Zweisimmen realisieren. Gleichzeitig wird in Zusammenarbeit mit Strüby Konzept AG ein Geschäfts- und Wohnhaus erstellt. Im Sinne einer optimalen Nutzung des begrenzten Baulandes in der Region, beabsichtigt die LANDI Simmental-Saanenland ein dreigeschossiges Gebäude zu erstellen. Der nicht von der Landi benötigte Raum soll an Dritte weitervermietet werden. Zudem stehen hinter dem Gebäude zwei gut erschlossene Parzellen Bauland zur Verfügung, welche zum Verkauf angeboten werden. Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 4 / 23

5 3. Allgemeine Standortfaktoren Gemeinde Zweisimmen Auszug aus der Marktanalyse von Wüest & Partner Die Gemeinde Zweisimmen (BE) ist eine eher ländliche Gemeinde und zählt 2'935 Einwohner (Veränderung 2008 bis 2012: 0.8%). Der Anteil der besonders einkommensstarken Haushalte (Kader und oberes Management) lag in Zweisimmen im Jahr 2000 bei 4% (Schweiz: 10%). In einem Perimeter von 10 und 20 Minuten Fahrzeit rund um Zweisimmen leben 4'000 respektive 11'000 Einwohner (zum Vergleich Stadt Zürich: rund 381'000 respektive 548'000 Personen). Von Zweisimmen aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 31'000 Einwohner und 15'000 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden (zum Vergleich Stadt Zürich: rund 1'293'000 Einwohner und 947'000 Beschäftigte). Die Anzahl der Beschäftigten ausserhalb des Landwirtschaftssektors betrug im Jahr '059, wovon 77.0% im Dienstleistungssektor arbeiteten (Schweiz: 70.5%). Seit 2001 ist die Anzahl der in Zweisimmen Beschäftigten um 2.5% gestiegen, wobei im Industriesektor ein Rückgang der Arbeitsplätze verzeichnet werden muss. Die Region Saanen-Obersimmental, in der Zweisimmen liegt, wies zwischen 2013 und 2014 einen negativen Firmenwanderungssaldo auf, d.h., es sind weniger Firmen aus anderen Regionen zu- als weggezogen. Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 5 / 23

6 4. Mietwohnungen Gemeinde Zweisimmen Auszug aus der Marktanalyse von Wüest & Partner Die mittlere Nettomiete für Mietwohnungen liegt bei CHF 190 pro m2 und Jahr; etwa gleich dem nationalen Durchschnitt von CHF 200 pro m2 und Jahr. Die Leerstandsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.0% weit unter dem Schweizer Referenzwert von 1.1%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 2.5% (Schweiz: 5.0%). In Zweisimmen gibt es total 2'109 Wohneinheiten. Der Mietwohnungsanteil beträgt 31%. In den vergangenen fünf Jahren wurden jährlich im Mittel 20 neue Wohnungen gebaut, was ca. 1.2% des Bestandes entspricht (Schweiz: 1.1%). 5. Büronutzungen Gemeinde Zweisimmen Auszug aus der Marktanalyse von Wüest & Partner In Zweisimmen werden bei Neuvermietungen von Büros im Mittel CHF 170 pro m2 und Jahr bezahlt. Dieser Wert liegt unter dem Schweizer Referenzwert von CHF 210 pro m2 und Jahr. In der Region Saanen-Obersimmental gibt es insgesamt ca. 50'000 m2 Bürofläche (davon 8'000 m2 in Zweisimmen). Gemessen am Schweizer Mittelwert bewegten sich in der Region Saanen-Obersimmental die Neubauinvestitionen im Bürobereich (bezogen auf den Bestand) in den vergangenen Jahren auf einem durchschnittlichen Niveau. Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 6 / 23

7 6. Grundstück Grundstück Fläche Das Grundstück befindet sich beim Dorfeingang. Es ist via Thunerstrasse erreichbar. 6`365 m2 Quelle: Google Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 7 / 23

8 7. Projektbeschreibung Gesamtprojekt Objekte in Miete Rechtsform Neubau Gewerbe- und Wohnhaus mit Verkaufs- und Lagerflächen für die LANDI Simmental- Saanenland in Holzsystembau (Schweizer Holz) Bürofläche 1`112 m2 Wohnfläche 214 m2 53 Einstellparkplätze in Miete mit LANDI Simmental-Saanenland, Genossenschaft Objekte zum Verkauf Rechtsform 2 Parzellen Bauland Verkauf durch LANDI Simmental-Saanenland, Genossenschaft Überbauungsplan 2014 Baubewilligungsverfahren Bezugstermin frühestens Ende 2016 Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 8 / 23

9 8. Situation Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 9 / 23

10 9. Grundriss Untergeschoss Untergeschoss 53 Autoeinstellparkplätze Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 10 / 23

11 10. Grundriss Erdgeschoss Erdgeschoss LANDI Simmental-Saanenland Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 11 / 23

12 11. Grundriss 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss Büroflächen à 1`112 m 2 Wohnfläche à 214 m 2 Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 12 / 23

13 12. Grundriss 1. Obergeschoss (Bürofläche Nord) 1. Obergeschoss Bürofläche Nord à m 2 Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 13 / 23

14 13. Grundriss 1. Obergeschoss (Bürofläche Süd und West) 1. Obergeschoss Bürofläche Süd à m 2 1. Obergeschoss Bürofläche West à m 2 Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 14 / 23

15 14. Grundriss 1. Obergeschoss (Wohnfläche) 1. Obergeschoss Wohnfläche à 214 m 2 Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 15 / 23

16 15. Schnitte A bis D Schnitt A-A Schnitt B-B Schnitt C-C Schnitt D-D Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 16 / 23

17 16. Ansicht Wird nachgereicht Nord Wird nachgereicht West Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 17 / 23

18 17. Ansicht Wird nachgereicht Süd Wird nachgereicht Ost Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 18 / 23

19 18. Gebäudekennzahlen zum Mietobjekt Geschosse Geschossfläche GF Untergeschoss 2'092 m 2 NWF Erdgeschoss Landi 1. Obergeschoss 1'626 m 2 1'488 m Kennzahlen zu den Bauparzellen Parzelle Bauzone Parz. Fläche Ausnützungsziffer BGF 112 W2A 639 m m W2A 620 m m 2 Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 19 / 23

20 20. Nutzungsmöglichkeiten Mietpreise NWF Ø/CHF à m² CHF/pro Einheit 1. OG Bürofläche West à m² CHF 120 CHF 27' OG Bürofläche Süd à m² CHF 160 CHF 65' OG Bürofläche Nord à m² CHF 160 CHF 76' OG 6.5 Wohnfläche à m² CHF 175 CHF 37'445 UG Einstellplätze 53 Stk. CHF 110 CHF 69'960 UG Disporäume à 18.0 m2 CHF 160 CHF 2'874 Mieterträge inkl. 8% MWST CHF 279'074 Büroflächen in Edelrohbau Definition Edelrohbau Bürofläche - Wände roh - Boden bis und mit Unterlagsboden erstellt (inkl. Bodenheizung) - Decke roh Nasszellen - Wände mit Wandplatten und Abrieb fertig erstellt - Boden mit Bodenplatten fertig erstellt - Decke mit abgehängten Gipsplatten und Abrieb fertig erstellt - Sanitärapparate und Armaturen fertig installiert Küche - Küche fertig ausgebaut Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 20 / 23

21 21. Bauparzellen zum Verkauf Verkaufspreise Parz. Fläche Ø/CHF à m² CHF/pro Parzelle Parzelle à 639 m² CHF 420 CHF 268'380 Parzelle à 620 m² CHF 420 CHF 260'400 Verkaufserträge inkl. 8% MWST CHF 528'780 2 Bauparzellen zum Verkauf Einstellplätze können gemietet werden Inkl. Zugang über Passarelle Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 21 / 23

22 22. Vorstellung Unternehmungsgruppe Strüby Als Gesamtleistungsanbieter, mit Schwerpunkt Holz, vereint die Unternehmensgruppe Strüby Architektur, Planung und Realisation unter einem Dach. Dies als wichtige Voraussetzung, um mehrgeschossige Bauten sowie Grossprojekte effizient und präzise umzusetzen. Zur Firmengruppe gehören die Strüby Konzept AG als Architektur- und Totalunternehmung, die Strüby Holzbau AG als Produktions- und Ausführungsfirma sowie die Strüby Immo AG für Immobiliendienstleistungen. Die Strüby-Unternehmen sind in diversen Geschäftsfeldern vom Wohnbau bis zum Gewerbe- und Stallbau gesamtschweizerisch tätig. Erfahrung und Innovation eine starke Basis Für einen nachhaltigen Erfolg setzen sich rund 250 Mitarbeitende mit vollem Einsatz ein. Der Firmenerfolg wird als Ergebnis der gemeinsamen und motivierten Arbeit auf allen Stufen betrachtet und so auch gefördert und honoriert. Die Zusammenarbeit der mehr als 25 Berufsgattungen ist anspruchsvoll, aber gleichzeitig äusserst inspirierend und kreativ. Diese Grundlage gibt dem Kunden die Gewissheit, für sein Bauprojekt auch wirklich auf eine Gesamtleistung zählen zu können. Dass sich dabei rund 20 junge Menschen in vier Berufen bei der Unternehmensgruppe Strüby ausbilden lassen können, ist Garant für zukünftige praxisorientierte und gleichzeitig spezialisierte Fachleute. Schweizer Holz Die Strüby Holzbau AG setzt nachweislich auf Holz aus Schweizer Wäldern. Sie hat dies mit dem Herkunftszeichen Schweizer Holz, welches die Rückverfolgbarkeit innerhalb der Verarbeitungskette garantiert, zertifizieren lassen. Mit diesem Bekenntnis zum heimischen Rohstoff wird ein wertvoller Beitrag für nachhaltiges Wirtschaften und Leben geleistet. Die Holzbauweise schont nicht nur die natürlichen Energieund Rohstoffreserven, sondern sorgt auch für ein gesundes Wohnklima und eine hohe Wohnqualität. Vorteile des Gesamtleistungsanbieters Strüby: - Architektur, Planung und Realisation aus einer Hand - Ökologische Bauweise mit Schweizer Holz - Kostensicherheit - PQM Projekt Qualitätsmanagement - Ein Ansprechpartner - Optimierte Bauzeit dank ganzheitlicher Fachkompetenz - Garantierte Übergabetermine - Sämtliche Spezialisten sind im Projektprozess integriert - Langjährige Erfahrung in der innovativen Holzbauweise - Geringe Belastung der Bauherrschaft im ganzen Bauprozess Bauen auf entspannte Art! Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 22 / 23

23 23. Kontaktdaten Unternehmensgruppe Strüby Kontaktperson Herr Anton Strüby Geschäftsleitung Strüby Immo AG, Steinbislin 2, 6423 Seewen SZ Telefon Stellvertreter Herr Yves Hafen Entwicklung Projekte Wohnbau Strüby Immo AG, Steinbislin 2, 6423 Seewen SZ Telefon Projektentwicklung Totalunternehmer Bauherr Strüby Konzept AG, Steinbislin 2, 6423 Seewen Strüby Konzept AG, Steinbislin 2, 6423 Seewen LANDI Simmental-Saanenland Güterstrasse 10, 3780 Gstaad BE Dossier Miete Gewerbehaus mit Wohnung in Zweisimmen 23 / 23